Kappeln an der Schlei: Großzügiges EFH auf schönem Grundstück! OTTO STÖBEN IMMOBILIEN

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1 Kappeln an der Schlei: Großzügiges EFH auf schönem Grundstück! OTTO STÖBEN IMMOBILIEN Preise & Kosten Kaufpreis ,00 Kaufpreis pro m² 1.441,85 Käufercourtage keine Käuferprovision Größe & Zustand Wohnfläche 242,05 m2 Nutzfläche 43,20 m2 Grundstücksfläche m2 Zimmer 8 Anzahl Schlafzimmer 6 Anzahl Badezimmer 3 Anzahl separate WCs 1 Anzahl Balkone 1 Anzahl Wohn-Schlafzimmer 8 Kellerfläche 90,89 m2 Anzahl Stellplätze 2 Zustand Gepflegt Baujahr 1974 Verfügbar ab sofort / nach Vereinbarung Seite 1 / 7

2 Energiepass Energiepass Art Bedarf Gültig bis Endenergiebedarf 154 Jahrgang Ausgestellt ab dem Ausstelldatum Energieeffizenzklasse E Primärenergieträger OEL Heizenergieverbrauchskennwert kwh/(m² a) Ausstattung Kamin Ja Gartennutzung Ja Seite 2 / 7

3 Objektbeschreibung Das 1974 erbaute Einfamilienhaus liegt am Ende einer ruhigen und schönen Stichstraße von Kappeln. Von einer hellen Diele aus gelangt man in das knapp 40 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Panoramafenster und einem Kamin, der an kühlen Tagen für eine angenehme Wärme sorgt. Auch ist hier der Zugang zur südwestlich ausgerichteten Terrasse gegeben. Eine zwei flügelige Schiebetür trennt das Esszimmer vom Wohnzimmer. Angrenzend hierzu befindet sich die ca. 17 m² große Küche. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und zwei Schlaf- bzw. Arbeitsräume. Über die Treppe aus Jura-Marmor gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafräume, ein Wannenbad sowie ein separater Schlafbereich mit eigenem Vollbad und Zugang zur Loggia. Angrenzend zum Schlafbereich ist derzeit ein großzügiger Abstellraum vorhanden, der mit geringem Aufwand zu einem weiteren Zimmer umgebaut werden kann. Im Souterrain befinden sich weitere Räume, die zum Wohnen genutzt werden können. Die gesamte Immobilie ist desweiteren mit einer Alarmanlage ausgestattet. Lage Kappeln, die idyllische Hafenstadt an der Schlei ist staatlich anerkannter Erholungsort und hat knapp Einwohner. Kappeln wurde auch bekannt unter dem Namen Deekelsen durch die ZDF-Serie Der Landarzt. Für das nördliche Schwansen und das östliche Angeln hat die kleine Hafenstadt Zentrumsfunktion. Kappeln lädt durch Sehenswürdigkeiten, den reizvollen Hafen und die attraktive Fußgängerzone zum Verweilen ein. Die bunte Geschäftswelt sowie die gemütlichen Restaurants und Cafés sorgen für einen angenehmen Aufenthalt. Kappeln bietet alles, was für das tägliche Leben notwendig ist - vom Einkaufsmarkt, Apotheke, Bäcker bis zum Arzt. Neben einem Waldorfkindergarten und einem dänischen Kindergarten verfügt die Stadt über drei weitere Kindergärten, eine Grundschule, eine dänische Schule, eine Gemeinschaftsschule, ein Gymnasium und ein Berufsbildungszentrum. Von Kappeln aus führt die B 199 über Flensburg bis nach Niebüll, die B 201 über Schleswig nach Husum und die B 203 nach Eckernförde. Ausstattung Jura-Marmor, Auslegeware, Fliesen, zwei Wannenbäder, ein Vollbad mit Bidet, ein Gäste-WC, Kamin, EBK, Einbauschrank im Schlafbereich, Alarmanlage, Doppelgarage, großer Garten, südwestlich ausgerichtete Terrasse, Loggia, Teilkeller/Souterrain Sonstiges Energieausweisgültig bis Endenergiebedarf 154 kwh / (m²a) Seite 3 / 7

4 Ihr Ansprechpartner Patricia Stoltmann Schleswiger Straße Flensburg Telefon Zentrale Fax Seite 4 / 7

5 Außenansicht Esszimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Diele Zimmer I Gäste-WC Seite 5 / 7

6 Treppe Flur Flur Zimmer II Wannenbad für die Kinder Wannenbad für die Kinder Elternschlafzimmer Zimmer im Keller Seite 6 / 7

7 Wannenbad im Keller Diele im Keller Seite 7 / 7