Zweifamilienhaus mit Ladeneinheit und Ausbaureserve in zentraler Lage von Nürnberg zu verkaufen

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1 Broschüre Zweifamilienhaus mit Ladeneinheit und Ausbaureserve in zentraler Lage von Nürnberg zu verkaufen EXPOSÉ Zweifamilienhaus mit Ladeneinheit und Ausbaureserve in zentraler Lage von Nürnberg zu verkaufen ECKDATEN Adresse: Nürnberg Baujahr: 2005 Zimmerzahl: 6 Wohnfläche (ca.): 172,70 m² eis r p f Kau 6.000, 81 Nutzfläche (ca.): 90,36 m² Grundstücksfläche (ca.): 192 m² Energieausweis: Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger: Gas Tel.: / Fax: / Objektart: Haus

2 Objekteckdaten: Objektart Haus Adresse Nürnberg Baujahr 2005 Zimmerzahl 6 Wohnfläche (ca.) 172,70 m² Nutzfläche (ca.) 90,36 m² Grundstücksfläche (ca.) 192 m² Kaufpreis Energieausweis Verbrauchsausweis Gas 107,10 kwh / (m²*a) Energieausweis gültig bis Energieverbrauch für Warmwasser enthalten ja Energieausweis Werteklasse D Energieausweis Baujahr 2005 Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 WC 3 Küche Heizung offene Einbauküche Zentralheizung Befeuerung bezugsfrei ab Ausstattung: + voll eingerichtetes Eiscafe + Dachterrasse + Balkon + Bäder mit Fenster, Eckbadewanne, bzw. Badewanne und sep. Dusche + Böden teilweise Granitböden, bzw. Parkettböden + Aluminiumfenster, bzw. Kunststofffenster + usw. Lagebeschreibung: Diese Immobilie befindet sich in der Weststadt von Nürnberg, die mit einer großen Anzahl von Ladeneinheiten den geschäftlichen Gegenpol zur Altstadt von Nürnberg darstellt. In unmittelbarer Umgebung des Objekts sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.b. Supermärkte, Einkaufszentren, Boutiquen, Ärzte, Restaurants, Cafes, usw. vorhanden. Die öffentlichen Verkehrsmittel halten in nächster Umgebung. Gas Kabel / Sat-TV Zustand Nachdem beide Nachbarhäuser von der Bebaaung höher sind, ist lt. tel. Nachfrage bei dem Baureferat in Nürnberg eine Baureserve von zwei Vollgeschossen derzeit vorhanden. Daher eignet sich das Objekt ideal für Kapitalanleger die in Zukunft den Bau noch aufstocken möchten ,- Wesentlicher Energieträger Energieverbrauchskennwert Die beiden Wohnungen sind vollständig und hochwertig saniert. Einen ersten Eindruck erhalten Sie bei der virtuellen Besichtigungstour, die Sie unter folgendem Link abrufen können: ja teil / vollsaniert nach Vereinbarung Provision 3,57 % Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist Die Energieeffizienzklasse ist D. Das Wohn - und Geschäftshaus wurde ursprünglich 1950 errichtet und im Jahr 2005 umfangreich saniert und nahezu in 2005 als Neubau errichtet. Die beiden Wohnungen befinden sich im 1. Ober - wie auch im Dachgeschoss, teilweise mit großer Dachterrasse zum Hof nach hinten ausgerichtet. Eine gut eingeführte Eisdiele im Erdgeschoss wurde ebenfalls umfangreich erneuert und ist mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 99 qm von einer idealen Größe für die tägliche Laufkundschaft. Ein gut funktionierender Straßenverkauf runden das Angebot als italienisches, klassisches Straßencafe ab. Einen ersten Eindruck erhalten Sie bei der virtuellen Besichtigungstour, die Sie unter folgendem Link abrufen können: Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr. Seite 2/12 Objektbeschreibung:

3 Objektbilder: Eisdiele Eisdiele Eisdiele Eisdiele Eisdiele Seite 3/12

4 Küche Wohnzimmer Obergeschoss Küche Wohnzimmer Obergeschoss Kinderzimmer Eisdiele Seite 4/12

5 Kinderzimmer Schlafzimmer Badezimmer Schlafzimmer Flur Kinderzimmer Seite 5/12

6 offene Wohnküche Wohnzimmer Dachgeschoss Badezimmer Schlafzimmer Ihr kompetenter Makler Wohnzimmer Dachgeschoss Seite 6/12

7 Lageplan Seite 7/12

8 Grundriss Erdgeschoss Seite 8/12

9 Grundriss 1. Obergeschoss Seite 9/12

10 Grundriss Dachgeschoss Seite 10/12

11 Grundriss Kellergeschoss Seite 11/12

12 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Martin Windisch Windisch Immobilien Industriestr. 31 Telefon: Mobil: Gröbenzell Tel.: / Fax: / service@windisch-immobilien.de Ihre Notizen: Seite 12/12