~~~Wohnen und Gewerbe unter einem Dach, oder als Kapitalanlage~~~

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1 ~~~Wohnen und Gewerbe unter einem Dach, oder als Kapitalanlage~~~ Scout-ID: Haustyp: Mehrfamilienhaus Grundstücksfläche ca.: 1.000,00 m² Nutzfläche ca.: 100,00 m² Etagenanzahl: 2 Gäste-WC: Ja Keller: Ja Objektzustand: Gepflegt Baujahr: 1962 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung Einliegerwohnung: Ja Stufenloser Zugang: Ja Ihr Ansprechpartner: Immobilien am Deister Wolfgang Ritter ritter-immobilien@arcor.de Tel: Fax: Web: Vermietet: Mieteinnahmen pro Monat: 2.000,00 EUR Provision für Käufer: Ja 5,95 inkl. der gesetzl. Mwst. Die Provision wird bei Abschluss des notariell beglaubigten Kaufvertrag zur Zahlung fällig.

2 Objektbeschreibung: Das hier angebotene Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und einem Gewerbeteil steht im Gewerbegebiet in Bad Nenndorf, in der Straße "Im Niedernfeld". Die Wohnungen verfügen über 60 m² im Erdgeschoss, 130 m² im 1.Obergeschoss und 120 m² im 2. Obergeschoss. Der Gewerbebereich umfasst 130 m² und ist in mehrere Räume unterteilt. Seit dem Jahr 2000 sind umfangreiche Modernisierungen vorgenommen worden. Die Ölheizung sowie die Elektrik, Abfluss- und Wasserleitungen, aber auch Heizkörper wurden erneuert. Die Fenster wurden ausgetauscht und teilweise mit Außenjalousien versehen. Weiter wurde eine Solaranlage installiert. In der Wohnung im 2. Obergeschoss befindet sich ein Kamin, hierfür wurde ein Edelstahlrohr außen am Haus montiert. Der hintere Bereich des Hauses, unter der Erdgeschosswohnung, ist unterkellert. Dieser Anbau wurde im Jahr 1992 fertiggestellt. Die Wohnung im 2. OG sowie der Gewerbebereich wird zur Übergabe des Objektes frei. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf 11000,- p.a. dazu kämen die Mieteinnahmen der Bereiche, die derzeit von den Eigentümern genutzt werden, d.h. die Wohnung im 2. Obergeschoss und der Gewerbebereich. Bei einer Vollvermietung ist von einer Mieteinnahme von 24000,- auszugehen. Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in unmittelbarer Nähe. Als Ihr persönlicher Ansprechpartner zum Thema Immobilien, stehe ich Ihnen jederzeit für alle Fragen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin, natürlich auch am Wochenende, zur Verfügung. Sie können mich gern per unter oder jederzeit unter der Telefonnummer 05723/ erreichen. Für weitere Immobilienangebote schauen Sie bitte auch unter Ausstattung: Im Gewerbegebiet Bad Nenndorf, Im Niedernfeld Sonstiges: Als Ihr persönlicher Ansprechpartner zum Thema Immobilien, stehe ich Ihnen jederzeit für alle Fragen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin, natürlich auch am Wochenende, zur Verfügung. Sie können mich gern per unter oder jederzeit unter der Telefonnummer 05723/ erreichen. Alle Angaben basieren auf Informationen und Material die uns von Seiten der Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Für falsche oder unvollständige Angaben übernehme ich keine Gewähr. Bitte beachten Sie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. l Eingang Wohnbereich Bitte beachten Sie, dass der Wohnraum nur in Verbindung mit dem Gewerbe zu nutzen ist, d.h. durch den Eigentümer oder Mitarbeiter genutzt werden muß. Die Wohnungen eignen sich auch zur gewerblichen Nutzung. Lage:

3 Südansicht Dusch- Wannenbad Dusch- Wannenbad Wohnzimmer

4 Wohnzimmer Flur Gäste WC Garten

5 Blick auf die Wohnungen

6 Grundriss 1. und 2. OG

7 N Balkon 16.07qm Wohnen 33.20qm Schlafen 18.20qm Kind qm Flur 16.50qm Küche Kind 2 Bad 15.00qm 15.00qm 12.20qm Gäste-WC 1.50qm

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10 Allgemeine Geschäftsbedingungen Diese Geschäftsbedingungen und ortsüblichen Provisionssätze entsprechen den Gepflogenheiten der Makler im Lande Niedersachsen. Unsere Tätigkeit erfolgt im Rahmen der 652 ff des BGB, der allgemein kaufmännischen Grundsätze und Gebräuche unter Einhaltung der Standesregeln unseres Berufsstandes. Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis oder/und die Vermittlung von Verträgen gerichtet. 1. Maklervertrag Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer aufgrund des umseitigen Angebots kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande. 2. Angebot Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe der Information an Dritte ist untersagt. Ist dem Auftraggeber unser Angebot bereits von anderer Seite bekannt, so ist er verpflichtet, uns binnen 8 Tagen schriftlich mitzuteilen und nachzuweisen, woher er die Kenntnis erlangt hat. Geschieht dies nicht, so erkennt der Empfänger unseren Nachweis an. 3. Doppeltätigkeit Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden. 4. Provision Unsere Maklerprovision ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt. Diese Provision beträgt: Beim An- und Verkauf von Haus- und Grundbesitz und von Eigentumswohnungen, berechnet vom vertraglich vereinbarten Gesamtkaufpreis, von Käufer und Verkäufer je 5,00% zzgl. MwSt. Erbbaurecht, berechnet vom Wert des Grundstück und etwa bestehenden Aufbauten, vom Grundstückseigentümer und Erbberechtigten je 5,00% zzgl. MwSt. Vorkaufsrecht, berechnet vom Verkehrswert des Objektes (zahlbar vom Berechtigten) 1,00% zzgl. MwSt. Bei Vermietung/Verpachtung zahlbar vom Mieter/Pächter: Bei Wohnräumen 2 Monatskaltmieten zzgl. MwSt. Bei Gewerberäumen, bei einer Vertragsdauer bis zu 5 Jahren, Mindestgebühr 3,00 Monatsmieten zzgl. MwSt. Bei einer Vertragsdauer über 5 Jahre von der Vertragssumme, höchstens jedoch aus der 10-Jahres-Mietsumme 4,00% zzgl. MwSt. Vormietrecht und Optionsrecht, unabhängig von der tatsächlich vereinbarten Dauer aus der 5-Jahres-Mietsumme 4,00% zzgl. MwSt Die gesamten Provisionssätze

11 verstehen sich inklusive der am Tage der Rechnungslegung geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist für den Nachweis oder die Vermittlung zu zahlen. Sie ist fällig mit der Tätigung des Vertrages. Mitursächlichkeit genügt. Sie ist zahlbar 8 Tage nach Rechnungslegung. Der Provisionsanspruch bleibt auch bestehen, wenn der abgeschlossene Vertrag durch Eintritt einer auflösenden Bedingung erlischt oder aufgrund eines Rücktrittsvorbehaltes oder aus sonstigem Grund gegenstandslos oder nicht erfüllt wird. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis bzw. dem Gesamtwert des Vertrages, einschließlich etwaiger Einrichtungsablöse, Hypothekenübernahme etc. 5. Gleichwertigkeit Dem Abschluss eines Kaufvertrages entsprechen der Erwerb des Objektes im Wege der Zwangsversteigerung, die Übertragung von realen oder ideellen Anteilen sowie der Erwerb eines anderen, vergleichbaren Objektes des Verkäufers. Kommen andere Verträge oder Vereinbarungen in einer wie auch immer gearteten Form zustande als im Angebot genannt, so wird dafür unsere Provision fällig. 6. Beurkundung Der Makler hat Anspruch auf Teilnahme am Beurkundungstermin und auf eine Ausfertigung der Kaufurkunde. 7. Haftung Die umseitige Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Informationen nicht überprüft und kann deshalb für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. 8. Schlußbestimmungen Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf und Vermietung bzw. Verpachtung sind vorbehalten. Sollten einzelne Bestimmungen dieses Vertrages nichtig sein, wird dadurch die Wirksamkeit der verbleibenden Vorschriften nicht berührt. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Stadthagen Inh. Wolfgang Ritter Immobilienfachwirt (IHK) Maschwiesen Rodenberg Telefon ( ) Telefax ( ) ritter-immobilien@arcor.de Internet: