Familientraum: eigener Garten und viel Platz in Nippes!

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1 Familientraum: eigener Garten und viel Platz in Nippes! 5 Zimmer, 113m², Baujahr 2005 Objektbeschreibung Das beliebte Wohnviertel "Em Parkveedel" wurde 2005 erbaut. Unmittelbar am Nordpark gelegen, schafft es den schwierigen Spagat zwischen allen bekannten Vorzügen des städtischen Lebens in Köln-Nippes und der Sehnsucht nach einem Platz im Grünen. Diese 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 4-stöckigen Gebäudes mit moderner, ansprechender Architektur. Die Wohnfläche von 113m² ist hervorragend aufgeteilt, drei der vier Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer haben einen eigenen Zugang zur Terrasse und in den Garten (zusammen ca. 90m²). Die bodentiefen Fenster lassen viel Licht ein, das in allen Zimmern verlegte Echtholz-Parkett ist angenehm fußwarm. Neben dem Tageslicht-Wannenbad, in dem auch Platz für Waschmaschine und Trockner ist, bietet diese Wohnung ein Gäste-WC mit Dusche. Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich ein Tiefgaragenstellplatz, der separat erworben werden kann. Außerdem gehört ein abschließbarer Kellerraum zu der Wohnung. Objektart Eigentumswohnung Baujahr 2005 Wohnfläche ca. 113m² (davon 6m² Terrasse) Terrasse ca. 30m² Garten ca. 60m² Zimmer 5 Heizung Fernwärme Stellplätze 1 Tiefgaragenplatz Bodenbeläge Parkett / Fliesen Hausgeld 274 p.m. Adresse Em Parkveedel Köln Kaufpreis Whg Kaufpreis TG Courtage 3,57% inkl. MWSt. Bezugsfrei Seite 1/12

2 Diele Esszimmer Seite 2/12

3 Wohnzimmer Küche Seite 3/12

4 Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Seite 4/12

5 Schlafzimmer 3 Schlafzimmer 4 Seite 5/12

6 Badezimmer Gäste-WC Seite 6/12

7 Terrasse Garten Seite 7/12

8 Eingangsbereich Hausflur Seite 8/12

9 Haustür Tiefgaragenstellplatz Seite 9/12

10 Grundriss Seite 10/12

11 Lage / Verkehrsanbindung Zentraler und doch grüner kann man in Köln kaum wohnen. Im Umkreis von 1km finden Sie nicht weniger als drei öffentliche Grünanlagen, den Nordpark, Toni-Steingass-Park und den Johannes-Giesberts-Park. In gerade einmal 2km Entfernung liegen mit der Flora und dem Kölner Zoo zwei der attraktivsten Kölner Freizeiteinrichtungen und Grünflächen überhaupt. Die ärztliche Versorgung könnte durch das Kinderkrankenhaus Asterdamer Straße in 1,5km Entfernung, mit angeschlossener Kindernotfallpraxis, nicht besser sein. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfes, Bäcker, Supermärkte und auch größere Geschäfte wie Galeria Kaufhof, Deichmann, Rossmann oder Tchibo finden Sie an der fußläufig entfernten Neusser Straße. In unmittelbarer Umgebung von < 2km finden sich mehrere Grundschulen sowie Kindergärten. In noch näherem Umfeld von < 1km gibt es zwei Gymnasien, zwei Realschulen sowie eine Hauptschule. In 900m Entfernung nach Westen liegt die KVB-Haltestellte Neusser Straße/Gürtel, wo Sie die Linien 12, 13 und 15 nutzen können. In östlicher Richtung, 800m entfernt, liegt die KVB-Haltestelle Amsterdamer Straße/Gürtel, dort fahren die Linien 13 und 16 ab. Die S-Bahn-Linien S6 und S11 fahren ab Haltestelle Geldernstraße/Parkgürtel, welche 1,7km von der hier angebotenen Wohnung entfernt liegt. Mit dem Auto sind es 4km zur Autobahn A57, Anschlussstelle Nippes/Ehrenfeld. Besichtigungen Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Rücksprache und Terminvereinbarung mit mir zulässig. Von unangemeldeten Besichtigungen ist unbedingt abzusehen. Maklercourtage Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechne ich eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des erzielten Kaufpreises, fällig mit der Beurkundung des Vertrages. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Ich kann jedoch keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen, da die gemachten Angaben auf Auskünften des Eigentümers beruhen. Allgemeine Geschäftsbedingungen 1. Die in meinen Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf mir erteilten Informationen. Ich bemühe mich, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann ich aber nicht übernehmen. 2. Meine Nachweise sind freibleibend; Zwischenverkauf und vermietung bzw. verpachtung sind vorbehalten. 3. Meine Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Sie sind vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zustande, so ist mein Auftraggeber verpflichtet, an mich die volle Provision zu zahlen, die im Erfolgsfall angefallen wäre. 4. Ist dem Empfänger die durch mich nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt, so hat er mir dies unverzüglich mitzuteilen und auf Verlangen auch zu belegen. Seite 11/12

12 5. Die Maklercourtage für Nachweis oder Vermittlung beträgt: a) bei privaten Miet- und Pachtverträgen: vom Mieter bzw. Pächter 2 Monatskaltmieten bzw. Pachtmieten zzgl. gesetzliche Mehrwertsteuer b) bei gewerblichen Miet und Pachtverträgen: vom Mieter bzw. Pächter 3 Monatskaltmieten bzw. Pachtmieten zzgl. gesetzliche Mehrwertsteuer c) bei Verkauf von Haus- und Grundbesitz, sowie Eigentumswohnungen: vom Käufer 3 % zzgl. gesetzliche Mehrwertsteuer in Höhe des erzielten Kaufpreises nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. d) bei Verkauf von Erbbaurechten und eventuellen Aufbauten: vom Käufer 3 % zzgl. gesetzliche Mehrwertsteuer in Höhe des erzielten Kaufpreises nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. 6. Mein Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund meines Nachweises oder meiner Vermittlung ein Vertrag zustande kommt. Daraus gründet sich die Verpflichtung, mir unverzüglich Mitteilung zu machen, wenn und gegebenenfalls zu welchen Bedingungen über ein von mir angebotenes Objekt ein Vertrag zustande gekommen ist. 7. Der Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wird, die vom Angebot abweichen, oder wenn und soweit im zeitlichen und wirtschaftlichen Zusammenhang mit einem ersten Vertrag vertragliche Erweiterungen und Ergänzungen zustande kommen. 8. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist im Rahmen des Zulässigen mein Geschäftssitz. Seite 12/12