Attraktive frisch renovierte Bürofläche oder Praxisräume im Zentrum von Wolfsburg

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1 Broschüre Attraktive frisch renovierte Bürofläche oder Praxisräume im Zentrum von Wolfsburg EXPOSÉ Attraktive frisch renovierte Bürofläche oder Praxisräume im Zentrum von Wolfsburg ECKDATEN Adresse: Wolfsburg Baujahr: 1983 Bürofläche (ca.): 72,86 m² Gesamtfläche (ca.): 127 m² is e r p t Mie 43, 1.1 Nebenkosten (ca.): 200,- Stockwerk: 5 Aufzug: Personenaufzug Energieausweis: Verbrauchsausweis Tel.: u / Fax: Objektart: Büro / Praxis

2 wurde einheitlich mit Laminat und passendem Fliesenfußboden ausgestattet. Objekteckdaten: Objektart Büro / Praxis Adresse Wolfsburg - Wolfsburg Baujahr 1983 Bürofläche (ca.) 72,86 m² Gesamtfläche (ca.) 127 m² Mietpreis 1.143,- Nebenkosten (ca.) 200,- Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten nein Kaution 2.394,- Stockwerk Aufzug Energieausweis Energieverbrauchskennwert Energieausweis gültig bis Energieausweis Stromwert 5 Zustand Verbrauchsausweis 134 kwh / (m²*a) Lagebeschreibung: Der Standort ist mitten in Wolfsburg direkt an der Fußgängerzone, ca. 7 Minuten fußläufig vom Bahnhof uind vom ZOB entfernt. Sonstiges: Parkplätze können Sie in der Tiefgarage individuell mieten. Abstellpfläche auf dem Dachboden wird mit gemietet In den Nebenkosten enthalten sind: kwh / (m²*a) 1984 Fliesen, Laminat teil / vollsaniert bezugsfrei ab Provision Sie haben weitere Fragen zum Objekt? Dann kontaktieren Sie uns am besten per Mail. Personenaufzug Energieausweis Baujahr Bodenbelag Die Endreinigung sowie ein paar kleine Installationsarbeiten stehen noch aus. Das ist teilweise auch auf den Fotos noch sichtbar. sofort 2.720,34 Euro inkl. MwSt. Objektbeschreibung: - Regenentwässerung - Straßenreinigung - Abfallgebühren - Hausstrom - Gebäudeversicherung - Kabelanschluss - Aufzüge/Wartung/Notruf - Treppenhausreinigung - Hausmeister - Rauchmelder WEG Objektbilder: Das hier angebotene Objekt befindet sich in einem Gebäude mit Wohnund Gewerbeeinheiten. Neben einer Arztpraxis finden Sie hier auch Verkaufs- und Gastronomieangebote. Ausstattung: Ursprünglich wurde das Objekt als Wohnung genutzt. Jetzt stellen sich die Besitzer eine langfristige gewerbliche Nutzung vor. Insgesamt stehen 4 Räume und eine schöne große Küche mit Loggia zur Verfügung. Um einen weiteren Raum zu gestalten könnte man den größten Raum von gut 30 qm auch teilen. Alle Räume sind durch eine großzügige Diele verbunden. Mit einem Duschbad und dem angrenzenden Gäste-WC stehen zwei WC s zur Verfügung. Das Objekt wurde durch die Vermieter umfangreich saniert. Bad und Gäste-WC wurden vollständig erneuert. Es wurde frisch gemalert, alle braunen Holztüren wurden durch moderne weiße ersetzt. Der Fußboden Hausansicht Seite 2/6

3 Zimmer mit Zugang zur Terrasse Wohnzimmer mit Blick zur Terrassentür Terrasse Zimmer Küche mit Loggia Wohnzimmer mit Blick zur Loggia-Tür Seite 3/6

4 Bodentiefe große Dusche, schöne neue Badmöbel Gäste-WC Bad Waschbecken und WC-Bereich Seite 4/6

5 Grundriss Seite 5/6

6 Ansprechpartner: Firmendaten: Frau Marion Bergmann Inh. Marion Bergmann Burgallee Wolfsburg Telefon: 05363/ Mobil: info@bergmann-immobilien.org Tel.: Fax: info@bergmann-immobilien.org Web: Rechtsform Personengesellschaft Gewerbeerlaubnis Erteilt und ausgestellt durch die Berufsaufsichtsbehörde der Stadt Wolfsburg nach 34 c GewO, Ordnungsamt, Porschestraße 49, Wolfsburg USt-IdNr. DE Ihre Notizen: Seite 6/6