Sahnestück in Witten Rüdinghausen: Eigentumswohnung mit Hauscharakter

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1 Broschüre Sahnestück in Witten Rüdinghausen: Eigentumswohnung mit Hauscharakter EXPOSÉ Sahnestück in Witten Rüdinghausen: Eigentumswohnung mit Hauscharakter ECKDATEN Adresse: Witten Baujahr: 1989 Zimmerzahl: 6 Wohnfläche (ca.): 130,83 m² eis r p f Kau 9.000, 19 Hausgeld (ca.): 253,- Energieausweis: Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger: Gas Energieverbrauchskennwert: 80,20 kwh / (m²*a) Tel.: / Fax: / Objektart: Maisonettewohnung

2 und extravagantes Zimmer entstehen zu lassen. Objekteckdaten: Objektart Maisonettewohnung Adresse Witten Baujahr 1989 Zimmerzahl 6 Wohnfläche (ca.) 130,83 m² Kaufpreis In der Mitte ist das Tageslichtbadezimmer, welches über eine ansprechende Größe verfügt und sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet ist ,- Hausgeld (ca.) 253,- Energieausweis Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger Energieverbrauchskennwert Energieausweis gültig bis Gas 80,20 kwh / (m²*a) Fri Mar 15 00:00:00 CET 2019 Energieausweis Baujahr 1989 Preise zzgl. MwSt. nein Heizung Das Sahnehäubchen der Wohnung ist das Wohnzimmer, welches sich im Untergeschoß dieser individuellen Immobilie befindet. Dieser schöne Raum besticht durch seine Helligkeit und den fantastischen Blick in den eigenen Garten - genießen Sie hier eine wundervolle Atmosphäre! Zwei Kellerräume, ein Gerätehäuschen sowie eine Garage mit Zugang zum Garten bieten Ihnen ausreichend viele Abstellflächen. Haben wir Ihre Kreativität angesprochen?! Dann freuen wir uns, Ihnen diese außergewöhnliche Eigentumswohnung zu präsentieren. Zentralheizung Befeuerung Provision Über die Treppe gelangen Sie nun in das Obergeschoß der Wohnung, hier befinden sich auf der linken Seite zwei wunderschöne Räume, aus denen Sie einen traumhaften Weitblick genießen können. Gas 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt. (inkl. MwSt.) Im Hausgeld von 253 Euro sind die Kosten für Rücklage, Wohngebäudeversicherung, Haftpflichtversicherung, Reparaturen, Straßenreinigung, Müllabfuhr, Oberflächenentwässerung, Bankgebühren, Verwalter, Heizungswartung, Schornsteinfeger, Heizung, Wasser und Kabelanschluss enthalten. Objektbeschreibung: Ausstattung: Herzlich Willkommen! Holzfenster: sehr gut erhalten Treten Sie ein in eine sehr flexible und pfiffige Eigentumswohnung im Erdgeschoß eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Haus wurde 1989 massiv in Hanglage erbaut und besteht aus vier Wohneinheiten mit jeweils separatem Hauseingang. Im Erdgeschoß dieser Wohnung befindet sich aktuell auf der rechten Seite die großzügige und sehr freundliche Küche. Heizungsanlage: 2014 erneuert Badezimmer: zeitlos hell gefliest aus dem Baujahr Gäste WC Garage Terrasse Garten zur Alleinnutzung Ebenfalls auf der rechten Seite im Erdgeschoß sowie vor Kopf des Flures befinden sich derzeit drei Kinderzimmer. Das vordere Kinderzimmer auf der rechten Seite direkt hinter der Küche kann sehr gut als Esszimmer genutzt werden, wozu es im Ursprung auch vorgesehen war. Der direkte Zugang von der Küche lässt sich problemlos wieder herstellen. Gartenhaus Lagebeschreibung: Die Strasse liegt in einer Tempo 30 Zone. Eine Bushaltestelle, Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten sowie eine Grundschule sind fussläufig erreichbar. Die beiden anderen derzeit als Kinderzimmer genutzten Räume bieten Ihnen alternativ die Möglichkeit, aus zwei Zimmern ein sehr großzügiges Seite 2/9 Gegenüberliegend ist das innenliegende und zeitlos hell geflieste Gäste WC sowie die massive und gut erhaltene Holztreppe, über die Sie das Ober und Untergeschoß erreichen.

3 Der beliebte Radweg "Rheinischer Esel" befindet sich in der Nähe. Gute Anbindung an die Autobahnen A40, A43, A44 und A45. Witten Rüdinghausen zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige und dennoch erholsame Lage im Grünen aus. Objektbilder: Terrasse Wohnbereich Garten Wohnbereich Tageslichtbad Seite 3/9

4 Arbeitszimmer Kinderzimmer 2 Küche Schlafzimmer Kinder-/Esszimmer Kinderzimmer 1 Seite 4/9

5 Tageslichtbad Gäste WC Seite 5/9

6 Grundriss UG Seite 6/9

7 Grundriss EG Seite 7/9

8 Grundriss OG Seite 8/9

9 Ansprechpartner: Firmendaten: Frau Bettina Hartmann - gepr. Immobilienmaklerin (IHK) Pferdebachstr Witten Telefon: +49(2302) Mobil: +49(172) info@bettina-hartmann-immobilien.de Telefon: / Telefax: / info@bettina-hartmann-immobilien.de Web: Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Witten -Ordnungsamt- Marktstr. 16, Witten Erlaubnis nach 34 c GewO erteilt durch Ennepe-Ruhrkreis -Amt für Ordnung und Straßenverkehr- Hauptstr. 92, Schwelm Ihre Notizen: Seite 9/9