Traumlage mit Fernsicht Hartmannsdorf

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1 Traumlage mit Fernsicht Objektnr: Hartmannsdorf Ihr Ansprechpartner Hartmut Richter Weigelstr Jena Telefon: Fax: hartmut.richter@s-immobilienjena.de Internet: Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der LBS Immobilien GmbH Strahlenbergerstraße 13, Offenbach Telefon: , Geschäftsführer: Uwe Beulich und Werner Hoffmann

2 Objektdaten in der Übersicht Grundstück: ca. 680 m² Nutzfläche: ca. 20 m² Baujahr: ca Heizung: Zentralheizung Bauweise: Massivbau Fenster: Kunststoff/Isolierglas Wohnfläche: ca. 185 m² Garagen: 2 Zimmer: 6 Stellplatz: Zustand: teil-/vollsaniert Verfügbar ab: sofort Ausstattung: Balkon, Terrasse, Abstellraum, Einliegerwohnung Courtage: Besichtigung: Kaufpreis: EUR Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Courtage an die LBS Immobilien GmbH in Höhe von 5,95 % inkl. ges. MwSt. zu zahlen. Besichtigungen sind nach Terminabsprache mit uns möglich. Nebengelass

3 Objektdaten in der Übersicht Objektbeschreibung: Immobilien Auf einem ca. 680 qm Grundstück, ungefähr 100 m von der nächsten Wohnbebauung entfernt mit Weitblick über Dorf und Tal präsentiert sich eine Immobilie in Alleinlage, wie man sie selten findet. Auf dem Grundstück befinden sich das großzügige Wohnhaus, etwas Nebengelass sowie zwei massive Garagen. Das Objekt ist frei und kann kurzfristig übernommen werden. Das Wohnhaus wurde 1968 erbaut und verfügt momentan über zwei Wohneinheiten, die ursprünglich auch mittels Treppenhaus verbunden waren und auch wieder zusammengelegt werden könnten. In der Summe stehen ca. 190 qm Wohnfläche plus ca. 60 qm Nebenfläche zur Verfügung. Momentan befindet sich im Gartengeschoss eine Zweiraumwohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Flur, Bad mit WC und Dusche sowie Wohnküche. Der Wohnung ebenfalls zugeordnet ist noch ein Vorratsraum und ein Keller. Für wohlige Wärme im Winter sorgt der vorhandene Kachelofen mit Befeuerung vom Flur aus. Die Wohnung ist gepflegt und es wurde in den letzten Jahren Bad, zum Teil die Fliesenbeläge sowie Installationen erneuert. Die zweite Wohnung erschließt sich durch eine separate Eingangstür im Obergeschoss. Hier befinden sich ein großzügiger Wohn- Essbereich, ebenfalls noch mit der Möglichkeit einen Kamin oder Kachelofen anzuschließen, Küche mit Einbauküche, ein großzügiges Bad mit WC, Dusche und Badewanne, ein Arbeits- oder Gästezimmer, sowie die nach Südwesten ausgerichtete Sonnenterrasse. Im Dachgeschoss sind nochmals zwei Schlafzimmer mit je ca qm Wohnfläche großzügig geschnitten und bieten viel Licht und Platz. Durch eine Drempelhöhe von fast einem Meter stehen auf der größeren Grundfläche wesentlich mehr Platz zur Verfügung. Ein Schlafzimmer verfügt über eine nochmal ca. 6 qm großen Südbalkon. Das auf dem Grundstück befindliche Nebengebäude verfügt im Obergeschoss über Lager- und Abstellräume und im Untergeschoss befindet sich der Öllagerraum, Waschhaus sowie noch etwas Abstellfläche. Die Aussenanlagen sind gepflegt und laden in dieser ruhigen Lage zum Entspannen ein. Bei Bedarf kann hier vom Nachbargrundstück noch etwas dazu erworben werden. Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Das Haus könnte sowohl als Zweifamilienhaus als auch als sehr großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden. Gerade für Familien mit größeren Kindern bietet sich die Nutzung mit der Einliegerwohnung im Gartengeschoss geradezu an. Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Die oben genannte Nachweis- oder Vermittlungscourtage inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kauf- oder Mietpreis wird bei Vertragsabschluss fällig und ist vom Käufer oder vom Mieter zu zahlen. Bei Kontaktaufnahme erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Ihnen Informationen auf elektronischem Wege per oder SMS zukommen lassen und wir Sie telefonisch kontaktieren dürfen. Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet bei Aufnahme der Geschäftsbeziehung die Identifikationsdaten bei Ihnen anzufordern.

4 Ausstattung: In dem Objekt wurden sämtliche Anschlüsse erneuert, eine Ölzentralheizung sowie Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Die Installationen sind größtenteils erneuert. In Teilbereichen gibt es noch etwas Ergänzungsbedarf. In der Summe ist das massiv erbaute Gebäude in einem sehr guten Unterhaltungszustand, die eine sofortige Nutzung erlaubt, jedoch nicht den aktuellen technischen Stand darstellt. Das absolut herausragende ist die tolle Lage oberhalb der Ortschaft mit einem wunderschönen Ausblick über Wiesen und Felder, umgeben von Weiden und Obstplantagen. Unser Objektangebot finden Sie im Internet unter: Und weitere ca Objekte finden Sie im Internet unter :

5 Objektdaten in der Übersicht Lage: Immobilien Das Objekt befindet sich verkehrsgünstig in Hartmannsdorf. Gera erreichen Sie in 5 km Entfernung. Autobahnanschluss und Bahnhof befinden sich in Gera oder Töppeln. Das Hermsdorfer Kreuz ist ca. 10 km entfernt. Unser Objektangebot finden Sie im Internet unter: Und weitere ca Objekte finden Sie im Internet unter :

6 Galerie Gartenbereich Hausansicht

7 Hausansicht Seitenansicht

8 Ansicht Grundstück Blick zum Grundstück

9 Bad in Einliegerwohnung Zimmer in Einliegerwohnung

10 Zimmer in Einliegerwohnung Bad

11 Küche Wohnbereich

12 Notizen Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt am Main