Nordhorn-Klausheide. Stilvolles Landhaus mit parkähnlichem Garten

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1 Nordhorn-Klausheide Stilvolles Landhaus mit parkähnlichem Garten Kaufpreis: ,-- 5,95% Vermittlungsprovision (einschl. MWSt) anlässlich eines notariellen Kaufvertrages Europa-Makler Immobilien, Firnhaberstrasse 11, D Nordhorn Tel EM 558

2 Objektinformation: Baujahr: 1928, neu aufgebaut im Jahre 1983 Beschreibung: Stilvolles Landhaus mit parkähnlichem Garten. Hier erwartet Sie ein sehr luxuriöses Landhaus mit ca. 430 m² Wohnfläche, in einer ruhigen und schönen ländlichen Umgebung. Die Immobilie wurde ca erbaut, wurde jedoch nach einem Brand 1983 wieder komplett aufgebaut und modernisiert. Der wunderschön angelegte Garten mit 2 sehr schönen Teichen und Terrassen, lässt keine Wünsche offen wenn Sie Ruhe und Natur lieben. Besonderheiten: Einzigartige ländliche Lage, zwei große Teiche, Doppelgarage mit Dachboden, Garten mit Sprinkleranlage und Beleuchtung, vollständig geflieste Kellerräume und ein Kühlraum, exklusive Gaggenau-Küche mit allen Einbaugeräten, Alarmanlage mit Kameraüberwachung, sehr großer Dachboden der frei gestaltet werden kann. Das gesamte Haus ist mit Dreh- /Kippfenstern (Isolierverglasung) ausgestattet.

3 Objektinformation: Einteilung KG: Beinahe der ganze Wohnraum ist unterkellert. Im Keller finden Sie den Heizraum, den Kühlraum und diverse Lagerräume. Der gesamte Keller hat Stehhöhe und ist vollständig gefliest. Einteilung EG: Beim Betreten des Hauses kommen Sie in einen geräumigen Flur, von dem Sie das Wohnzimmer betreten. Das Wohnzimmer ist ca. 70m² groß, hat beidseitig zu öffnende Türen zur Terrasse und verfügt über einen schönen Kamin mit großem Fenster. Die große Gaggenau Wohnküche ist mit allen erdenklichen Einbaugeräten ausgestattet, wie z.b. eingebaute Friteuse, Kühl- und Gefrierschrank, Bierzapfanlage, Kaffeemaschine, Geschirrspüler, Kombimikrowelle usw. Außerdem gibt es viel Stauraum. Neben der Küche befindet sich der große Hauswirtschaftsraum. Einteilung OG: Das großzügig angelegte Obergeschoss verfügt über einen großen Flur, der zu den fünf Schlafzimmern führt, die alle mit einem eigenem Badezimmer / Toilette ausgestattet sind. Der Master- Bedroom grenzt an ein luxuriöses Badezimmer, welches komplett mit Marmor ausgestattet ist. Das Badezimmer ist mit einer großzügigen Dusche, Whirlpool, eingebautem doppeltem Waschbecken, mit großen Spiegeln und vielen Staumöglichkeiten ausgestattet. Einteilung DG: Das Dachgeschoss kann vom Käufer noch ausgebaut werden. Es ist ein großer, bereits isolierter Raum, größtenteils vertäfelt und mit Elektrizitäts- und Wasseranschlüssen versehen. Die geschätzte Größe des Dachgeschosses beträgt ca. 72 m².

4 Objektinformation: Garten: Der Garten verfügt über zwei große Teiche, eine Terrasse mit einem Außenkamin und eine große Liegewiese, umgeben von schönen Bäumen und Grünanlagen. Im gesamten Garten befindet sich eine Sprinkleranlage und Beleuchtung. Das Haus und der Außenbereich sind vollständig eingezäunt und mit einem abschließbaren elektrischen Tor versehen. Weiterhin gibt es ein umfassendes Sicherheitssystem mit Kameraüberwachung. An der Front des Hauses befindet sich die große Doppelgarage mit Dachboden. Grundstücksfläche: ca m² Wohnfläche: ca. 430 m² Kaufpreis: ,- zzgl. Kaufnebenkosten

5 Ansicht Haus und Teich Ansicht des Landhauses und Garten

6 Hofeinfahrt mit elektischem Tor Hof

7 Sicht vom Hof zur Straße Vorderansicht des Hauses

8 Vorderansicht des Hauses / Hof Straßenansicht

9 Straßenansicht Straßenansicht

10 Ansicht Garten Ansicht Garten

11 Eingangsbereich

12 Wohnbereich Wohnbereich

13 Küche Küche

14 Küche Kühlschrank

15 Flur OG Schlafzimmer

16 Schlafzimmer Schlafzimmer

17 Schlafzimmer Schlafzimmer

18 Schlafzimmer Badezimmer

19 Badezimmer Badezimmer

20 Badezimmer

21 Grundriss EG

22 Grundriss OG

23 Allgemeine Geschäftsbedingungen 1. Unsere Tätigkeiten erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit der Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben uns vorbehalten. 2. Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis etwa des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen oder von uns erteilten Auskünfte zustande. 3. Unsere Nachweise/Vermittlungstätigkeit, Exposees etc. sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unseres Nachweises/ Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der ortsüblichen oder vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt; Weitere Schadensersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten. 4. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden, soweit keine Interessenkollision vorliegt. 5. Der Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäftes ein anderes zustande kommt (z.b. Kauf statt Miete oder umgekehrt), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht. 6. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluß in gehöriger Form bzw. bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit der maklerseits geleisteten Maklertätigkeit steht. Die Erwerbs- bzw. Nutzungsbedingungen sind uns von unserem Vertragspartner mitzuteilen. 7. Zurückbehaltungsrechte und Aufrechnungen gegenüber der Courtageforderung sind ausgeschlossen, soweit die aufrechenbare Forderung bestritten oder nicht rechtskräftig festgestellt ist. 8. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich unverzüglich, d.h. spätestens innerhalb von drei Tagen ab Entgegennahme unseres Nachweises/Exposees mitzuteilen. Erfolgt dies nicht, gilt die Ursächlichkeit der Maklertätigkeit als unwiderlegbar vermutet, wenn der Empfänger danach den Hauptvertrag abschließt. In diesem Fall ist der Empfänger verpflichtet, an Provision die in den jeweiligen Angeboten aufgeführten Beträge (vgl. Ziff. 1) zu zahlen. Der Einwand fehlender Ursächlichkeit ist ausgeschlossen. 9. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist der Geschäftssitz des Maklers, soweit dies gesetzlich zulässig ist. 10. Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein oder werden, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Die unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen der vertraglichen Vereinbarung nicht zuwiderläuft. 11. Garantien werden keine abgegeben. Zusicherungen werden ausdrücklich nicht gemacht, es sei denn, sie werden nochmals schriftlich bestätigt. Team Europa-Makler