Kapitalanlage - moderne Wohnung mit riesieger Dachterrasse im Zentrum von Hüls!

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1 Exposé - Nr (bei Rückfragen bitte angeben) Kaufobjekt Ihr Ansprechpartner: Umberto Santoriello Kapitalanlage - moderne Wohnung mit riesieger Dachterrasse im Zentrum von Hüls! Wintergarten

2 E C K D A T E N Objektart: Etagenwohnung Baujahr: 1996 Zustand: neuwertig Wohnfläche ca.: 79m² Anzahl der Zimmer: 3 Kaufpreis: ,00 Käuferprovision: 3,57% incl. 19 % MwSt. Lage In absolut zentraler Wohnlage - unmittelbar am Hülser Ortskern gelegen und mit Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür. Schule und Kindergarten befinden sich in näherer Umgebung. Mit heute ca Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil. Er ist kinderreich, im Grünen gelegen und hat ein eigenes Krankenhaus sowie Geschäftszentrum. Auf dem Hülser Marktplatz herrscht im Sommer durch die vielfältige Außengastronomie ein fast südländisches Flair. Hüls bietet eine gute Infrastruktur direkt vor Ort. Sie haben auch die Möglichkeit, innerhalb weniger Minuten, das Krefelder Stadtzentrum zu erreichen. Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas. Eine gute Verbindung zu den Großstädten des Ruhrgebietes sowie zum internationalen Flughafen Düsseldorf ist daher gewährleistet. Objekt Diese schicke 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohnund Geschäftshauses (Baujahr 1996) mit einem Ladenlokal und nur zwei Wohneinheiten. Über ein großzügiges, helles Treppenhaus gelangen Sie in die modern ausgestattete, ca. 79 qm große Wohnung mit zwei Schlafzimmern und einem eleganten Bad (komplett mit cremefarbenen Naturstein ausgeführt) mit Badewanne und hochwertiger Ausstattung. Die zurm geräumiigen Wohn-, Essbereich hin offen geplante Küche hat einen direkten Zugang zur riesigen, ca. 75 qm großen Dachterrasse, die einen Garten perfekt ersetzen kann. Ein weiteres Highlight ist der an das Wohnzimmer anliegende Wintergarten, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse. Zur Wohnung gehört ein großer, massiv gebauter Kellerraum, eine Waschküche steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz im Nachbargebäude kann angemietet werden. Die Wohnung ist derzeit vermietet, die Netto- Mieteinnahme beträgt 7.080,- p.a. Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist wie folgt ausgestattet: - riesige Dachterrasse (ca. 75 qm) mit Holzbelag - Wintergarten mit Beschattungsanlage - durchgängig hochwertiger Travertinboden bis auf Schlafräume, dort ist Teppichboden verlegt - Fußbodenheizung - Fenster weiß, Kunststoff mit Rollläden - Halogenspots - hochwertiges Bad mit Badewanne und Glaselement, Handtuchheizungskörper - zentrale Warmwasseraufbereitung Fazit: Eine außergewöhnliche, toll geschnittene Wohnung im neuwertigen Zustand, in absolut zentraler Lage mit riesiger Dachterrasse. Dafür sollte es immer eine starke Nachfrage geben.

3 Maklerprovision Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen. Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57% Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Für eine kurzfristige Kontaktaufnahme bedanken wir uns im Voraus Vorderansicht Whg 1 Obergeschoss

4 außergewöhnliche Dachterrasse hochwertiges Bad

5 Grundriss