Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit herrlichem Grundstück in ruhiger Wohnlage! Kau nfrage

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1 Broschüre Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit herrlichem Grundstück in ruhiger Wohnlage! EXPOSÉ Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit herrlichem Grundstück in ruhiger Wohnlage! ECKDATEN Adresse: Völklingen Baujahr: 1934 Zimmerzahl: 9 Wohnfläche (ca.): 245 m² eis r p f Kau nfrage auf A Nutzfläche (ca.): 110 m² Grundstücksfläche (ca.): m² Garage: ja Garage: Anzahl 2 Tel.: +49 (0) Fax: +49 (0) Objektart: Haus

2 Objekteckdaten: Lagebeschreibung: Haus Adresse Völklingen, Treppenstr. 4 Baujahr 1934 Zimmerzahl 245 m² Nutzfläche (ca.) 110 m² Kaufpreis m² auf Anfrage Garage ja Garage Anzahl 2 Unterkellert ja Denkmalgeschützt nein Objekt ist vermietet nein Schlafzimmer 5 Badezimmer 2 Heizung Zentralheizung Zustand gepflegt bezugsfrei ab Provision Sonstiges: Exklusiv im Alleinauftrag 9 Wohnfläche (ca.) Grundstücksfläche (ca.) Ende einer Sackgasse sofort 3,57 % vom Kaufpreis Objektbeschreibung: Dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus besticht durch sein üppiges Platzangebot und das sehr schön angelegte Grundstück (1.633 m²) in naturnaher aber dennoch verkehrsgünstiger Lage am Ende einer Sackgasse im Völklinger Ortsteil Fürstenhausen. Es bietet ausreichend Platz für 2 bis 3 Generationen unter einem Dach. In der großen Garage können 2 Pkw untergebracht werden. Insgesamt befindet sich dieses Anwesen in einem gepflegten Zustand. Allerdings wurde eine, durch Bergbau bedingte, mittlere Schieflage festgestellt. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Seit 2005 wird unter Völklingen-Fürstenhausen kein Bergbau mehr betrieben. Zwischenzeitlich gibt es sogar wieder 2 kleine Neubaugebiete. Aufgrund der sehr schönen und verkehrsgünstigen Lage zwischen Saarbrücken und Saarlouis steigt, nach Beendigung des Bergbaus, auch wieder die Einwohnerzahl in Fürstenhausen. Derzeit leben Menschen dort. Für die Ortsmitte hat die Mittelstadt Völklingen einen Bebauungsplan unter dem Motto "Grünes Quartier mit Zukunft" verabschiedet. Überzeugen Sie sich doch einfach bei einer Besichtigung von der schönen Wohnlage und dem sehr guten Preis-/Leistungsverhältnis dieser Immobilie! Finanzierung: Verwirklichen Sie Ihre Immobilienwünsche mit Unterstützung durch die NEUKIRCH-GRUPPE! Unabhängigkeit, Neutralität und Markttransparenz ermöglichen es uns, Ihnen das günstigste Angebot vorzuschlagen. Langjährige Geschäftsverbindungen zu verschiedenen Banken, regional und überregional, kommen uns dabei zu gute. Die Vorteile, die sich Ihnen durch die NEUKIRCH-GRUPPE bieten, auf einen Blick: - Kompetente und unabhängige Beratung - Kundenfreundliche Geschäftszeiten - Top-Konditionen, bis zu 0,5 % p.a. unter Marktniveau - Gesamtfinanzierung auch bis zu 100 % des Kaufpreises/Herstellungskosten - Zinsfestschreibung bis zu 30 Jahre - Forward-Darlehen - Flexible Rückzahlungsvereinbarungen - Finanzierungszusage innerhalb weniger Tage Kaufnebenkosten: Vom Kaufpreis 4,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 1,5 % Notar- u. Gerichtskosten, 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Erfolgshonorar des Maklers Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (siehe Objektbilder: Objektart Seite 2/5

3 Paradies für Gartenfreunde Gartenansicht Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung Platz zum Toben Apfelgarten Straßenansicht rechts Seite 3/5

4 Hochwertiger Eingangsbereich Offener Kamin Seite 4/5

5 Ansprechpartner: Firmendaten: Jörg Gläs Telefon: (06898) Marktstraße Völklingen Tel.: +49 (0) Fax: +49 (0) service@glaes-immobilien.de Web: Vertretungsberechtigter Geschäftsführer: Jörg Gläs Registergericht: Amtsgericht Saarbrücken Registernummer: HRB 7135 Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE Erlaubnis nach 34c der GewO erteilt durch: Mittelstadt Völklingen Aufsichtsbehörde nach 34c GewO: Mittelstadt Völklingen Ihre Notizen: Seite 5/5