Ansprechend und modern saniertes Bauernhaus in ruhigem Ortsteil! Mit kleiner Einliegerwohnung!

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Marcus Jobst Otto
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1 AUS ALT WURDE NEU! Als KFW-Effizienzhaus!! Ansprechend und modern saniertes Bauernhaus in ruhigem Ortsteil! Mit kleiner Einliegerwohnung! Wohnfläche: Zimmer: ca. 180m² + 40m² 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Abstellräume, offener Wohnbereich, Galerie ca. 700m² Eigentumsgrundstück Bad Essen-Hördinghausen, Hördinghauser Straße Grundstück: Lage: Baujahr: Ca. 1835, umfangreiche Komplettsanierung ab 2010 Übergabe: Jederzeit nach Absprache (bereits freigestellt) Heizung: Luft-Wärme-Pumpe, Fußbodenheizung Energieausweis: Bedarfsausweis: 38,1 KWh/(m²a) Sonstiges: Kaufpreis: VHB ,00 Provision: 2 PKW-Garagen, Anbau mit Ausbaureserve (z.b. Werkstatt), kleine Einliegerwohnung mit separatem Eingang, Photovoltaikanlage, Teilkeller, kein Denkmalschutz! 4,76% des Kaufpreises, zahlbar innerhalb 14 Tage nach notarieller Beurkundung Seite 1 von 8

1835, umfangreiche Komplettsanierung ab 2010 Übergabe: Jederzeit nach Absprache (bereits freigestellt) Heizung: Luft-Wärme-Pumpe, Fußbodenheizung Energieausweis: Bedarfsausweis: 38,1 KWh/(m²a)

2 Beschreibung: Dieses ursprünglich ca errichtete, ehemalige Bauernhaus wurde in den letzten Jahren komplett entkernt und aufwändig unter aktuellsten Standards (z.b. KFW-Effizienzhaus) saniert. Entstanden ist ein modernes Einfamilienhaus mit kleiner Einliegerwohnung in historischem Ambiente. Die ehemalige Diele wurde sowohl seitlich als auch nach oben geöffnet und ist nun der zentrale Wohnraum mit offener Küche und Galerie. Dank der Dachverglasung ist dieser Bereich (untypisch für ältere Gebäude) lichtdurchflutet und angenehm hell, leidet aber dank der historischen Bausubstanz nicht unter sommerlicher Aufheizung. Angrenzend an die ehemalige Diele befinden sich zwei Schlafräume sowie das großzügige Badezimmer mit Whirlpool. Im Dachgeschoss sind eine Galerie sowie zwei weitere Schlafräume und ein weiteres Badezimmer vorhanden. Die Hauptwohnung verfügt über ca. 180m² Wohnfläche. Im Gebäude integriert ist eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Diese verfügt über zusätzlich ca. 40m² Wohnfläche. Die Sanierungsarbeiten sind zu 95% abgeschlossen - noch offene Restarbeiten (z.b. im Bereich des Anbaus) bieten die Möglichkeit der eigenen Gestaltung Das Objekt wurde mit modernsten technischen Ausstattungen versehen. Beheizt wird es z.b. durch eine Luft-Wärme-Pumpe, somit sind Sie unabhängig von Gas- oder Öllieferanten. Sämtliche Räume verfügen über Fußbodenheizung. Den Strom erzeugen Sie selbst über die vorhandene Photovoltaikanlage. Nicht benötigter Strom wird eingespeist und vergütet - ein toller Nebenverdienst! Auf dem Grundstück sind außerdem zwei PKW-Garagen sowie ein Anbau mit Ausbaureserve (z.b. als Werkstatt) vorhanden. Die Anordnung der Gebäude sowie die Gartenmauer zonieren das Grundstück und erzeugen kleine Terrassen/Höfe mit verschiedensten Aufenthaltsqualitäten. Ein eigener Brunnen ist auf dem Grundstück ebenfalls vorhanden. Das Areal wurde liebevoll hergerichtet - letzte Teilflächen wurden noch nicht verändert, um dem neuen Eigentümer die Möglichkeit der Eigengestaltung zu bieten. Trotz der zentralen Ortslage ist das Grundstück weitesgehend uneinsehbar - hier können Sie tun und lassen was Sie wollen! Der Verkauf erfolgt aus privaten Gründen. Nach erfolgter umfangreicher Sanierung haben die Verkäufer Lust auf die nächste Herausforderung! Das Objekt ist bereits weitesgehend freigestellt. Es besteht kein Denkmalschutz! Seite 2 von 8

Die ehemalige Diele wurde sowohl seitlich als auch nach oben geöffnet und ist nun der zentrale Wohnraum mit offener Küche und Galerie.

3 Satellitenbild: Seite 3 von 8

4 Lageplan: Seite 4 von 8

5 Fotodokumentation: Seite 5 von 8

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7 Widerrufsbelehrung: Durch Annahme dieses Exposés verpflichten Sie sich zur Zahlung der o.g. Käuferprovision, sofern Sie sich zum Kauf dieses Objektes entscheiden. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Als Tag des Vertragsabschlusses gilt der Tag der Übersendung/Aushändigung des Exposés. Sofern Sie das Exposé durch herunterladen von unserer Homepage, einem Immobilienportal oder auf andere Weise erhalten haben, gilt dieser Tag als Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Wellnerimmobilie, Auf dem Kampe 9, Bad Essen, Tel.: / , Fax.: / 1819, wellnerimmobilie@aol.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Seite 7 von 8

Als Tag des Vertragsabschlusses gilt der Tag der Übersendung/Aushändigung des Exposés.

8 Notizen: Seite 8 von 8

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