Wohnpark Wohnen am Meer in Norddeich

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1 EXPOSÉ 4514 Wohnpark Wohnen am Meer in Norddeich Exklusives Neubauprojekt mit 18 modernen Eigentumswohnungen in fußläufiger Entfernung zum Strand Wohnfläche 55 bis 72 m², Kaufpreis ab ,00

2 Lagebeschreibung Herzlich Willkommen in Ostfriesland! Ostfriesland (Ostfriesisches Plattdeutsch: Oostfreesland) ist eine Region in Niedersachsen im äußersten Nordwesten der Bundesrepublik Deutschland. Sie besteht aus den Landkreisen Aurich, Leer und Wittmund sowie der kreisfreien Stadt Emden. Ostfriesland liegt an der Nordseeküste und umfasst neben dem Festland auch die Ostfriesischen Inseln Borkum, Lütje Hörn, Memmert, Juist, Norderney, Baltrum, Langeoog und Spiekeroog. In Ostfriesland leben ungefähr Menschen auf 3.144,26 Quadratkilometern. Die Region ist damit im Vergleich zum Bundesdurchschnitt dünn besiedelt, was Ostfriesland gerade so reizvoll macht. Prägend für Ostfriesland ist, dass es nicht von einer größeren Stadt dominiert wird. Vielmehr sind es die fünf Mittelstädte Emden, Aurich, Leer, Norden und Wittmund sowie fünf Kleinstädte und eine Vielzahl von Dörfern, die die Struktur Ostfrieslands bestimmen. Ein malerischer Landstrich. Grüne Weiden, leuchtenden Rapsfelder. Moor, Geest und Marsch. Kanäle, Schleusen und Klappbrücken. Steinerne Zeugen einer vergangenen Zeit: Gulfhöfe und Burgen, Leuchttürme und Mühlen, Backstein- und Granitquaderkirchen. Landschaftliche und kulturelle Vielfalt - Das ist der Reiz Ostfrieslands.

3 Ihr persönliches Umfeld Zentral und doch nicht ganz im Trubel: Dieser geschmackvolle Neubau- Wohnpark mit insgesamt 18 optimal geschnittenen Eigentums- und Ferienwohnungen wird in einer bevorzugten, absolut zentralen Wohnlage von Norddeich in fußläufiger Entfernung zum Deich und Sandstrand errichtet. Diverse Restaurants, Eisdielen, Bäckereien, ein Supermarkt, Souvenir-Läden, Bekleidungsgeschäfte, Pensionen, eine Tankstelle und vieles mehr befinden sich in direkter Nachbarschaft. Norddeich ist ein sehr beliebtes Urlaubsziel und zeigt sich besonders familienfreundlich. Für Tier- bzw. Hundefreunde besteht die Möglichkeit, an den "Hundestrand", der neben dem normalen Strand auch direkt am Meer liegt, zu gehen. Das Erlebnisbad ocean Wave, ein Abenteuer-Golfpark, die Seehundstation, ein SwinGolf-Platz, eine Surfschule, die Drachenwiese, verschiedene Museen und das Kinderspielhaus mit dem "Märchenschiff" bieten weitere Freizeitaktivitäten direkt in Norddeich. Auch Wattwanderungen und individuelle Segway- oder Fahrradtouren sind hier möglich. Einige Ärzte haben ihren Sitz in Norddeich und das Krankenhaus - die Ubbo-Emmius-Klinik - ist am östlichen Stadtrand von Norden ansässig. Die Stadt Norden ist die nächstgelegene Kleinstadt, etwa 2 km entfernt. Hier wird Ihnen ebenfalls ein umfangreiches Angebot gegeben. An- und Abreisemöglichkeiten gibt es durch die Bahnhöfe Norddeich Mole und Norden, außerdem durch die im 30 Kilometer entfernten Emden liegende Autobahn reichlich. Beliebte Reiseziele von Norddeich sind die Inseln Juist und Norderney, die man mit der Reederei Frisia direkt von Norddeich aus erreichen kann.

4 Objektfakten Adresse Einbauten und Technik Norddeicher Straße 247 Einbauküche: Nein Norddeich Fahrstuhl: Ja Heizungsart: Blockheizkraftwerk Art, Lage und Baujahr Energieausweistyp: Bedarfsausweis Objektart: Eigentumswohnungen Energiekennwert: 54 kwh/(m²*a) Ortsangaben: Norddeich Energieeffizienzklasse: B Baujahr: 2017 Bauphase: In Planung Erschließung (möglich*) Als Ferienobjekt geeignet: Ja Strom: Ja Gas/Wasser: Ja Fläche in m² TV: Ja (Kabelanschluss) Wohnfläche: ca. 55 bis 72 m² Telefon: Ja (EWE, Telekom, Kabel Deutschland)* Grundstück: ca m² Internet: Ja (Kabel Deutschland bis 100 Mbit/s)* Aufteilung Barrierefreies Wohnen Etagen: 3 (EG + OG + DG) Rollstuhlgerecht: Bedingt Zimmer: 2 bis 3 Seniorengerecht: Ja (Fahrstuhl vorhanden) Wohnen: Wohn- und Kochbereich, Schlafzimmer, zusätzliches Gästezimmer (außer bei den Wohnungen im Dachgeschoss) Hygiene: Bad (Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss), Gäste-WC Einzugstermin Termin: Nach Fertigstellung Funktion: Abstellraum, Balkon oder Terrasse Kosten Garagen: 0 Kaufpreis: Ab ,00 Stellplätze: 18 Maklerprovision: 5,95 % Angaben, Courtage und weitere Informationen Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit mit einem unserer Mitarbeiter oder Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an das Unternehmen Claashen Immobilien zu zahlen. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

5 Aufstellung der einzelnen Wohnungen Wohnfläche in m² Zimmeranzahl Kaufpreis Verfügbarkeit Gebäude 1 Wohnung 1 (EG) 72, ,00 Frei Wohnung 2 (EG) 72, ,00 Frei Wohnung 3 (OG) 71, ,00 Reserviert Wohnung 4 (OG) 71, ,00 Frei Wohnung 5 (DG) 64, ,00 Frei Wohnung 6 (DG) 64, ,00 Frei Gebäude 2 Wohnung 1 (EG) 68, ,00 Reserviert Wohnung 2 (EG) 68, ,00 Reserviert Wohnung 3 (OG) 67, ,00 Reserviert Wohnung 4 (OG) 67, ,00 Reserviert Wohnung 5 (DG) 54, ,00 Reserviert Wohnung 6 (DG) 54, ,00 Reserviert Gebäude 3 Wohnung 1 (EG) 72, ,00 Reserviert Wohnung 2 (EG) 72, ,00 Frei Wohnung 3 (OG) 71, ,00 Frei Wohnung 4 (OG) 71, ,00 Frei Wohnung 5 (DG) 64, ,00 Reserviert Wohnung 6 DG) 64, ,00 Frei Stand: 22/09/2016

6 Freiflächenplan des Exposé-Objekts

7 Impressionen des Exposé-Objektes 3D-Visualisierung Straßenfront 3D-Visualisierung Straßenfront 3D-Visualisierung Haus 3 3D-Visualisierung Haus 2 Haus 1 und 3, Ansicht Südost Haus 1 und 3, Ansicht Nordwest

8 Impressionen des Exposé-Objektes Haus 1 und 3, Ansicht Nordost Haus 1 und 3, Ansicht Südwest Haus 2, Ansicht Südost Haus 2, Ansicht Nordwest Haus 2, Ansicht Nordost Haus 2, Ansicht Südwest

9 Beschreibung des Exposé-Objektes Modernste Architektur und zukunftsorientierte Ausstattung in Kombination mit einer exklusiven Wohnlage mitten in Norddeich macht dieses Neubauprojekt zu einer interessanten Investition in Ihre Zukunft. Vorraussichtlich im Sommer 2017 soll auf dem etwa m² großen Grundstück der Wohnpark "Wohnen am Meer" mit insgesamt drei Mehrfamilienhäusern in ansprechender Massivbauweise realisiert werden. Jeweils sechs Eigentumswohnungen pro Einheit überzeugen mit funktionellen Grundrissen sowie einem ressourcenschonenden Energiekonzept nach der neuesten EnEV Der Zugang zu den einzelnen Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss wird komplett barrierefrei gestaltet. Die oberen Etagen sind mithilfe eines Aufzuges zu erreichen. Die großen, weißen Kunststofffenster werden mit einer hochwärmegedämmten Dreifachverglasung und Außenrollläden versehen. Im Erdgeschoss sind die Griffe abschließbar. In allen Räumen, außer im Bad und Gäste-WC, wird ein moderner Vinyl Designboden verlegt. Im Bad und im Gäste-WC sind Bodenfliesen vorgesehen. Auch die Malerarbeiten sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnfläche der Eigentumswohnungen variiert zwischen etwa 55 m² und etwa 72 m² und bietet jeweils einen Wohn- und Kochbereich, zwei Schlafzimmer, ein Duschbad, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Die Dachgeschosswohnungen stellen mit einem statt zwei Schlafzimmern eine zusätzliche Alternative dar. Vom zentralen Flur sind jeweils alle Räumlichkeiten zu erreichen. Die Tageslichtbäder werden modern und zeitgemäß mit einer bodengleichen Dusche, einem Waschtisch und einem wandhängenden WC (Farbe weiß) ausgestattet. Andere Modelle und Größen der Sanitärobjekte können nach Absprache in einem Sanitärgeschäft ausgesucht und gegen Aufpreis eingebaut werden. Auch befinden sich im Bad die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Den Mittelpunkt der Wohnung stellt der großzügige Wohn- und Kochbereich dar. Hier befindet sich auch der Zugang zum süd-östlich ausgerichteten Balkon oder zur Sonnenterrasse. Eine Einbauküche ist nicht im Angebot enthalten. Ein zusätzlicher Abstellraum ist jeweils vom Flur oder von der Küche aus zu erreichen und bietet Stauraum für Haushaltsutensilien und Vorräte. Selbstverständlich ist auch ein Gäste-WC vorhanden (außer in den Dachgeschosswohnungen von Gebäude 1 und 3). Der Spitzboden der Dachgeschosswohnungen ist über eine Einschubtreppe erreichbar. Weitere Details zu diesem attraktiven Neubauprojekt: Die Beheizung erfolgt über Nahwärme aus dem Blockheizkraftwerk der Anlage. Zur Beheizung der einzelnen Wohnungen wird eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung installiert. Des Weiteren wird in jeder Wohnung ein dezentrales Lüftungssystem eingebaut, welches Ihnen und Ihren Gästen ein jederzeit angenehmes Raumklima ermöglicht. Eine Gegensprechanlage mit Türöffner für den Hauseingang sowie Rauchmelder nach neuesten Richtlinien, sind selbstverständlich ebenfalls vorhanden. Die weiß lackierten Wohnungstüren erhalten jeweils einen Spion sowie Dreifach-Verriegelung und Einbruch hemmende Beschläge. Die Innentüren sind ebenfalls in weiß gehalten mit Edelstahldrückergarnituren. Die Balkone des 1. Obergeschoss sowie die Terrassen der Erdgeschosswohnungen (Gebäude 1 und 3) erhalten ansprechende Schiebeelemente aus Holz als Sicht- und Sonnenschutz. Die Böden der Balkone werden mit geschmackvollen Kunststoffdielen in Holzdekor versehen. Ein außenliegender Abstellraum als Holzkonstruktion mit Flachdach sowie ein eigener PKW-Stellplatz werden jeder Wohnung zugeteilt. Für Fahrräder und Mülltonnen werden gemeinschaftliche Abstellflächen errichtet. Ein begrünter Außenbereich sowie ein Kinderspielplatz werden allen Bewohnern zur freien Nutzung zur Verfügung stehen. Sonderwünsche können, sofern es der Baufortschritt ermöglicht, selbstverständlich berücksichtigt werden. Weitere ausführliche Unterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Wunsch zur Verfügung.

10 Grundriss des Exposé-Objekts Haus 1 und 3 - Erdgeschoss Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.

11 Grundriss des Exposé-Objekts Haus 1 und 3-1. Obergeschoss Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.

12 Grundriss des Exposé-Objekts Haus 1 und 3 - Dachgeschoss Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.

13 Grundriss des Exposé-Objekts Haus 2 - Erdgeschoss Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.

14 Grundriss des Exposé-Objekts Haus 2 1. Obergeschoss Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.

15 Grundriss des Exposé-Objekts Haus 2 - Dachgeschoss Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.

16 Raum für Ihre Notizen Notieren Sie sich hier Ihre Fragen und Positionen, über die Sie noch weitere Informationen bzw. mehr Details wünschen.