EXPOSÉ. TOP Reiheneckhaus in Erkelenz, Bahnhof fußläufig und 2 min bis zur A46. ECKDATEN. Objektart: Reihenendhaus

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1 Broschüre TOP Reiheneckhaus in Erkelenz, Bahnhof fußläufig und 2 min bis zur A46. EXPOSÉ TOP Reiheneckhaus in Erkelenz, Bahnhof fußläufig und 2 min bis zur A46. ECKDATEN Adresse: Erkelenz Baujahr: 2003 Zimmerzahl: 5 Wohnfläche (ca.): 125 m² eis r p f Kau 5.000, 25 Nutzfläche (ca.): 50 m² Grundstücksfläche (ca.): 208 m² Garage / Stellplatz: ja Energieausweis: Bedarfsausweis Tel.: / Fax: / Objektart: Reihenendhaus

2 Objekteckdaten: Objektart Reihenendhaus Adresse Erkelenz Baujahr 2003 Zimmerzahl 5 Wohnfläche (ca.) 125 m² Nutzfläche (ca.) 50 m² Grundstücksfläche (ca.) Kaufpreis 208 m² ,- Garage / Stellplatz Energieausweis Wesentlicher Energieträger Endenergiebedarf Objekt ist vermietet ja Bedarfsausweis Gas 68,32 kwh / (m²*a) Südwesten ausgerichteten Terrasse. Das Erdgeschoss ist mit einer hohen weißen Holzdecke versehen, die dem Objekt ein besonderes Ambiente verleiht. Eine Treppenanlage führt Sie in die erste Etage. Hier verteilen sich zwei Zimmer, die als Schlaf-, Kinderzimmer verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das größere der beiden Zimmer verfügt über einen komfortablen, begehbaren Schrank. Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt neben Badewanne und Dusche noch zusätzlich über einen großen, modernen Waschtisch. Das Dachgeschoss verfügt ebenso wie die erste Etage über zwei Zimmer, die trotz Dachschräge über ein großzügiges Platzangebot verfügen. Ein Teil des Untergeschosses ist mit Heizung und Laminat als zusätzlicher Wohnraum nutzbar. Des weiteren befindet sich im Untergeschoss noch der großzügige Waschkeller und ein Hausanschlussraum, der als Abstellkammer dienen kann. Ausstattung: nein Ausstattung: 4 Badezimmer 1 Heizung Befeuerung Zustand bezugsfrei ab Provision Zentralheizung Gas gepflegt nach Absprache 3,57% Objektbeschreibung: Dieses großzügige, voll unterkellerte, voll verklinkerte Reiheneckhaus wurde im Jahr 2003 erstellt und bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 125 m² (Wohn-Nutzfläche gesamt 175 m²). Das Objekt steht in optimaler Südwestlage auf einem ca. 208 m² großen Grundstück. Das Haus befindet sich in zentraler und doch ruhiger Wohnlage in Erkelenz City. Das Objekt erstrahlt in einen neuwertigen und modernen Zustand. Sein optimales und vielseitig nutzbares Platzangebot im Wohnbereich, sowie die perfekte Verkehrsanbindung runden den Gesamteindruck ab. So etwas findet man nur selten in Erkelenz. Dieses teilweise frisch renovierte Einfamilienhaus, mit neu gestaltetem Erdgeschoss wartet auf Ihren Einzug. Der Grundriss verteilt sich im Erdgeschoss auf einen Wohn - Eß -und Küchenbereich, Abstellraum und Gäste - WC. Die bodentiefen Fensterelemente öffnen sich im Bereich des Wohnbereiches zur Terrasse und in den Garten. Genießen Sie schöne Stunden auf der nach - teilweise elektr. Rollläden - Gas Zentralheizung - Gäste - WC in blau/weißer Sanitärkeramik - hohe weiße Holzdecken im Erdgeschoss - Kunststoffrahmenfenster mit Rollläden (teilweise elektrisch) und Sprossen - Stellplatz vor dem Haus - Keller in teilweise in Wohnraumqualität ausgebaut - große Garage (8 Meter) mit Zugang zum Garten - auf Wunsch zweite Garage direkt neben dem Haus (mieten) - sehr niedrige Nebenkosten Lagebeschreibung: Dieses Einfamilienhaus liegt in einer gewachsenen Wohngegend von Erkelenz, in einer als Spielstraße ausgezeichneten Sackgasse. Die Dinge des täglichen Bedarfs sind in kurzen Wegen zu erreichen, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe und teilweise zu Fuß zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel (Bahnhof und Bushaltestelle) in ca. 800m Entfernung. Erkelenz verfügt über eine Vielzahl von Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten. Die nahe gelegenen Städte wie Mönchengladbach oder Düsseldorf bieten zusätzlich viele weitere Einkaufsmöglichkeiten. Durch die Verkehrsanbindungen an die Landesstraße B 57 und an die BAB A46 (Düsseldorf-Heinsberg) ca. 500 Meter liegt das Objekt äußerst verkehrsgünstig. In Erkelenz befindet sich zudem die Bahnverbindung (Aachen - Düsseldorf). Sonstiges: Ein wichtiger Hinweis noch zum Schluss: Alle Angaben sind ohne Gewähr Seite 2/6 Schlafzimmer

3 und beruhen ausschließlich auf Informationen vom Auftraggeber bzw. Eigentümer der Immobilie. Diese Angaben wurden nicht auf Richtigkeit überprüft, so dass wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen. Grundrisse dienen nur zur Illustration, Änderungen und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Objektbilder: Wohnen Küche Bad OG. Essen Bad OG Seite 3/6

4 Schlafen DG Schlafen OG Hobby Keller Schlafen DG. Garten Terrasse G WC Seite 4/6

5 OG EG DG KG Seite 5/6

6 Ansprechpartner: Firmendaten: Immobilienberater G. Karl Am Vorschelner Hof Heinsberg Telefon: 0049 (0) Erreichbar von Mo.-Fr. von 9.30 Uhr / Uhr. Tel.: / Fax: / info@immoprofi-karl.de Web: Inhaber: Herr Götz Karl Immobilienvermittler IHK bei EBZ Bochum, europäisches Bildungszentrum der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft; Immobilienmakler; Ihre Notizen: Seite 6/6