Objekt Nr S C H M U C K S T Ü C K B E S T L A G E

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1 B E S T L A G E S C H M U C K S T Ü C K Repräsentativer, denkmalgeschützter Altbau Mehrfamilienhaus/Generationenhaus direkt am Isarhochufer & Maximilianeum München-Haidhausen, Wiener Platz Objekt Nr. 3653

2 Die Objektdaten Wohn- u. Nutzfläche: ca. 450 m² aufgeteilt in KG, EG, 1.OG, 2.OG und DG Grundstücksfläche: ca. 317 m² Baujahr: Beschreibung: ca. Ende des 19. Jahrhunderts In unwiederbringlicher Lage und bester Umgebung des Wiener Platzes, direkt oberhalb der Isar, befindet sich dieses außergewöhnliche Schmuckstück für höchste Ansprüche. Ruhig, grün und trotzdem im Herzen Münchens gelegen ist Haidhausen unbestritten eine der beliebtesten und exklusivsten Wohnlagen Münchens. Bei diesem repräsentativen, einmaligen Generationenhaus handelt es sich um einen denkmalgeschützten, dreigeschossigen, putzgegliederten Mansarddachbau in Neurenaissanceform mit mittigem Kastenerker, ca. Baujahr Ende des 19. Jahrhunderts. Von innen präsentiert sich das Anwesen klassisch und stilvoll mit großzügigen Raumhöhen, der historischen Epoche entsprechend. Von den 4 abgeschlossenen Wohneinheiten sind derzeit alle vermietet, 1 Wohnung davon ist mit lebenslangem Wohnrecht an eine ältere Dame vergeben. Viele kleine Details und die Mischung aus ehrwürdiger Pracht verleihen dem Anwesen einen besonderen Charme. Bitte beachten Sie, dass die Stadt München unter anderem für dieses Wohnhaus eine Erhaltungssatzung (Haidhausen Mitte) erlassen hat. Mit Hilfe dieser Satzung kann die Bewohnerschaft vor der Umwandlung in Eigentumswohnungen und vor überzogenen Modernisierungen ( Luxusmodernisierungen ) bewahrt werden. Dies bedeutet auch, dass bei Kauf des Hauses eine Abwendungserklärung zu unterzeichnen ist. Mit dieser Erklärung verpflichtet sich die Käuferseite eine Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen sowie unangemessene Modernisierungsmaßnahmen für die Dauer der jeweiligen Erhaltungssatzung, maximal für 10 Jahre, zu unterlassen. *Quelle/Auszug Praxis für Vorkaufsrechte nach dem Grundsatzbeschluss vom Kommunalreferat Landeshauptstadt München. Lage: Bezug: Kaufpreis: Energieausweis: Besichtigung: Der Wiener Platz bietet eine hervorragende Infrastruktur. Alles in Gehdistanz: viele Restaurants und Bistros, Shopping, Kindergärten Schulen mit besten Verkehrsanbindungen (U-Bahn Max-Weber-Platz, Straßenbahn und Busanbindung). Durch das vielfältige Kulturangebot, die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zum Zentrum zählt Haidhausen zu den beliebtesten Wohngebieten Münchens. 4 WE vermietet, 1 WE davon mit lebenslangem Wohnrecht für eine ältere Dame ab 3,8 Mio. gegen Höchstgebot nicht erforderlich da Baudenkmal Eine Innenbesichtigung der Wohneinheiten sowie Gespräche mit den Mietern, bzw. Eigentümern sind ohne Mitwirkung von Brück Immobilien nicht erwünscht. Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter Die Objektangaben sind unverbindlich und beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Vermittlung, bzw. der Nachweis des Objektes ist provisionspflichtig. Die zu zahlende Provision beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis, fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei direkten Verhandlungen ist stets auf uns Bezug zu nehmen. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der vorgenannten Provision. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten

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4 . Die Grundrisse Grundriss Kellergeschoss Diese Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu! Für die Richtigkeit der Unterlagen können wir keine Gewähr übernehmen!

5 Grundriss Erdgeschoss Diese Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu! Für die Richtigkeit der Unterlagen können wir keine Gewähr übernehmen!

6 Grundriss 1. Obergeschoss Diese Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu! Für die Richtigkeit der Unterlagen können wir keine Gewähr übernehmen!

7 Grundriss 2. Obergeschoss Diese Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu! Für die Richtigkeit der Unterlagen können wir keine Gewähr übernehmen!

8 Grundriss Dachgeschoss Diese Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu! Für die Richtigkeit der Unterlagen können wir keine Gewähr übernehmen!

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