EXPOSÉ. Familiengerechtes Ein-/ Zweifamilienhaus unweit der Elbe gelegen in Altengamme ECKDATEN. Objektart: Einfamilienhaus

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1 Broschüre Familiengerechtes Ein-/ Zweifamilienhaus unweit der Elbe gelegen in Altengamme EXPOSÉ Familiengerechtes Ein-/ Zweifamilienhaus unweit der Elbe gelegen in Altengamme ECKDATEN Adresse: Hamburg-Altengamme Baujahr: 1980 Zimmerzahl: 7 Wohnfläche (ca.): 185 m² eis r p f Kau 9.000, 39 Grundstücksfläche (ca.): m² Garage / Stellplatz: ja Energieausweis: Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger: Elektro Tel.: 040 / Fax: 040 / Objektart: Einfamilienhaus

2 Objekteckdaten: Objektart Einfamilienhaus Adresse Hamburg-Altengamme Baujahr 1980 Zimmerzahl 7 Wohnfläche (ca.) 185 m² Grundstücksfläche (ca.) m² Kaufpreis ,- Garage / Stellplatz ja Energieausweis Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger Elektro Energieverbrauchskennwert Über eine Holztreppe geht es ins Dachgeschoss, welches im Jahre 2000 zu WOhnzwecken ausgebaut wurde. Dieser Bereich ist durch eine (Wohnungs-) Tür abgetrennt, so dass das Haus auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann. Im Dachgeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer (ca. 37m²), ein Schlafzimmer (ca. 15m²), ein Kinderzimmer (ca. 13m²) sowie ein Vollbad. 60,15 kwh / (m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten ja Unterkellert nein Objekt ist vermietet nein Schlafzimmer 5 Badezimmer 2 Heizung Ofenheizung Befeuerung Elektro Zustand gepflegt Im Wohnzimmer sind sämtliche Anschlüsse für eine offene Wohnküche vorhanden. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Waschbecken und WC. Es besteht die Möglichkeit, eine Waschmaschine anzuschließen. Im Flurbereich befinden sich eine Arbeitsecke sowie ein separater Abstellraum. Über eine Monarchtreppe besteht Zugang zum Spitzboden, der als weiter Staufläche dient. Die Fenster sind aus Holz mit Isolierverglasung. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeichergeräte und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Lagebeschreibung: 6,25% inkl. der gesetzl. MwSt. Objektbeschreibung: Das Haus wurde 1980 als Fertighaus erbaut und verfügt über Erdgeschoss und Dachgeschoss. Ein Kriechkeller (ca. 1m tief) ist vorhanden, jedoch aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Elbe nicht als Abstellfläche nutzbar. Weitere Abstellfläche bietet der Spitzboden. Sämtliche Fenster im Erd- und Dachgeschoss verfügen über Außenrollläden. Es handelt sich um ein Pfeifenstielgrundstück mit einer Größe von 3.767m². Auf dem hinteren Grundstücksteil befinden sich ein Garten- und Gewächshaus sowie ein fest gemauertes (Party-) Häuschen. Ausstattung: Im Erdgeschoss befinden vier Zimmer, ein Duschbad, die Küche mit Abstellkammer sowie eine Abseite (ursprünglich Gäste-WC). Das Wohnund Esszimmer ist offen gestaltet und hat eine Größe von ca. 40m². Neben einem gemütlichen Kaminofen besteht Zugang zur Terrasse (mit Markise), die nach Westen ausgerichtet ist und über einen Aussenkamin Das Ein-/ Zweifamilienhaus liegt in zweiter Reihe, in unmittelbarer Nähe zur Elbe. Altengamme liegt in den Vier- und Marschlande und gehört zum Bezirk Bergedorf. Zahlreiche Einfamilienhäuser, kleine Mehrfamilienhäuser sowie landwirtschaftlich genutzte Betriebe zeichnen die Umgebung aus. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte sowie Grund- und weiterbildende Schulen sind im Umfeld vorhanden. Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz besteht durch die Buslinien 120/ 228. Das Zentrum Bergedorf (mit Anbindung an die S-Bahn) liegt rund 15 Minuten entfernt. Die Autobahn A25 (Richtung Hamburg oder Geesthacht) ist in wenigen Minuten erreichbar. In die Hamburger Innenstadt sind es ca. 35 Minuten. Sonstiges: Energieausweis: Verbrauchsausweis 60,15kwh/(m²*a), BJ: 1980, Strom), Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Objektbilder: Seite 2/7 Provision verfügt. Ebenfalls vom Wohnzimmer abgehend ist die Küche (ca. 12m²). Diese ist mit einer Einbauküche inkl. sämtlicher E-Geräte ausgestattet. Ein Abstell-/ Vorratsraum grenzt an die Küche an. Ferner befinden sich im Erdgeschoss das Elternschlafzimmer (ca. 15,5m²) sowie zwei Kinderzimmer (ca. 10m² und 11m²). Das moderne Duschbad (mit Fenster) wurde 2013 erneuert. Im Eingangsbereich befand sich ursprünglich das Gäste-WC, welches jetzt als Raum für Waschmaschine und Trockner genutzt wird. Alle Anschlüsse für die Wiederherstellung eines Gäste-WC sind vorhanden.

3 Wohn- und Esszimmer Blick in Garten Küche Blick in Garten Wohnbereich im DG Hausansicht Seite 3/7

4 Duschbad Seite 4/7

5 Grundriss Erdgeschoss Seite 5/7

6 Grundriss Dachgeschoss Seite 6/7

7 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Carsten Bellingrodt Haus- und Hypothekenmakler seit 1908 Elisenstrasse 13 Telefon: Hamburg Tel.: +49 (0) Fax: +49 (0) Internet: Vertretungsberechtigter: Inhaber Carsten Bellingrodt, Horst Bellingrodt Registergericht: AG Hamburg Handelsregisternummer: HRA Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE Berufskammer: Handelskammer Hamburg Erlaubnis nach 34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Ordnungsamt / Berufsaufsichtsbehörde der Freien und Hansestadt Hamburg. Zuständige Berufsaufsichtsbehörde Freie und Hansestadt Hamburg Bezirksamt HH-Nord Kümmellstrasse 7, Hamburg Telefon: , Fax: Ihre Notizen: Seite 7/7