Großzügige Villa in Traiskirchen! Provisionsfrei für den Käufer!

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1 Großzügige Villa in Traiskirchen! Provisionsfrei für den Käufer! 2514 Traiskirchen, Österreich Nähe: Im Winkel Eckdaten Objektnummer Wohnfläche: ca. 203,7 m² Grundfläche: ca. 645 m² Kellerfläche: ca. 111,3 m² Mobiliar: teilmöbliert Eigentumsform: Alleineigentum Baujahr: ca Heizung: Kamin, Zentralheizung Zustand: gepflegt Garten: 1 Terrasse: 1 (ca. 21 m²) Garage: 1 Bäder: 2 WCs: 2 Kaufpreis: Wohnbauförderung: Grundbucheintragungskosten: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% Ihr Ansprechpartner: Alexander Friedrich Telefon: +43 (1) Fax: +43 (1) office@friedrich-immo.at ,00 10,00

2 Detailbeschreibung Top ausgestattete Villa in absoluter Ruhelage zum Verkauf! Die großzügige, gepflegte Villa liegt im Cottageviertel nahe dem Ortszentrum von Traiskirchen und ist voll ausgestattet, mit Gas- Zentralheizung. Für den Notfall steht ein Festbrennstoff-Kessel zur Verfügung. Links vom Eingang ist die Zufahrt zur Garage. Das Haus ist voll unterkellert, hier befindet sich auch die Filteranlage für den Pool und die Sauna. Die Villa ist mit einer Alarmanlage ausgestattet. Die ausgezeichnete Isolierung garantiert geringe Heizkosten. In den uneinsehbaren Garten gelangt man über die Terrasse. Dort ist ein überdachter, geheizter Swimmingpool (Solar und Gasheizung), Solar-Gartendusche. Ein separater Abgang führt vom Garten in den Keller, wo die Haustechnik und auch die Sauna untergebracht sind. Durch eine Kassetten-Holztüre betritt man die Diele, in der sich auch der elegante Stiegenaufgang aus massivem Eichenholz befindet. Man hat die Möglichkeit, die Kleidung und Schuhe gleich im separaten Garderoberaum abzulegen. Eine doppelte Glastüre bietet den Blick auf das große Wohnzimmer mit einem kanadischen offenen Kamin - mit Glastüren und Doppelmantel, mit stufenlos regulierbarem Luftgebläse - so dass man damit auch zusätzlich heizen kann. Der Essbereich befindet sich gleich neben der modernen Küche mit allen Geräten. Die große Terrassentür bietet den Blick in den Garten und auf den überdachten Pool. In einem weiteren Raum im Erdgeschoß ist das erste Schlafzimmer. Neben dem WC ist ein großes Bad, ausgestattet mit Dusche, Badewanne und Bidet. Über die Eichenholztreppe gelangt man in das Obergeschoß. Hier sind vier weitere Wohnräume. Neben dem großen Wohn/Schlafraum liegt ein Arbeitszimmer. Im großen Bad mit WC, Dusche und zwei Waschbecken ist auch genügend Platz für Fitnessgeräte. Die Wohnräume sind alle mit Parkettböden ausgestattet. Die Lage ist äußerst ruhig. Dennoch ist man in 5 Minuten im Ortszentrum. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind auch zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Traiskirchen (traiskirchen.gv.at) liegt an der B17, hat eine eigene Autobahnabfahrt und ausgezeichnete Verkehrsverbindungen. Die Badener Bahn fährt alle 15 Minuten nach Baden bzw. nach Wien, weiters gibt es ganz in der Nähe die Aspangbahn und zahlreiche Busverbindungen. Ein günstiges City-Taxi steht den Einwohnern sehr preisgünstig zur Verfügung. Früher war am anderen Ende der Stadt ein Flüchtlingslager, welches aber nur mehr als Erstaufnahmestelle für Flüchtlinge dient und nur mehr wenige beherbergt. Die Stadt hat eine hervorragende Infrastruktur. Neben den Bildungsmöglichkeiten gibt viele soziale Einrichtungen, Volkshochschule, Bibliothek, ein großes Freibad mit Wellness, Sportzentrum, überdachten Eislaufplatz, Minigolf, Tennisplätze etc. Grundgröße: 645m² Baujahr 1991 Verbaute Fläche: 141,5m² + Garage 22,4m². Keller: 111,3m² Wohnfläche: 203,7m² (EG 113,4m², OG 90,3m²), Umbauter Raum 1.048m³ Terrasse: 21m² (3 x 7m) Überdachter Pool: 32 m² (8 x 4m) Zuzüglich zum Kaufpreis von ist die Wohnbauförderung von ca zu bezahlen.

3 Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie! Gerne stehne wir auch am Wochenende telefonisch bzw. für Besichtigungstermine zur Verfügung! Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Namen, Telefonnummer und -Adresse von uns beantwortet werden können! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Ausstattung Gas, Kamin, Zentralheizung, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Bidet, Garage, Alarmanlage, Sauna, Swimmingpool Sie finden das Objekt online unter:

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