JN-Immobilien und Projektmanagement Dipl.- Wirtschaftsing. Jens Naumann
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- Artur Engel
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1 Kurzexposé Nr JN-Immobilien und Projektmanagement Dipl.- Wirtschaftsing. Jens Naumann Postanschrift : Freiburger Allee 52, Markkleeberg Kurzexposé Nr Mehrfamilienhaus in Pegau, Bahnhofstraße 19 Wohnfläche: ca. 350 m² Grundstücksfläche : 480 m² Baujahr: 1911 Kaufpreis : Jahresnettomietertrag ca ,00
2 Objektbeschreibung Angeboten zum Verkauf wird ein Mehrfamilienhaus im Stadtgebiet von Pegau. Das Haus befindet sich in straßenbegleitender Bauweise in der Nähe des Bahnhofes. Einschließlich des Erdgeschosses umfasst das Haus insgesamt 3 Etagen. Derzeit sind im Vorderhaus 3 Wohnungen vermietet. Im Hof befinden sich diverse Nebengelasse sowie ein weiteres Gebäude, welches zu Wohnzwecken genutzt wird. Die Bausubstanz des Hauses und seiner Nebengelasse ist der Baualtersstufe entsprechend. Das Dach einschl. Dachentwässerung ist erneuert worden. Ebenso erfolgte zum Teil ein Austausch der Fenster. Im Hof wurde die Pflasterung komplett erneuert. Die übrigen Bauteile sind instandzusetzen und zu modernisieren. Das Haus, einschließlich Hintergebäude und Nebengelass, steht auf einem ca. 480 m² großen Grundstück. Beheizt werden die Wohnungen jeweils über Gasetagenheizungen, somit werden die Wohnungen direkt vom Mieter beim Energieversorger abgerechnet. Über die gute Anbindung der Bundesstraße 2 ist die Stadt Leipzig mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar. Der gleiche Zeitraum gilt in etwa für die Bahnverbindung.
3 Lagebeschreibung Lage : Lagebeurteilung: Zuwegung: Straßenzustand: Versorgung: Entsorgung: Nachbarbebauung: Stadt Pegau, ruhige Lage, ruhig, verkehrsarme Wohnlage direkte Zufahrt zum Haus und Hintergebäude (mit Hofdurchfahrt) ausgebaute Zufahrtsstraße zum Zentrum Strom, Wasser, Gas über öffentliche Kanalisation Mehrfamilienhäuser, straßenbegleitend vorhandene Nutzung: Wohnhaus wertb. Umstände: Baulasten: Überbauungen: Parkplätze: Wäscheplatz: Sanierungsrückstand, insbesondere energetische Anpassung, wie Dämmung hofseitig bebautes, angrenzendes Grundstück, Grundstücksgrenze im Hof siehe Baulasten vor dem Haus, ohne Gebühren hinter dem Haus im ggf. nutzbar Vermietungssituation: derzeitige Kaltmiete pro Jahr ca ,00 Der Energieausweis ist nicht vorhanden befindet sich in der Erstellung. KAUFPREIS : (VB) ,00 Euro Maklercourtage: pauschale Käuferprovision beträgt inkl. Mwst. Die Leistungen des Maklers sind mit Notarvertrag erfüllt, die Provision ist verdient und fällig. Alle Angaben im Expose und der Baubeschreibung sind vom Auftraggeber. Irrtum, Änderungen bleiben vorbehalten. Die Maklergebühr besteht auch, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wird, die von diesem Angebot abweichen. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen. Der Erhalt des Exposés gilt als Nachweis des Objektes durch den Makler
4 Kurzexposé Nr hofseitige Ansicht Seitengebäude (bewohnt)
5 Kurzexposé Nr Nebengelasse im Hof Lage/Kartenausschnitt (Quelle: Googlemap)
6 Widerrufsbelehrung für Verbraucher Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Fügen Sie hier bitte Ihren Firmennamen, Anschrift und ggf. Ihre Telefonnummer, Faxnummer und - Adresse ein] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.b. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ende der Widerrufsbelehrung
7 Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An [ JN Immobilien und Projektmanagement Freiburger Allee Markkleeberg Tel.:0341/ Mobil: 0172/ jn-immobilien@t-online.de Fügen Sie hier bitte Ihren Firmennamen, Anschrift und ggf. Ihre Faxnummer und E- Mail-Adresse]: Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) Bestellt am (*)/ erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Datum, Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier (*) Unzutreffendes streichen.
8 JN-Immobilien und Projektmanagement Dipl.- Wirtschaftsing. Jens Naumann Verkauf- Projektentwicklung- Baubetreuung Postanschrift : Freiburger Allee 52, Markkleeberg Verzichtserklärung bei einem Maklervertrag nach dem Fernabsatzgesetz (Wenn Sie die Leistungen aus dem Maklervertrag sofort in vollem Umfang in Anspruch nehmen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) JN Immobilien und Projektmanagement Jens Naumann Freiburger Allee Markkleeberg Tel:-/Fax: 0341/ Mobil :0172/ jn-immobilien@t-online.de Hiermit verzichte(n) ich/wir(*) ausdrücklich auf mein/unser (*) gesetzliches Widerrufsrecht bezogen auf den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung: Maklervertrag über die Vermittlung einer Immobilie in Angefragt am:, Vertragsabschluss am Name des/der(*) Verbraucher(s) (*): Unterschrift des/der (*) Verbraucher(s) (*) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum (*) Unzutreffendes streichen
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Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Widerrufsbelehrung Nutzt der Kunde die Leistungen als Verbraucher und hat seinen Auftrag unter Nutzung von sog. Fernkommunikationsmitteln (z. B. Telefon, Telefax, E-Mail, Online-Web-Formular) übermittelt,
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