Hochwertiges Architektenhaus in Isenbüttel

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1 MAKLERSERVICE IHRE IMMOBILIE. UNSERE LEIDENSCHAFT. Hochwertiges Architektenhaus in Isenbüttel Exposé zu Objekt Nr Ihr Ansprechpartner: Saskia Wentland Tel Ihr Ansprechpartner: Nurten Inci Tel Volkswagen Immobilien GmbH Poststraße Wolfsburg

2 DATEN ZUM OBJEKT Ort: Isenbüttel Grundstück: ca m² Wohnfläche: ca. 260 m² Zimmer: 6 Baujahr: 1997 Energieausweis Art: Energieträger: Energieeffizienzklasse: Endenergie-Wert: Warmwasser enthalten: Verbrauch Erdgas D 103,7 kwh/m²a Ja Kaufpreis: Provision: ,00 (VB) 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu tragen vom Käufer WOHNLAGE In einer kleinen Stichstraße, die ausschließlich von den wenigen Anwohnern genutzt wird, befindet sich die hier beworbene Immobilie in guter Nachbarschaft. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern in individueller und gehobener Bauweise gepflegte und eingewachsene Grundstücke. Isenbüttel zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf direkt vor Ort und einer schnellen Anbindung nach Gifhorn und Wolfsburg aus. Isenbüttel verfügt über alle infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden. Volkswagen Immobilien GmbH Poststraße Wolfsburg 2/15

3 BESCHREIBUNG DES OBJEKTS Zuhause ankommen und sich wohlfühlen. Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde von den heutigen Eigentümern für den Eigenbedarf in enger Zusammenarbeit mit dem Architekten und der verantwortlichen Baufirma im Jahre 1997 konzipiert und in Massivbauweise errichtet. Höchster Wohnkomfort mit einem Traumgrundstück wird Ihnen mit dieser Immobilie geboten. Das Haus präsentiert sich mit der separaten Einliegerwohnung auf ca. 260 m² Wohnfläche, 6 Zimmern und zwei Badezimmern. Die Immobilie ist teilunterkellert, die Kellerräume einheitlich gefliest und mit Heizkörpern ausgestattet. Der Hobbyraum ist mit einer Sauna, Whirlpoolanschluss und Dusche ausgestattet - Vorratsräume und ein Hausanschlussraum bieten Ihnen genug Stauraum. Die Grundstücksgröße beträgt ca m² mit südwestlicher Ausrichtung des Gartens. Ein Paradies für Klein und Groß zum Toben und Genießen. Denn das uneinsehbare Eigentumsgrundstück überzeugt nicht nur mit 2 Terrassen, einem Gartenhaus und einem Baumhaus, sondern auch mit den wunderschönen Blumen, Bäumen und Sträuchern. Eine überdachte Feuerstelle lädt zudem zu gemütlichen Abenden ein. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein traumhaft großer, offener Eingangsbereich mit Gäste-WC und Zugang zum Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Des Weiteren gelangen Sie von hier in die Küche und den Essbereich. Das Wohnzimmer erreichen Sie über drei Stufen vom Eingangsbereich. Das Esszimmer ist an das Wohnzimmer angeschlossen und befindet sich direkt an der Küche. Dieser lichtdurchflutete offene Bereich ist mit bodentiefen Fenstern und Türen ausgestattet und bietet diverse Ausgänge auf die Terrassen und den Garten. Die Einliegerwohnung mit Anschlüssen für das Bad erreichen Sie vom Eingangsbereich oder seitlich vom Haus durch einen eigenen Eingang. Im Obergeschoss dieser Immobilie erwartet Sie eine Galerie, von hier aus erschließen sich zwei Kinderzimmer, das Büro, sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und Masterbad befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Am Haus befindet sich ein Doppelcarport mit Starkstromanschluss und Außenwasseranschluss. Von hier ist ein weiterer Zugang über eine kleine, überdachte Terrasse zum Haus gegeben. Weitere Details: - Abschließbare Türen und Fenster mit Plissees - Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Heizkörper im Obergeschoss und Keller - Außenwasseranschlüsse mit separatem Zähler - Doppelcarport mit Tür zum Nebeneingang des Hauses - Kabelanschluss - Einbauküche mit Markengeräten und Side by Side Kühlschrank - Sicherheitstüren - Maßangefertigte Hauseingangstür - Parkett, Fliesen - Alufenster - Raumhöhen zwischen 2,60 und 4m - Glaskuppel über dem Treppenaufgang ins Obergeschoss Wohnkomfort und Nachhaltigkeit, eine einmalige Immobilie in Isenbüttel. Gern zeigen wir Ihnen diese Immobilie persönlich. Volkswagen Immobilien GmbH Poststraße Wolfsburg 3/15

4 Hausansicht Hauseingang Volkswagen Immobilien GmbH Poststraße Wolfsburg 4/15

5 Eingangsbereich Wohnzimmer Volkswagen Immobilien GmbH Poststraße Wolfsburg 5/15

6 Wohnzimmer Blick vom Wohnzimmer/Esszimmer Volkswagen Immobilien GmbH Poststraße Wolfsburg 6/15

7 Küche Küche Volkswagen Immobilien GmbH Poststraße Wolfsburg 7/15

8 Galerie Kinderzimmer Volkswagen Immobilien GmbH Poststraße Wolfsburg 8/15

9 Kinderzimmer Badezimmer Volkswagen Immobilien GmbH Poststraße Wolfsburg 9/15

10 Badezimmer Hobbyraum / Sauna Volkswagen Immobilien GmbH Poststraße Wolfsburg 10/15

11 Terrasse Volkswagen Immobilien GmbH Poststraße Wolfsburg 11/15

12 Volkswagen Immobilien GmbH Poststraße Wolfsburg 12/15

13 Grundriss EG Volkswagen Immobilien GmbH Poststraße Wolfsburg 13/15

14 Grundriss OG Volkswagen Immobilien GmbH Poststraße Wolfsburg 14/15

15 Grundriss KG Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenzeitlicher Verkauf, Irrtum und technische Änderungen bleiben vorbehalten. Grundrissdarstellungen sind nicht maßstäblich. Die Objektbeschreibung ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte schließt unseren Provisionsanspruch bei Kaufvertragsabschluss nicht aus. Volkswagen Immobilien GmbH Poststraße Wolfsburg 15/15