zu kaufen 3 Zimmer Wohnung in St. Peter Familiäres Herz Fragen Sie Anita Geißler / L AG E PREIS RAUM EXTRAS

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1 zu kaufen 3 Zimmer Wohnung in St. Peter Familiäres Herz Fragen Sie Anita Geißler / L AG E RAUM EXTRAS PREIS begeht & ruhig 69,23 m² ruhige Anlage , St. Peter 1. Stock Kellerabteil kurze Wege Bim-nah zwei Balkone 3 Räume Tiefgarage ,- Landesdarlehen + SuperService = einmalig 3 % des Kaufpreises zzgl. USt.

2 Wohnen in St. Peter 3 Zimmer mit 2 Balkonen PROF. FRANZ-SPATH- RING, 8042 GRAZ Diese ca. 69,23 m² große Wohnung befindet sich im 1. Stock (und letzter Stock) einer gut gepflegten Wohnanlage am Prof. Franz-Spath-Ring in Graz St. Peter. Raumaufteilung: 69,23 m² Vorraum, Küche mit Essbereich, 1. Schlafzimmer mit Zugang auf den kleineren Balkon (ca. 2,3 m²), Wohnzimmer mit Zugang zu beiden Balkonen, 2 Vorraum, Badezimmer mit Wanne, WC getrennt, 2. Schlafzimmer mit Zugang auf den größeren Balkon (ca. 5,2 m²). Die Wohnung wurde soeben neu renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand! Weiteres verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil. Die Anlage ist sehr ruhig und verfügt über reichlich Allgemeinflächen mit einem Kinderspielplatz, Sitzmöglichkeiten und einen Fahrradabstellplatz. Die Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Alle Geschäfte des alltäglichen Gebrauchs finden Sie in der Plüddemanngasse gleich in der Nähe. Betriebskosten: monatlich derzeit ca. 124,98 inkl. USt. Reparaturrücklage: monatlich 49,60 Heizung: Fernwärme Heizkosten: monatlich derzeit ca inkl. USt. Baujahr: 1995 Energieausweis: 117 kwh/m²a Energieklasse: D Bezug: sofort nach Kaufvertrag möglich Ein Tiefgaragenabstellplatz gehört ebenfalls zu dieser Wohnung. Dieser kostet ,- und ist nicht im Kaufpreis inkludiert. Betriebskosten TG: monatlich derzeit ca. 24,46 inkl. USt. KAUFPREIS: ,- Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Es besteht die Möglichkeit ein Darlehen des Landes Steiermark zu übernehmen. Für dieses Landesdarlehen sind bestimmt Vorrausetzungen des Wohnbauförderungsgesetzes 1993 zu erfüllen das Darlehen muss aber nicht übernommen werden. 1

3 Sie wollen die Wohnung besichtigen? Hier und jetzt haben Sie die Möglichkeit gemütlich von zuhause aus sich einen Überblick über die Immobilie zu verschaffen. Link zur virtuellen Besichtigungstour Überzeugt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort mit Frau Anita Geißler unter der Tel.: oder per Die oben angeführten Daten wurden uns vom Eigentümer übermittelt und von uns übernommen. Für diese Angaben übernehmen wir keinerlei Haftung und Gewähr. Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass die Firma bei Zustandekommen eines gültigen Kaufvertrages über das angebotene Objekt das branchenübliche Vermittlungshonorar in der Höhe von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MWSt. in Rechnung stellt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer; 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr; Vertragskosten. Angebot unverbindlich und freibleibend BILDER: Außenansichten Haus: 2

4 Außenansicht: 3

5 Wohnanlage: Stiegenhaus + Eingangstüre: 4

6 Wohnzimmer: 5

7 Blick vom (größeren) Balkon (begehbar vom Wohnzimmer & Schlafzimmer 2): 6

8 Küche: 7

9 Schlafzimmer 1: Schlafzimmer 1 Zugang auf den Balkon: 8

10 Badezimmer: Schlafzimmer 2 (mit Zugang auf den größeren Balkon) 9

11 Plan: 10