Eine Geldanlage, in der es sich leben lässt!

Transkript

1 Eine Geldanlage, in der es sich leben lässt! Königsfeld Eifel Wohnfläche ca. 231 m 2 Grundstücksfläche m² Kaufpreis ,- ID-Nr.: 83

2 ID-Nr.: 83 Eckdaten: Lage Marktweg Königsfeld Baujahr 1985 Wohnfläche I Wohnfläche II ca. 165 m² ca. 66 m² Heizung Fußbodenheizung (Zentralheizung / Öl) Zimmer 8 Doppelgarage ja Grundstück m² Bezug ab sofort Nutzfläche ca. 95 m² Kaufpreis ,- Courtage: Die Courtage in Höhe von 3,57 % incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Weiterhin gelten die unten aufgeführten Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

3 Hausansicht Lage: Das Haus befindet sich in einer Neubausiedlung am Ortsrand von Königsfeld. Königsfeld liegt im Vinxtbachtal, auf der Eifelhöhe zwischen dem Ahrtal und dem Brohltal. Hier ist der Startpunkt der bekannten Vulkanparkroute. Sie führt die Besucher über idyllische Feldwege mit einer herrlichen Fernsicht. Weitere Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele sind unter anderem das Laacher-See-Gebiet mit der Benediktinerabtei Maria-Laach, die mittelalterliche Burg Olbrück und die Keramikroute. In Königsfeld und den benachbarten Orten können Sie an verschiedenen Veranstaltungen teilnehmen oder im Sportverein Ihrem Hobby nachgehen. Im Ort befinden sich ein Ganztagskindergarten, ein Bäcker mit Café und zwei Gaststätten. Eine Grundschule gibt es im benachbarten Schalkenbach. Die weiterführenden Schulen finden Sie im näheren Umfeld. Diese sind gut mit dem Bus zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten gibt es unter anderem in Bad Neuenahr, Bad Breisig oder Niederzissen. Die A61 ist über die Autobahnauffahrt Niederzissen in wenigen Minuten zu erreichen. Dadurch haben Sie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Koblenz, Bonn und Köln. Die Stadt Bad Neuenahr im Norden und das Rheinufer im Osten sind nur ca. 10 km entfernt. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dem Städtchen Königsfeld und der idyllischen Umgebung inspirieren.

4 Wohnzimmer mit Kamin Wohnzimmer und Essbereich

5 Küche Hauptwohnung Zimmer Hauptwohnung

6 Badezimmer Hauptwohnung Zimmer Obergeschoss (Hauptwohnung)

7 Wohnraum Einliegerwohnung Terrasse Einliegerwohnung

8 Garten hinterm Haus Garage und Stellplätze

9 Luftaufnahme Objektbeschreibung: Das zum Kauf angebotene Haus kann als Einfamilien- oder auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Es verfügt über eine großzügige Erdgeschosswohnung und eine Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Für jede Wohnung gibt es einen separaten Eingang. Bei Bedarf können die beiden Wohnungen im inneren des Hauses miteinander verbunden werden. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch jede Menge zusätzlichen Platz im Untergeschoss. Durch die großzügigen Fenster gibt es hier noch einen weiteren Raum, der als Wohnraum ausgewiesen ist. Neben den Zimmern im Erdgeschoss gehören zu der Hauptwohnung noch ein Schlafraum und ein Badezimmer im Obergeschoss. Die Dachgeschosswohnung verfügt über zwei Zimmer, sowie eine Küche und ein Badezimmer. Sie ist mit hochwertigem Laminat und Fliesen ausgestattet und hat eine Dachterrasse die südlich ausgerichtet ist. Die Böden im Erdgeschoss sind ebenfalls mit Fliesen und teilweise mit Parkett ausgelegt. Auf dem m² großem Grundstück befinden sich eine Doppelgarage mit einem angebautem Carport und einem Gartenhaus. Ich lade Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin vor Ort ein: Telefon

10 Grundriss Erdgeschoss

11 Grundriss Dachgeschoss

12 Grundriss Kellergeschoss

13 Lageplan

14 Allgemeine Geschäftsbedingungen 1 Provisionsanspruch Wohnkultur Aggi Teipel Immobilien erhält für den Nachweis und/oder die Vermittlung von Gelegenheiten zum Vertragsabschluss von Haus- und Grundbesitz eine Provision in Höhe von 3,57% incl. MwSt des Kaufpreises, bei Vermietung oder Verpachtung 2,38 incl. MwSt Monatsmieten. Die vorstehenden Provisionssätze sind mangels abweichender Vereinbarung vom Auftraggeber an Wohnkultur Aggi Teipel Immobilien zu zahlen. Sie gelten, soweit in dem jeweiligen Angebot nicht ausdrücklich eine andere Provision ausgewiesen ist. 2 Fälligkeit der Provision Die angegebene Provision wird erst fällig, wenn ein entsprechender unter 1 dieses Vertrages dargebotener tatsächlicher und ernsthafter Nachweis bzw. der Abschluss eines Vertrages über das angebotene Objekt zustande kommt. Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn aus wirtschaftlichen, rechtlichen oder sonstigen Erwägungen neben dem angebotenen Vertrag oder statt eines solchen ein anderer zustande kommt (z.b. Abschluss eines Kauf- oder Pachtvertrages, Abschluss eines Lizenz- oder Kooperationsvertrages anstelle eines Mietvertrages). Bei Zahlungsverzug der Provision oder eines Aufwendungsersatzes sind vom Auftraggeber Verzugszinsen in Höhe von 5 % zu zahlen. Dem Auftraggeber bleibt der Nachweis vorbehalten, dass ein Schaden nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden ist. 3 Doppeltätigkeit Der Makler darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden. 4 Erlaubnis für Weitergabe Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Wohnkultur Aggi Teipel Immobilien sind ausschließlich für den Auftraggeber bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und -informationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Wohnkultur Aggi Teipel Immobilien, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Auftraggeber gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Auftraggeber verpflichtet, Wohnkultur Aggi Teipel Immobilien die mit ihr vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. 5 Kenntnis von Angeboten Ist dem Auftraggeber ein Angebot bereits bekannt, hat er dies unverzüglich, spätestens aber innerhalb 3 Tage nach Erhalt, schriftlich unter Angabe der Quelle anzuzeigen. Verstöße gegen diese Verpflichtung begründen einen Schadensersatzanspruch des Maklers. 6 Informationspflicht Der Auftraggeber ist verpflichtet, Wohnkultur Aggi Teipel Immobilien unverzüglich schriftlich zu informieren, falls er eine vermittelte und/oder nachgewiesene Gelegenheit zum Vertragsabschluss nicht wahrnehmen möchte. 7 Abschluss des Hauptvertrages Der Auftraggeber ist verpflichtet, Wohnkultur Aggi Teipel Immobilien unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und eine Kopie des Vertrages zu übersenden. 8 Haftung Wohnkultur Aggi Teipel Immobilien haftet in Fällen des Vorsatzes oder der groben Fahrlässigkeit nach den gesetzlichen Bestimmungen. 9 Schriftformerfordernis Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für den Vertragspunkt 9.1 selbst. Die Kündigung des Maklervertrages bedarf ebenfalls der Schriftform. 10 Salvatorische Klausel Sollte eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Dies gilt auch, wenn innerhalb einer Regelung ein Teil unwirksam, ein anderer Teil aber wirksam ist. Die jeweils unwirksame Bestimmung soll von den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und die den übrigen vertraglichen Vereinbarungen nicht zuwider läuft. 11 Gerichtsstand Gerichtsstand für alle Auseinandersetzungen der Parteien ist, soweit zulässig, ausschließlich der Sitz von Wohnkultur Aggi Teipel Immobilien.