EXPOSÉ. Kleine vermietete Eigentumswohnung als Kapitalanlage! ECKDATEN. Objektart: Dachgeschosswohnung

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1 Broschüre Kleine vermietete Eigentumswohnung als Kapitalanlage! EXPOSÉ Kleine vermietete Eigentumswohnung als Kapitalanlage! ECKDATEN Adresse: Waltershausen Baujahr: 1994 Zimmerzahl: 2 Wohnfläche (ca.): 38,15 m² eis r p f Kau.000, 33 Hausgeld (ca.): 115,- Energieausweis: Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger: Gas Energieverbrauchskennwert: 121 kwh / (m²*a) Tel.: / Fax: / Objektart: Dachgeschosswohnung

2 Objekteckdaten: Objektart Dachgeschosswohnung Adresse Waltershausen Baujahr 1994 Zimmerzahl 2 Wohnfläche (ca.) 38,15 m² Kaufpreis ,- Hausgeld (ca.) Lagebeschreibung: Die Stadt Waltershausen liegt im Süden des Kreises Gotha in einer Höhe zwischen 300 und 340 m (Markt 325 m). Unterhalb der Waltershäuser Vorberge mit Ziegenberg (410 m), Burgberg (434 m) und Geizenberg (417 m) dehnt sie sich auf über 4 km Länge bandartig aus. 115,- Energieausweis Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger Gas Energieverbrauchskennwert 121 kwh / (m²*a) Energieausweis gültig bis Energieausweis Baujahr 1994 Anzahl der Einheiten Gewerbeeinheiten 8.00 Objekt ist vermietet ja Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Heizung Zentralheizung,Fußbodenheizung Befeuerung Gas Kabel / Sat-TV ja Zustand Provision Genießen Sie die Annehmlichkeiten der Innenstadtlage mit kurzen Wegen zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs oder bei Besuchen in Gaststätten. Parkmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Schon von weitem sieht man es in landschaftlich reizvoller Lage am Rand des Thüringer Waldes liegen, unterhalb des Burgberges (434 m), der mit dem Schloss Tenneberg die Stadt um rund 100 m überragt. Hier oben erblickt man im Südwesten den Kamm des Thüringer Waldes mit seinem Höhenweg, dem Rennsteig, sowie mit dem Inselsberg (916 m). Im Nordosten breitet sich am Rande der Waltershäuser Vorberge die Stadt Waltershausen und weiter das Thüringer Becken aus. Sie besteht aus der Kernstadt ( Einwohner) und weiteren Ortsteilen. Waltershausen ist nach der Kreisstadt Gotha der zweitgrößte Wohn- und Industriestandort des Kreises und übt klein- und mittelständische Zentrumsfunktionen für das südwestliche Kreisterritorium aus. Waltershausen ist vorrangig eine Industriestadt, die zunehmend auch ihre Lagevorteile am Rande des Erholungsgebietes "Thüringer Wald" nutzen will. Größte Bedeutung haben auch gegenwärtig die Gummiindustrie (Phoenix Thüringen GmbH) und der Fahrzeugbau (Multicar- Spezialfahrzeuge GmbH) sowie das neu entstandene Gewerbegebiet im Norden des Stadtgebietes. Tradition hat in Waltershausen auch die Puppenherstellung. gepflegt pauschal 2.380,00 Euro incl. MwSt. Quelle: Objektbeschreibung: Bei diesem Wohnungsangebot handelt es sich um eine 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Zentrum der Puppenstadt Waltershausen, in der Nähe vom Klaustor. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist Sie befindet sich im Dachgeschoss und besteht aus 2 Zimmern mit offener Küchenzeile sowie einem Bad mit Dusche. Eine kleine Diele als Eingangsbereich bietet zudem Platz für die Garderobe. Objektbilder: Sonstiges: Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil als Abstellfläche sowie ein Waschmaschinenanschluss im separaten Waschbereich des Kellers. Die Wohnung ist vermietet und erzielt einen Mietertrag p.a. in Höhe von 2.700,00 Euro. Sie eignet sich damit sowohl als Kapitalanlage, wie auch zur eigenen Nutzung. Seite 2/8

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6 obere Etage Seite 6/8

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8 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Marko Wartmann Obermarkt 20 D Mühlhausen Telefon: Mobil: Telefon: / Telefax: / info@vr-immoprofi.de Geschäftsführer: Alexander Ernst Handelsregister Jena HRB Aufsichtsbehörde gem. 34c GewO: Gewerbeamt Mühlhausen Ihre Notizen: Seite 8/8