Mit Blick auf den Kolk

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1 EXPOSÉ 3518 Mit Blick auf den Kolk Nur wenige Gehminuten zum Strand Wohnfläche 260 m², Grundstück 1000 m², Kaufpreis ,00

2 Lagebeschreibung Herzlich willkommen in Ostfriesland! Ostfriesland (Ostfriesisches Plattdeutsch: Oostfreesland) ist eine Region in Niedersachsen im äußersten Nordwesten der Bundesrepublik Deutschland. Sie besteht aus den Landkreisen Aurich, Leer und Wittmund sowie der kreisfreien Stadt Emden. Ostfriesland liegt an der Nordseeküste und umfasst neben dem Festland auch die Ostfriesischen Inseln Borkum, Lütje Hörn, Memmert, Juist, Norderney, Baltrum, Langeoog und Spiekeroog. In Ostfriesland leben ungefähr Menschen auf 3.144,26 Quadratkilometern. Die Region ist damit im Vergleich zum Bundesdurchschnitt dünn besiedelt, was Ostfriesland gerade so reizvoll macht. Prägend für Ostfriesland ist, dass es nicht von einer größeren Stadt dominiert wird. Vielmehr sind es die fünf Mittelstädte Emden, Aurich, Leer, Norden und Wittmund sowie fünf Kleinstädte und eine Vielzahl von Dörfern, die die Struktur Ostfrieslands bestimmen. Ein malerischer Landstrich. Grüne Weiden, leuchtende Rapsfelder. Moor, Geest und Marsch. Kanäle, Schleusen und Klappbrücken. Steinerne Zeugen einer vergangenen Zeit: Gulfhöfe und Burgen, Leuchttürme und Mühlen, Backstein- und Granitquaderkirchen mit Orgeln. Landschaftliche und kulturelle Vielfalt - das ist der Reiz Ostfrieslands.

3 Objektfakten Adresse Einbauten und Technik Teilen wir Ihnen gerne im Einbauküche: Ja persönlichen Gespräch mit. Heizungsart: Gaszentralheizung Einliegerwhg.: Ja Art, Lage und Baujahr Objektart: Mehrfamilienhaus Barrierefreies ies Wohnen Ortsangaben: Norddeich Rollstuhl: Nein Baujahr: 1964 Seniorengerecht: Ja (teilweise) Letzte Modernisierung: 2005 Als Ferienobjekt geeignet: Ja Erschließung (möglich*) Strom: Ja Fläche in qm [ca.] Gas/Wasser: Ja Wohnfläche: Ca. 260 m² TV: Ja Grundstück: Ca m² Telefon: Ja (Telekom) Internet: Ja (Telekom DSL kbit/s möglich) Aufteilung Etagen: 3 (KG + EG + DG) Einzugstermin Zimmer: 12 Termin Nach Vereinbarung Wohnen: 4 Wohnzimmer, 8 Schlafzimmer Hygiene: 5 Badezimmer (Dusche, teilweise Wannen, Waschbecken, WC) Funktion: 4 Küchen mit Einbauküche Kosten Garagen: 0 Kaufpreis: ,00 Stellplätze: 3 Maklerprovision: 5,95% Angaben, Courtage und weitere Informationen Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit mit einem unserer Mitarbeiter oder Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an das Unternehmen Claashen Immobilien zu zahlen. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

4 Innenimpressionen des Exposé sé-objektes Wohnzimmer Wohnung 3 Küche Wohnung 2 im Dachgeschoss Schlafzimmer Wohnung 2 im Dachgeschoss Küche Wohnung 3 im Erdgeschoss Schlafzimmer Wohnung 3 im Erdgeschoss Badezimmer Wohnung 4 im Erdgeschoss

5 Beschreibung des Exposé-Ob Objekts Diese Immobilie wurde 1964 in konventioneller Bauweise errichtet und besticht durch das traumhafte Grundstück mit Blick auf den Kolk in Norddeich. Nur wenige Gehminuten ist die Nordsee entfernt. Das Grundstück mit Süd-West-Lage ist optimal zur Sonne ausgerichtet und pflegeleicht angelegt. Hier können Sie ungestört, mitten in der Natur die Ruhe genießen. Aufgeteilt ist dieses Mehrfamilienhaus in vier Wohneinheiten, wovon zurzeit drei als Ferienwohnungen vermietet sind. Alle Wohnungen sind durch einen separaten Eingang zu erreichen. Die erste Wohnung verfügt über insgesamt etwa 115 m² und 6 Zimmer. Die Wohnung ist momentan aufgeteilt in zwei Wohneinheiten. Das Erdgeschoss verfügt über etwa 75 m², hier befinden sich zwei Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche und ein seniorengerechtes Bad, welches mit einer Wanne, einer großen Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist. Außerdem gehören zu dieser Wohnung ein toller Wintergarten und ein kleiner Fahrradschuppen. Weiter geht es im Dachgeschoss. Diese Wohnung verfügt über etwa 40 m², ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche und ein Duschbad. ein Badezimmer mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC. Außerdem sind hier die Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner vorhanden. Über ein Durchgangszimmer, welches derzeit als Bügelzimmer genutzt wird erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer und ein kleines Bad mit Waschbecken und WC. Ein weiterer Bodenraum bietet genügend Stauraum. Die vierte Wohnung verfügt über etwa 45 m² und ist aufgeteilt in ein Wohn- und Esszimmer mit Kochbereich und integrierter Einbauküche, ein Schlafzimmer und ein Duschbad. Eine Terrasse gehört auch dazu. An dieser Stelle noch ein paar wichtige Details: Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2005, die Kunststofffenster sind isoliert und aus dem Jahre Das Dach wurde hinten 2003 erneuert und vorne Zwei Geräteschuppen und drei Stellplätze sind dabei und die Einrichtung der Ferienwohnungen kann nach Absprache übernommen werden. Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin, es wird sich lohnen! Die dritte Wohnung ist verteilt auf zwei Etagen und verfügt über etwa 100 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche und einem traumhaften Blick auf den Kolk, und

6 Grundriss des Exposé-Objekts Erdgeschoss Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.

7 Grundriss des Exposé-Objekts Dachgeschoss Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.

8 Grundriss des Exposé-Objekts Dachgeschoss Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.

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