Amboßstraße! Magisches Dreieck für Oberkassel, Lörick und Heerdt!

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1 Vermietung vm Amboßstraße! Magisches Dreieck für Oberkassel, Lörick und Heerdt! Lage: Die Wohnung ist in Lörick angrenzend an Oberkassel in einer kleinen Seitenstraße direkt am Amboßplatz gelegen. Hier finden Sie eine hervorragende Infrastruktur, ideale Verkehrsanbindungen und trotzdem ist die Wohnung ruhig gelegen. Fußläufig erreichen Sie die Straßenbahnlinien U 70, 74, 76, 77 (Haltestelle Prinzenallee) und in wenigen Gehminuten ebenfalls die Haltestellen Lohweg und Am Seestern. Direkte Anbindung an die A 52 und A 57 und die Innenstadt über die Hansaallee und die Brüsseler Straße. Geschäfte, Supermärkte, Restaurants etc. in unmittelbarer Nähe und teilweise direkt an Amboßplatz gelegen. Baujahr: 1912 / saniert in 2002, 2. Obergeschoss Wohnfläche: ca. 103 m² Zi.-Anzahl: - 3 Zimmer - Küche - Diele - Bad - Gäste-WC - Hauswirtschaftsraum Heizung: Gaszentralheizung (ca. 2011)

2 Vermietung vm Ausstattung: - Fischgrätenparkett - Hochwertiger Teppichboden - B & O Verkabelung für höchsten Klanggenuss - Innentüren mit vernickelten Klinken von Bischopp - Exklusive Einbauküche von (alle Elektrogeräte) Miele, Kühlgefrierkombi, Ceranfeld, Spülmaschine, Weinkühlschrank Ebenerdige - Extra großes Luxusbad mit Rainshower-Dusche und Einbauten - Einbauschränke im Schlaf-/ und Arbeitszimmer - Elektrokamin mit Wasserdampftechnik Sonstiges: Bezugsfrei: Fazit: - Großer Balkon mit Pflanzenbewässerung - Kellerraum - Neue Elektrik - Kabel-TV in den NK enthalten - Teilmöbliert (Liste siehe Anlage) - Renoviert - Kunststofffenster isolieverglast - Medienwand - Deckenhöhe ca. 2,80 m² Ab sofort Altbauflair mit modernster Technik und bester Anbindung! Miete: 1.450,00 + NK ca. 185,00 Garage: 85,00 optional + 3 MM Kaution + 2,38 MM Courtage inkl. gesetzl. MwSt. Heymanns Immobilien & Finanzierung Hochstraße 19 A Telefon info@heymanns-immobilien.de Meerbusch Fax

3 Fotoseite 1 Außenansicht Haus Umgebung

4 Fotoseite 2 Wohn- /Esszimmer Elektrokamin mit Wasserdampftechnik Medienwand

5 Fotoseite 3 Wohn-/Esszimmer Hochwertige Einbauküche

6 Balkon Fotoseite 4

7 Fotoseite 5 Bad

8 Fotoseite 6 WC Gäste-WC HWR Schlafzimmer mit Einbaukleiderschrank

9 Fotoseite 7 Arbeits-/Kinderzimmer mit Einbaukleiderschrank Grundriss

10 Teilmöblierung

11 Allgemeine Geschäftsbedingungen Unsere Angebote sind unverbindlich, freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten, streng vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte darf nur mit unserer schriftlichen Zustimmung erfolgen. Zuwiderhandlungen begründen eine Schadenersatzpflicht in Höhe der vereinbarten Provisionen. Alle Angaben die wir von Verkäufer- bzw. Vermieterseite erhalten, werden von uns ohne Verbindlichkeit für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben weitergegeben. Eine Haftung kann von uns daher nicht übernommen werden. Ebenso kann keine Gewähr dafür übernommen werden, dass das angebotene Objekt nicht anderweitig verkauft/vermietet wird. Alle Angaben und Darstellungen in unseren Prospekten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Richtigkeit zum Datum der Erstellung überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Unsere Prospekte dienen der Information und stellen kein vertragliches Angebot dar, es gilt lediglich der notarielle Kaufvertrag. Niemand ist berechtigt, von diesem Prospekt abweichende Angaben zu machen. Eine Haftung für Änderungen auf Grund zukünftiger wirtschaftlicher Entwicklungen, Änderungen der Wirtschaftslage, der Rechtsprechung oder Praxis der Finanzverwaltung kann nicht übernommen werden. Eine Haftung für höhere Gewalt ist ausgeschlossen. Sollte das von uns benannte Objekt bekannt sein, so muss uns das unverzüglich innerhalb von 8 Tagen mit Quellenangabe schriftlich mitgeteilt werden. Andernfalls kann der Empfänger sich nicht auf frühere Kenntnis berufen. Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzw. eines Mietvertrages durch den Nachweis oder die Vermittlung durch uns, ist zu unseren Gunsten eine Provision bzw. Vermittlergebühr entstanden und fällig. Wird der Antrag zu anderen als zu den angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartner zustande, so berührt dies den Provisionsanspruch der Firma Heymanns Immobilien nicht, sofern das zustande gekommene Geschäft mit dem angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen abweicht. Eine Provision ist auch dann zu zahlen, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebots durch Sie, einen Kaufvertrag abschließt. Andere und weitere Geschäfte mit nachgewiesener Interessenten oder Vertragspartnern sind innerhalb von zwei Jahren ebenfalls provisionspflichtig. Sofern die Vertragsparteien den Vertrag rückgängig machen oder der Vertrag hinfällig oder geändert wird, bleibt die Provision für sämtliche Parteien in voller Höhe bestehen. Dasselbe gilt auch für eine nachträgliche Minderung des Kauf-, Miet- oder Pachtpreises. Die Provisionspflicht besteht auch bei nachgewiesenen Zwangsversteigerungsobjekten. Wenn nichts anderes vereinbart, sind folgende Provisionssätze vereinbart: An- und Verkauf, berechnet aus dem Gesamtverkaufspreis der Immobilie, vom Käufer und Verkäufer je 3,57% o Erbbaurecht, berechnet vom Grundstückswert, vom Erbbaugeber und Erbbaunehmer je 3,57 %. o Vermietung und Verpachtung, vom Mieter bei Verträgen bis zu 5 Jahren Dauer, je 2,38 Monatsmieten bei Verträgen über 10 Jahren Dauer, berechnet aus der Nettomietsumme der Vertragslaufzeit, je 3,57 %. In den Vorbezeichneten Provisionssätzen ist der derzeit geltende Mehrwertsteuersatz von 19 % enthalten. Sollte eine Änderung des Steuersatzes erfolgen, so gilt unter entsprechender Berichtigung der Provisionen der Steuersatz, der zu dem Zeitpunkt der Provisionsfälligkeit gültig ist, als vereinbart. Die Firma Heymanns Immobilien sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner tätig zu sein. Die Aufnahme von Verhandlungen bedeutet Auftragsleistung und Anerkennung vorstehender Geschäftsbedingungen. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist, soweit zulässig, Neuss.