EXPOSÉ. Wer den Charme eines Altbaus liebt, ist hier als Anleger richtig!!!! ECKDATEN. Objektart: Mehrfamilienhaus

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1 Broschüre Wer den Charme eines Altbaus liebt, ist hier als Anleger richtig!!!! EXPOSÉ Wer den Charme eines Altbaus liebt, ist hier als Anleger richtig!!!! ECKDATEN Adresse: Duisburg / Ruhrort Baujahr: 1898 Zimmerzahl: 11 Wohnfläche (ca.): 310 m² eis r p f Kau 0.000, 19 Grundstücksfläche (ca.): 162 m² Energieausweis: Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 247,60 kwh / (m²*a) Tel.: Fax: Objektart: Mehrfamilienhaus

2 Objekteckdaten: Objektart Mehrfamilienhaus Adresse Duisburg / Ruhrort Baujahr Wohnfläche (ca.) 310 m² Grundstücksfläche (ca.) 162 m² Kaufpreis ,- Energieausweis Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger Gas Endenergiebedarf 247,60 kwh / (m²*a) Energieausweis gültig bis Energieausweis Baujahr 2014 Schlafzimmer 5 Badezimmer 4 Heizung Etagenheizung Befeuerung Gas Kabel / Sat-TV ja Mieteinnahmen p.a. (IST) ,- Mieteinnahmen p.a. (SOLL) ,- Zustand gepflegt bezugsfrei ab Provision nach Vereinbarung 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis Objektbeschreibung: Bei diesem Anlageobjekt handelt es sich um ein gepflegtes 4 Familienhaus. Die Wohnungen im EG bis zum 2. OG sind vermietet. Im Dachgeschoss haben wir zur Zeit einen Leerstand. In diesem Haus haben alle Wohnungen Ihren Charme eines Altbaus behalten. Anhand von Bildern von den Wohnungen 1.OG bis zum DG können Sie sich schon einmal ein kleines Bild von der Immobilie machen. Die Wohnung im EG wurde mit einem Anbau erweitert, so dass sie eine Größe von ca. 80qm hat. Sie ist in ein Badezimmer, ein separates WC mit Abstellkammer, eine Küche, ein Wohnzimmer und und in ein Schlafzimmer aufgeteilt. Die Wohnung im 2. OG hat eine Größe von 80 qm: von der Diele aus betreten Sie alle Räume: das Schlafzimmer, das große Wohnzimmer, die große Wohnküche, das Badezimmer mit dem separaten WC. Die Wohnung im DG hat eine Größe von 70 qm: in der oberen Etage wurde der Flur abgetrennt und so entstand ein praktischer, abgeschlossener Vorraum, von hier aus betreten Sie erst die eigentliche Wohnung. Sie stehen in einer kleinen Diele und die folgenden Räume gehen davon ab, das Schlafzimmer, das Wohnzimmer mit Zugang zur Küche, das Büro oder Gästezimmer, das große Badezimmer mit Zugang zu einem Abstellraum. Ein kleiner Innenhof gehört mit zum Kaufobjekt. Hier ist ein Fahrradständer aufgestellt. Das Haus ist mit einem Gewölbekeller unterkellert. Wir geben Ihnen die Möglichkeit einen virtuellen Rundgang durchzuführen. Bitte beachten Sie das wir die vermieteten Wohnungen bei diesem Rundgang wegen der Privatsphäre nicht zeigen. Bei Interesse sprechen Sie uns gerne an. Ausstattung: Die Bodenbelege in den Wohnräumen wurden mit einem Parkettboden ausgestattet. Die großen Bäder sind mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken, einer Toilette und einem Fenster ausgestattet. Es gibt auch die folgende Ausstattung: Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken. Von diesem Badezimer betreten Sie eine separates WC mit einem kleinen Handwaschbecken, einem Waschmaschinenanschluss und der Gasterme. Alle Badezimmer sind mit Fenstern ausgestattet. Die Vorderfront wurde im 2. Weltkrieg ausgebombt und nach Beendigung des Krieges wieder vollständig aufgebaut. Ein Kabelanschluss liegt im Haus. Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in Duisburg-Ruhrort. Seite 2/7 Zimmerzahl Die Wohnung im 1. OG hat eine Größe von 80 qm. Hier haben wir wie folgt die Aufteilung: von der Diele aus betreten Sie das außergewöhnliche Wohnzimmer mit Zugang zum Schlafzimmer, die Küche mit Zugang zu einem kleinen Wintergarten und zum Esszimmer, das Badezimmer und das separate WC.

3 Alle täglich anfallenden Erledigungen sind gut und schnell erreichbar. Ebenfalls ist eine gut regionale, wie auch überregionale Verkehrsanbindung gegeben. Zu Spaziergängen läd der nahe gelegene Rhein ein Sonstiges: Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin um Ihnen die Besonderheit und die Vorzüge dieser Immobilie zu präsentieren. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57%, inklusive 19% MwSt. durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung. Heike Kawohl Mobil Küche DG Objektbilder: Badezimmer DG Wohnzimmer DG Schlafzimmer DG Seite 3/7

4 Küche 2. OG Wohnzimmer 2. OG Schlafzimmer 1. OG Badezimmer 2. OG Küche 1. OG Schlafzimmer 2.OG Seite 4/7

5 Hof Hausansicht Hof Badezimmer 1. OG Treppenhaus Seite 5/7

6 Hausansicht Seite 6/7

7 Ansprechpartner: Firmendaten: Frau Heike Kawohl Inh. Joachim Grabowsky Kurt-Schumacher-Str Dinslaken Telefon: Mobil: Telefon: Mobil: Fax: Web: Vertretungsberechtigter: Joachim Grabowsky Berufsaufsichtsbehörde: Kreis Wesel, Reeser Landstraße 31, Wesel, Ordnungsamt Berufskammer: IHK Duisburg Ihre Notizen: Seite 7/7