Mehrgenerationenhaus - alle unter einem Dach! 2 Haushälften in ruhiger Lage von Mühlhausen

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1 Lautenschlager Immobilien GmbH Mühlstraße Neumarkt Tel.: (09181) Fax: (09181) info@lautenschlager-immobilien.de Mehrgenerationenhaus - alle unter einem Dach! 2 Haushälften in ruhiger Lage von Mühlhausen NIB-ID: 564C95FA69 Anbieter-Objektnummer: Mühlhausen Kaufpreis: ,00 ca. 283 m² Wohnfläche 9,5 Zimmer Ihr Ansprechpartner Herr Christian Lautenschlager Lautenschlager Immobilien GmbH Mühlstraße Neumarkt Telefon: Fax: (09181) info@lautenschlager-immobilien.de OBJEKTDATEN AUSSTATTUNG Makler-Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt. Zentral-Heizung Kaufpreis ,00 Öl-Zentral-Heizung Anzahl Zimmer 9,5 Wohnfläche Grundstücksfläche 283 qm 717 qm Baujahr 1996 ENERGIEVERBRAUCHSDATEN Energiepass vorhanden Energiepassart wesentliche Energieträger VERBRAUCH Öl-Zentral-Heizung Energie-Effizienzklasse -- KURZBESCHREIBUNG Mehrgenerationenhaus - alle unter einem Dach! 2 Haushälften in ruhiger Lage von Mühlhausen OBJEKTBESCHREIBUNG Ein Haus mit vielen Möglichkeiten - für Alt und Jung - Wohnen & Arbeiten! Mehrgenerationenhaus - alle unter einem Dach! 2 Haushälften in ruhiger Lage von Mühlhausen - Seite 1 von 11

2 Generationen-Zweifamilienwohnhaus bzw. 2 Doppelhaushälften (Gesamtwohnfläche ca. 283 m²) in unterschiedlicher Aufteilung bzw. Größe. Doppelhaushälfte 1: - 5,5 Zimmer (Wohnen und Esszimmer im Erdgeschoss, 3 Zimmer im Dachgeschoss, ausgebautes Studio) - Wohnfläche ca. 194 m² - große Terrasse - Balkon (Nordostausrichtung) - voll unterkellert (Nutzfläche ca. 85 m²) - überdachter Kelleraußenaufgang Energieausweis - Pflichtangaben nach EnEV 2014 Verbrauchsausweis: 82,1 kwh/(m²a), Ölzentralheizung, Baujahr 1996, Energieeffizienzklasse C Doppelhaushälfte 2: - 4 Zimmer (Wohnzimmer im Erdgeschoss, 2 Zimmer im Dachgeschoss, ausgebautes Studio) - Wohnfläche ca. 89 m² - große Terrasse - Balkon (Westausrichtung) - Vollunterkellerung (Nutzfläche ca. 40 m²) Energieausweis - Pflichtangaben nach EnEV 2014 Verbrauchsausweis: 113,4 kwh/(m²a), Ölzentralheizung, Baujahr 1996, Energieeffizienzklasse D Die beiden Haushälften....in Massivbauweise..mit Stahlbetondecken..wasserundurchlässigen Kellerwänden (Weiße Wanne)..Trennwand aus Kalksandstein..Außenwänden aus Leichtziegel 36,5 cm..und Innenwänden aus Leichtziegel 24/11,5 cm..können bei Bedarf über den Fluren im Keller-, Erd- und Dachgeschoss (Sturz, Stahlträger vorhanden) miteinander verbunden werden. Garagengebäude: - 2 getrennte Einzelgaragen - jeweils ca. 7,20 m Länge, 2,70 m Breite, 2,39 m Höhe - Einzelgarage links mit Dachbodenzugang - Dachboden mit über ca. 50 m² Nutzfläche - eine Garage mit elektrischen Metallschwingtor - Licht- bzw. Strom-/Starkstromanschluss Außenanlagen/Grundstück: - große gepflastere Hofeinfahrt - zusätzliche Kfz-Stellplätze - zum Teil mit Öko-Rasenfugenpflaster - schön eingewachsenes Grundstück Mehrgenerationenhaus - alle unter einem Dach! 2 Haushälften in ruhiger Lage von Mühlhausen - Seite 2 von 11

3 - getrennte Gartenanteile für beide Haushälften - Holzlatten-/Maschendrahtzaun, Heckenbestand LAGE Mühlhausen (PLZ 92360) - gewachsenes Wohngebiet (Fischer-Siedlung Süd) - ruhige Wohnlage, ideal für Familie mit Kinder - ca. 1 km von der Ortstmitte entfernt - südlich gelegene Großgemeinde im Landkreis Neumarkt i. d. OPf. - im Tal der Sulz, Nähe Main-Donau-Kanal - Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker, Metzger) vorhanden - gute Infrastruktur (Ärzte, Apotheke, Banken, Tankstellen etc.) - Schule und Kindergarten in der Nähe - große Kreisstadt Neumarkt ca. 12 km entfernt - Entfernungen nächstgrößere Städte: Nürnberg (ca. 50 km), Ingolstadt (ca. 51 km), Regensburg (ca. 70 km), München (ca. 125 km) - A9 München-Nürnberg (Anschlussstelle Sindersdorf ca. 14 km) - A3 Nürnberg-Regensburg (AS Neumarkt ca. 25 km) Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter AUSSTATTUNG Doppelhaushälften in gleicher Ausstattung bzw. Bauweise: - Wände und Decken weiß getüncht - überwiegend Fliesen-/Laminatböden - teilweise PVC, Teppich - Küchen mit Wandverfliesung - Terrassen mit Verbundplatten - Fußbodenheizung und Heizkörper - 2 separate Öl-Zentralheizungen (Marken Wolf) bzw. Versorgungsleitungen (Strom, Wasser) - Kunststoffbatterietanks (Heizöl im Kaufpreis nicht enthalten) - Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden - bodentiefe Fenstertüren mit französischen Balkonen - Hauseingangstüren aus Kunststoff - Gäste-WC s und Bäder raumhoch hell gefliest mit Dusch- und Badewanne - Wendeltreppen in Metallkonstruktion mit Holzstufen - Kellergeschoss komplett gefliest (außer Hobbyräume: hier Linoleumbelag mit Heizkörper, Fenster mit Tagesbelichtung) - Waschmaschinenanschlüsse im Keller - Telefonanschlüsse - TV-Satellitenanlage Modernisierungen/Renovierungen ca.: Fassadenanstrich Wohnhaus/Garagengebäude, Boden/Innenanstrich Garagen Überdachung Kelleraußenaufgang Mehrgenerationenhaus - alle unter einem Dach! 2 Haushälften in ruhiger Lage von Mühlhausen - Seite 3 von 11

4 Hinweis: Die hier im Expose aufgeführten Angaben beruhen aus den uns vorliegenden Informationen und Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt die Lautenschlager Immobilien GmbH nicht. SONSTIGES Finden Sie unser Angebot interessant? Gerne senden wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin vor Ort. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann beantworten können, wenn Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer, gerne auch von Ihnen angegeben werden. Unsere Öffnungszeiten sind Montag bis Donnerstag von 08:30 bis 17:30 Uhr, Freitag von 08:30 bis 13:30 Uhr und Samstag von 09:00 bis 12:00 Uhr. Selbstverständlich stehen wir Ihnen, nach Vereinbarung, auch außerhalb unserer Geschäftszeiten zur Verfügung. Unser Büro finden Sie bequem in Neumarkt, Mühlstraße 1, zwischen der Altstadt und dem Einkaufszentrum Neuer Markt. IMPRESSUM DES ANBIETERS Angaben nach 5 TMG (Telemediengesetz) Lautenschlager Immobilien GmbH Mühlstraße Neumarkt Tel.: (09181) info@lautenschlager-immobilien.de Vertretungsberechtigter Wolfgang und Bernd Lautenschlager Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß 27 a Umsatzsteuergesetz: DE Handelsregister HRB Berufsaufsichtsbehörde Landratsamt Neumarkt i.d.opf., Nürnberger Str. 1, Neumarkt Haftungsausschluß Der Anbieter übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereit gestellten Informationen. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich. Mehrgenerationenhaus - alle unter einem Dach! 2 Haushälften in ruhiger Lage von Mühlhausen - Seite 4 von 11

5 2 Haushälften Jeweils mit Garage Lichtdurchflutet Wohnen Mehrgenerationenhaus - alle unter einem Dach! 2 Haushälften in ruhiger Lage von Mühlhausen - Seite 5 von 11

6 Für Generationen Geschützter Garten Heller Kochbereich Mehrgenerationenhaus - alle unter einem Dach! 2 Haushälften in ruhiger Lage von Mühlhausen - Seite 6 von 11

7 Zimmer mit Laminat Dusch- und Wannenbäder Ausgebaute Dachräume Mehrgenerationenhaus - alle unter einem Dach! 2 Haushälften in ruhiger Lage von Mühlhausen - Seite 7 von 11

8 Geflieste Eingangsdielen Beheizte Hobbyräume Zeitlose Ausstattung Mehrgenerationenhaus - alle unter einem Dach! 2 Haushälften in ruhiger Lage von Mühlhausen - Seite 8 von 11

9 Raumhoch gefliest 2 separate Eingänge Garagen mit viel Platz Mehrgenerationenhaus - alle unter einem Dach! 2 Haushälften in ruhiger Lage von Mühlhausen - Seite 9 von 11

10 Große Terrassen Uneinsehbare Lage Neue Kellertreppenüberdachung Mehrgenerationenhaus - alle unter einem Dach! 2 Haushälften in ruhiger Lage von Mühlhausen - Seite 10 von 11

11 Sonnige Ausrichtung Mehrgenerationenhaus - alle unter einem Dach! 2 Haushälften in ruhiger Lage von Mühlhausen - Seite 11 von 11