Ferien in Neßmersiel. Entspannte Lage in Deichnähe EXPOSÉ 3726

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1 EXPOSÉ 3726 Ferien in Neßmersiel Entspannte Lage in Deichnähe Wohnfläche 59 m², Grundstück 636 m² anteilig nach WEG, Kaufpreis inkl. Mobiliar und Inventar

2 Lagebeschreibung Herzlich Willkommen in Ostfriesland! Ostfriesland (Ostfriesisches Plattdeutsch: Oostfreesland) ist eine Region in Niedersachsen im äußersten Nordwesten der Bundesrepublik Deutschland. Sie besteht aus den Landkreisen Aurich, Leer und Wittmund sowie der kreisfreien Stadt Emden. Ostfriesland liegt an der Nordseeküste und umfasst neben dem Festland auch die Ostfriesischen Inseln Borkum, Lütje Hörn, Memmert, Juist, Norderney, Baltrum, Langeoog und Spiekeroog. In Ostfriesland leben ungefähr Menschen auf 3.144,26 Quadratkilometern. Die Region ist damit im Vergleich zum Bundesdurchschnitt dünn besiedelt, was Ostfriesland gerade so reizvoll macht. Prägend für Ostfriesland ist, dass es nicht von einer größeren Stadt dominiert wird. Vielmehr sind es die fünf Mittelstädte Emden, Aurich, Leer, Norden und Wittmund sowie fünf Kleinstädte und eine Vielzahl von Dörfern, die die Struktur Ostfrieslands bestimmen. Ein malerischer Landstrich. Grüne Weiden, leuchtende Rapsfelder. Moor, Geest und Marsch. Kanäle, Schleusen und Klappbrücken. Steinerne Zeugen einer vergangenen Zeit: Gulfhöfe und Burgen, Leuchttürme und Mühlen, Backstein- und Granitquaderkirchen mit Orgeln. Landschaftliche und kulturelle Vielfalt - das ist der Reiz Ostfrieslands.

3 Objektfakten Adresse Einbauten und Technik Teilen wir Ihnen gerne im Einbauküche: Ja persönlichen Gespräch mit. Heizungsart: Elektroheizung Einliegerwhg.: Nein Art, Lage und Baujahr Objektart: Dachgeschosswohnung Barrierefreies ies Wohnen Ortsangaben: Neßmersiel Rollstuhl: Nein Baujahr: 1983 Seniorengerecht: Ja (Schlafen / Bad im EG) Letzte Modernisierung: 2007 Als Ferienobjekt geeignet: Ja Erschließung (möglich*) Strom: Ja Fläche in qm [ca.] Gas/Wasser: Ja Wohnfläche: Ca. 59 m² TV: Ja Grundstück: Ca. 636 m² anteilig nach WEG Telefon: Ja (Kabel Deutschland) Internet: Ja (Kabel Deutschland bis zu Kbit/s) Aufteilung Etagen: Einzugstermin Zimmer: 3 Termin Nach Vereinbarung Wohnen: Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Schlafzimmer im Dachgeschoss Hygiene: Bad (Dusche, Waschbecken und WC) Funktion: Küchenbereich mit Einbauküche, außenliegender Abstellraum Kosten Garagen: 0 Kaufpreis: inkl. Mobiliar und Inventar Stellplätze: 1 Maklerprovision: 4.165,00 Angaben, Courtage und weitere Informationen Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit mit einem unserer Mitarbeiter oder Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 4.165,00 auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an das Unternehmen Claashen Immobilien zu zahlen. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

4 Innenimpressionen des Exposé-Objektes Wohnzimmer Küche Badezimmer Schlafzimmer Spitzboden Treppenhaus

5 Beschreibung des Exposé-Objekts Dieses Mehrfamilienhaus, in der diese Dachgeschosswohnung liegt, wurde im Jahre 1983 in konventioneller Bauweise erbaut und verfügt über 4 Wohneinheiten. Alle Wohnungen haben einen gemeinsamen Haupteingang und im Treppenhaus verteilen sich die einzelnen Wohnungseingänge. Die Dachgeschosswohnungen erreichen Sie über eine Steintreppe. Die Fassade des Hauses ist rot verklinkert und für die Dacheindeckung wurden dunkle Dachziegeln gewählt. Die Beheizung erfolgt durch eine Elektroheizung. Diese wurde 2007 komplett erneuert. Strom und Wasserzähler sind für jede Wohnung separat installiert worden. Eine charmante Eigentumswohnung, die Ihnen auf etwa 59 m² den idealen Raum für den Urlaub bietet. Bei den gut geschnittenen Räumen macht das Einrichten richtig viel Spaß. Nach dem Betreten der Eigentumswohnung stehen Sie im zentralen Flur, von dem Sie alle Räume aus erreichen können. Hier befindet sich ein Schlafzimmer, welches mit zwei Veluxfenstern ausgestattet ist, ein Badezimmer, dieses ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Weiter geht es im Wohn- und Esszimmer. Der Küchenbereich ist mit einer Einbauküche und allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet. Von hier aus haben Sie außerdem Zugang zum Sonnenbalkon. Zu erwähnen ist außerdem, dass der Spitzboden ausgebaut wurde. Diesen erreichen Sie über eine Steintreppe im Treppenhaus. Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer und ein WC. Das komplette Objekt verfügt über Plissees. Ein zugeteilter Stellplatz und ein außenliegender Abstellraum sind ebenfalls vorhanden. Eine ansprechende Wohnung mit Pfiff. Überzeugen Sie sich selbst. Und nicht vergessen, die Wohnung wird inklusive Inventar und Mobiliar verkauft!

6 Grundriss des Exposé-Objekts Grundriss Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.

7 Raum für Ihre Notizen Notieren Sie sich hier Ihre Fragen und Positionen, über die Sie noch weitere Informationen bzw. mehr Details wünschen.