Wohn u. Geschäftshaus

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1 Wohn u. Geschäftshaus

2 EXPOSÉ Code: OBJEKT: 3-geschossiges Wohn-u. Geschäftshaus, Garagenzeile, u. angrenzend 2-geschossiges Nebengebäude LAGE: Königsteiner Straße, Fankfuhrt VERKÄUFER: BAUJAHR: 1886, der Anbau 1955 KG/SOUTERRAIN: Beide Häuser voll unterkellert Insges.: BRUTTO Insges.: WOHNFLÄCHE ca. 521 m² HEIZUNG: Oel-Zentralheizung AUSSTATTUNG: LIEFERTERMIN: Verhandlungssache, kurzfristig lieferbar SONSTIGES: KAUFPREIS: EUR ,- MAKLERCOURTAGE: 5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. Die Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sehr geehrte Dame, sehr geehrter Herr, Sie haben heute Interesse an einer Immobilie bekundet. Wunschgemäß erhalten Sie vorstehend eine Kurzbeschreibung des Objektes. Wir haben hier die uns vom Eigentümer gemachten Angaben schematisch dargestellt. Sofern uns ein kopierbarer Grundriss zur Verfügung stand, finden Sie diesen umseitig oder beigefügt. Beachten Sie bitte, dass diese Daten nur für Sie persönlich bestimmt sind und nicht an Dritte weitergegeben werden dürfen. Wir müssten Sie bei Zuwiderhandlung u.u. schadensersatzpflichtig machen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Angebote nur freibleibend gemacht werden und wir uns den Zwischenverkauf sowie auch die Möglichkeit eines Irrtums vorbehalten müssen. Sollten Sie das Objekt erwerben wollen, so sagen Sie uns bitte, zu welchen Konditionen. Wir werden uns bemühen, Ihre Vorstellungen mit denen des Verkäufers in Einklang zu bringen. Einen entsprechenden Kaufvertrag lassen wir dann bei dem Notar Ihrer Wahl vorbereiten. Unsere Dienstleistungen sind vorerst kostenfrei für Sie. Erst bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird unsere o.a. Maklercourtage fällig. Sie ist vom Käufer zu zahlen.

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4 Vorderhaus Beschreibung Einseitig angebautes 3-geschossiges Wohn-u. Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoß, vollunterkellert. Das 1886 errichtete Gebäude wurde 1967 im zweiten Obergeschoß erweitert und darüber das Dachgeschoß ausgebaut. Bruttogrundfläche BGF Keller 96,52 m² BGF Erdgeschoß 96,52 m² BGF 1 Obergeschoß 96,52 m² BGF 2.Obergeschoß 96,52 m² BGF Dachgeschoß 96,52 m² BGF Vorderhaus ca. 483,00 m² Hinterhaus Beschreibung Das Hinterhaus ist 1955 errichtet worden. Zweiseitig angebautes 2-geschossiges Schulungsgebäude voll unter kellert mit nicht unterkellertem, 1-geschossigem Anbau zum Hof hin mit vier Garagen und Nebenräumen. Bruttogrundfläche BGF Hinterhaus BGF Keller 78,14 m² BGF Erdgeschoss Vorbau 93,10 m² BGF 1.Obergeschoss 78,14 m² BGF Hinterhaus ca. 249,00 m² Bruttogrundfläche BGF Garagenzeile ca. 80,00 m²

5 Aufteilung Keller: Erdgeschoss: vom Treppenflur erreicht man zwei hintereinander liegende beheizbare Kellerräume. neben dem Zugang zum Schulungsraum gibt es in dem seitlichen, 1-geschossigen Anbau eine Zugangstür zum Flur, von dem ein L-förmiges Büro, separates WC, Teeküche und der große Schulungsraum zugängig sind. Obergeschoss: über die offene Treppe erreicht man vom Flur einen Büroraum, ein WC sowie einen zweiten Raum. Wohnnutzfläche Nutzfläche Erdgeschoss Gewerbe 66,32 m² 1.Obergeschoß Whg. 66,32 m² 2. Obergeschoss Whg. 69,33 m² Dachgeschoss 43,31 m² Fußböden: Innere Ausstattung im Erdgeschoß neuer Laminatboden, sonst PVC Belag bzw. Laminat Boden, in den Bädern bzw. WC Steinfliesen. Fenster: Rollläden: Türen: Küchen. Holzfenster meist mit Isolierverglassung, Wetter- Schenkel ohne Anstrich, teilweise Natursteinfensterbänke im Dachgeschoß Dachflächenfenster. Holzrollläden bzw. Kunststoffrollläden vorhanden. Speerholztüren gestrichen in Stahlzargen. Wandfliesen an der Objektwand und einmal seitlich 1,40 m hoch bzw. Fliesenspiegel.

6 WC im EG: Einbauten: WC mit tiefsitzendem Spülkasten, im Vorraum Waschbecken mit Einhandmischarmatur, graue Wangfliesen an drei Wänden etwa 2 m hoch, im Dachgeschoß Einbaudusche, WC mit festsitzendem Spülkasten, kein Waschbecken, Wandfliesen bis zur Dachschräge bzw. 2m hoch ringsum. In der Wohnung im Dachgeschoß im unteren Bereich der Dachschrägen 1-bzw. 2-teilige Einbauschränke in 2 Zimmern. Innere Ausstattung: mittlerer Ausstattungsstandard Besondere Betriebseinrichtungen Heizung: Ölzentralheizung, l Öltank im Keller ohne Wannenaus- Bildung, Heizkörper mit Thermostatventilen, das Hinterhaus verfügt über eine Gasetagenheizung, die Heiztherme sitzt im WC des Obergeschosses. Warmwasserbereitung: über Heizung Verbraucherfassung: Waschküche: Türsprechanlage: Heizkostenverteiler vorhanden sowie separate Warm- und Kaltwasseruhr. im Keller, Beton mit Bodenablauf und Kellerfenster, nicht mehr genutzt. vorhanden. Gemeinschaftsantenne: für Rundfunk und Fernsehen. Hausinstallation: meist Ende der 60er Jahre erneuert. Städt. Versorgungsanlagen: Gas, Wasser, Strom und Kanalanschluß.

7 Ertragswert Nach der Nettomietaufstellung ist die Bürofläche im Erdgeschoß des Vorderhauses Vermietet zu einem monatlichen Nettozins von 500,00 Die Wohnung im 1. Obergeschoß zu 446,00 Die Wohnung im 2. Obergeschoß zu 444,00 Die Wohnung im Dachgeschoß zu 291,00

8 Hiermit erkläre/n ich / wir, und wohnhaft in, Kaufabsichtserklärung das mir / uns von der Haus- und Grundstücksmaklerin Christina Breder, Bismarckstraße 70, Bremen, Tel.: , Fax: nachgewiesene Objekt: Wohn-u. Geschäftshaus Königsteiner Str. 49, Frankfurt zum Kaufpreis von EUR erwerben zu wollen. Vorbehaltlich der Zustimmung des Veräußerers, wird die Maklerin angewiesen, einen entsprechenden Kaufvertrag bei dem RA & Notar vorbereiten zu lassen. Der genaue Termin der Beurkundung wird mir / uns noch genannt. Mir / uns ist bekannt, dass mit Unterzeichnung des Kaufvertrages die Maklercourtage von 5% zzgl. 19% MwSt. des Kaufpreises, nämlich EUR fällig wird. Zahlbar innerhalb 14 Tagen nach Beurkundung. Besondere Vereinbarungen Bremen, den (Kaufinteressent) (Miterwerber) Ich bin bereit, mein Objekt zu den o.a. Konditionen zu verkaufen. Bremen, den (VerkäuferIn)

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