Doppelhaushälfte (Neubau) angrenzend zum Park in Mönchengladbach-Rheydt/ Hockstein (116m²)

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1 Doppelhaushälfte (Neubau) angrenzend zum Park in Mönchengladbach-Rheydt/ Hockstein (116m²)

2 Lage Traumhaft ruhige und bevorzugte Wohnlage in Mönchengladbach-Hockstein mit guter Anbindung zur Innenstadt von Rheydt und kurzem Weg zur Autobahnauffahrt A 61. Der gehobene Stadtteil Hockstein zeichnet sich durch seine grüne und doch zentrale Lage aus. Besonders gepflegt und vorwiegend mit hochwertigen Einfamilienhäusern bebaut, sticht Hockstein sehr elegant heraus. Da besonders exklusiv gelegen, gibt es hier nicht häufig die Möglichkeit, eine Immobilie zu erwerben. Die Nähe zum Rheydter Stadtwald und zum Schmölderpark bietet einen hohen Freizeitwert und macht die Makrolage daher insbesondere für junge, aktive Familien interessant. Ein idealer Ort somit, um anspruchsvoll in grüner und doch zentraler Lage zu leben. Details Objekt-ID: Lage: Mönchengladbach Immobilienart: Doppelhaushälfte Zimmer: 4 Grundstücksfläche: ca. 265,00 m² Wohnfläche: ca. 116,00 m² Alter: NEUBAU Bezugstermin: 2016 Kaufpreis: ,00 Eine hervorragende Infrastruktur zeichnet sich durch diverse Kindergärten in der Nähe von Hockstein aus. Kindergärten und Grundschule befinden sich ca. 400 Meter vom Objekt entfernt. Weiterführenden Schulen befinden sich ebenso in Rheydt. Die Innenstadt ist ca. 10 Minuten entfernt, die umliegenden Städte erreicht man über die nahegelegene Autobahn A61. Nach Düsseldorf sind es ungefähr 35 km, nach Krefeld sogar nur 25 km und nach Köln/Aachen in etwa 65 km.

3 Objektbeschreibung Doppelhaus Duett Style: Das Doppelhaus mit den charakteristischen Gauben? Einzigartigkeit gepaart. Das Doppelhaus für Ihren individuellen Stil. Ihre Doppelhaushälfte Duett 115 lässt es an nichts fehlen? geräumige, helle Zimmer mit großen Fenstern, eine Küche mit gemütlicher Essecke. Genießen Sie das Zusammensein mit Ihren Lieben im geräumigen Wohnzimmer. Von dort aus haben Sie dank großer Fenster stets einen schönen Blick in Ihren Garten. Eine Abstellkammer rundet das Platzangebot im Erdgeschoss ab. Über eine offene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Das Bad und die drei Zimmer führen die durchdachte Planung der Doppelhaushälfte fort. Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer? Sie verfügen über genügend Platz, sich Ihr Leben ganz nach Ihren Wünschen einzurichten. Ein Doppelhaus nutzt die vorhandene Grundstücksfläche optimal aus? eine attraktive Alternative, vor allem in Regionen mit hohen Grundstückspreisen. Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: - Kaufpreis für das Baugrundstück inklusive aller Erwerbsnebenkosten - Schlüsselfertiges Haus ohne Maler- und Bodenbelagsarbeiten - Hausanschluss- und Baunebenkosten sind im Kaufpreis enthalten Selbstverständlich erhalten Sie auch die bewährten Town & Country Haus Sicherheitspakete, die Sie vor, während und nach der Bauzeit schützen. inkl. Baugrundgutachten inkl. Fremdüberwachung durch einen unabhängigen Baugutachter inkl. Blower-Door-Test u.v.m. 1. Visualisierung und Bilder können Sonderwünsche enthalten, die nicht im Kaufpreis enthalten sind. 2. Zubehör (bspw. Möbel) sind nicht im Kaufpreis enthalten. 3. Die Visualisierungen sind künstlerische Darstellungen und entsprechen nicht immer der tatsächlichungen Ausführung Wir sind Handelsvertreter für Town & Country Lizenzpartner MASSIVHAUSWERK LEUCHTER e.k., Am Hammerwerk 20, Grevenbroich und ML HausBau GmbH, Gelderstr , Rheinberg Ausstattungsbeschreibung Hinweis zu den gesetzlichen Pflichtangaben gemäß der EnEV 2014: Das hier angebotene Haus ist ein Neubauprojekt und es liegt daher noch kein Energieausweis vor. Dieser wird Ihnen spätestens im Rahmen der Erstellung des Objektes ausgehändigt. Sonstiges Baujahr: 2016 Heizungsart: Fußbodenheizung Sie suchen eine Finanzierung oder möchten Ihr Finanzierungsangebot vergleichen. Sprechen Sie uns an. Wir erstellen Ihnen ein unabhängiges Finanzierungsangebot. - Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen und haben Fragen zum Marktwert. Sprechen Sie uns gern an. Als Sachverständiger für die Immobilienbewertung stehen wir Ihnen beratend sowie als kompetenter Gutachter zur Verfügung. Energieausweis Baujahr: 2016 Heizungsart: Fußbodenheizung

4 Objektbilder Visualisierung

5 Visualisierung

6 Grundriss Erdgeschoss

7 Grundriss Dachgeschoss