+++ Doppelt interessant: 2 Top gepflegte & vermietete Eigentumswohnungen im Paket +++

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1 +++ Doppelt interessant: 2 Top gepflegte & vermietete Eigentumswohnungen im Paket +++ FM Ketsch Deutschland

2 Daten im Überblick Objektart Wohnung Objekttyp Etagenwohnung PLZ Ort Ketsch Land Deutschland Etage 0 Wohnfläche ca. 160 m 2 Anzahl Zimmer 5 Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 2 Anzahl sep. WC 1 Anzahl Balkone 2 Balkon/Terrasse Fläche ca. 8 m 2 Kaufpreis ,00 Provision 3,57 % inkl. MwSt. Stellplatzanzahl 1.00 Baujahr 2000 Zustand Gepflegt Befeuerung Gas Heizungsart Zentralheizung Stellplatzart Stellplatz im Freien Etagenzahl 2 Fahrstuhl Kein Fahrstuhl Balkon/Terrasse Ja Kabel Sat TV Ja Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung Haustiere nach Vereinbarung Vermietet Ja Immobilienberatung Rhein-Neckar Seite 2

3 Ansprechpartner Herr Faisal Maywand Immobilienberatung Rhein-Neckar Duttweiler Strasse Hockenheim Tel.: 06205/ Mobil: 0163/ Fax: maywand@immo-r-n.de Homepage: Immobilienberatung Rhein-Neckar Seite 3

4 Beschreibung Bei diesem Angebot handelt es sich um eine 100m 2 - Wohnung die sich auf 3 ZKB über das Obergeschoss verteilt und um eine 60m 2 - Dachgeschosswohnung mit 2 ZKB in einem sehr gepflegten 3 Familienhaus und in bevorzugter Lage von Ketsch. Jede Wohnung für sich bildet eine eigene Einheit, eine Zusammenlegung ist bei Bedarf problemlos möglich. Der besondere Reiz: Die beiden Wohnungen werden zusammen zu einem attraktiven Paketpreis angeboten und eröffnen dem Käufer interessante Optionen zur individuellen Nutzung. Option 1: Teilnutzung in Kombination mit Vermietung von einer der beiden Wohnungen! Option 2: Mehrgenerationenlösung! Option 3: Komplettnutzung als Maisonette-Wohnung bzw. zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Aufgrund umfassender Sanierungsmaßnahmen zur Werterhaltung befinden sich beide Wohnungen in gepflegtem Zustand. Zur Aufteilung: Die 3 ZKB Wohnung im 1. Obergeschoss verteilt sich auf 100m 2 Wohnfläche und verfügt über einen geräumigen Wohn-/ und Essbereich mit Zugang zu zwei Balkonen, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer und einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Die 2 ZKB Wohnung im Dachgeschoss verteilt sich mit ca. 60m 2 auf einen geräumigen Wohn-/ und Essbereich mit offener Küche, einem Schlafzimmer, einem Tageslichtbad mit Dusche und einem kleinen Abstellraum. Lage Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Grünlage von Ketsch, ruhig in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße. Die attraktive Lage, die freundliche Nachbarschaft, die Nähe zu allen Schulen, die gute Verkehrsanbindungen und das schöne Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür bereichern den Wohnwert zusätzlich. Ausstattung Beschreibung Immobilienberatung Rhein-Neckar Seite 4

5 Die Böden in der 3 ZKB Wohnung im Dachgeschoss sind komplett hell gefliest, die Böden in der Dachgeschosswohnung teils mit PVC und teils mit Teppichboden belegt. Die sanitären Anlagen sind hell gefliest. Sonstige Angaben Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur unter Angabe Ihrer Telefonnummer und Ihrem vollständigen Namen bearbeiten können. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie! Ihr direkter Ansprechpartner : Faisal Maywand 06205/ oder 0163/ Kaufpreis: ,- 3,57% inkl. MwSt. sind nach notarieller Beurkundung fällig. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Objekttitel +++ Doppelt interessant: 2 Top gepflegte & vermietete Eigentumswohnungen im Paket Immobilienberatung Rhein-Neckar Seite 5

6 Bildergalerie Vorderansicht OG Balkon OG Wohn- und Essbereich OG Wohn- und Essbereich2 OG Küche OG Schlafzimmer Immobilienberatung Rhein-Neckar Seite 6

7 Bildergalerie OG Kinderzimmer OG Tageslichbad DG Wohn- und Essbereich DG Wohn- und Essbereich2 DG Schlafzimmer Immobilienberatung Rhein-Neckar Seite 7

8 Bildergalerie Energieausweis Grundriss Obergeschoss Immobilienberatung Rhein-Neckar Grundriss Dachgeschoss Immobilienberatung Rhein-Neckar Seite 8

9 Bildergalerie DG Tageslichtbad Immobilienberatung Rhein-Neckar Seite 9

10 Ihr Ansprechpartner Herr Faisal Maywand Immobilienberatung Rhein-Neckar Duttweiler Strasse Hockenheim Tel.: 06205/ Fax.: Mobil: 0163/ Homepage: maywand@immo-r-n.de Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen Immobilienberatung Rhein-Neckar Seite 10