Kapitalanlage in Wiesbadener Bestlage Neroberg: Großzügige 2 ZKB mit Westbalkon, EBK u. Garagenplatz

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1 Kapitalanlage in Wiesbadener Bestlage Neroberg: Großzügige 2 ZKB mit Westbalkon, EBK u. Scout-ID: Objekt-Nr.: 924 Neroberg Etage: 0 Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Balkon/Terrasse: Einbauküche: Objektzustand: Gepflegt Baujahr: 1988 Heizungsart: Energieverbrauchskennwert: Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Zentralheizung 149,00 kwh/(m²*a) Duplex Ihr Ansprechpartner: Claussen Immobilien Maja Claussen info@claussen-immobilien.de Tel: Mobil: Fax: Web: Hausgeld: Vermietet: Mieteinnahmen pro Monat: 385,00 EUR 845,00 EUR Garage/Stellplatz-9.000,00 EUR Provision: Käuferprovision 5,95 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer

2 Objektbeschreibung: In Wiesbadener Bestlage liegt diese ca. 78 m² (+ ca. 12 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche) großzügige 2- Zimmerwohnung mit Balkon und kleiner Terrasse in einem gepflegten 7-Familienhaus, Bj Bis auf zwei vermietete Einheiten (inkl. dieser) wird das Haus ausschließlich von Eigentümern bewohnt. Sie betreten die Wohnung über eine Diele mit Platz für Ihre Garderobe und 2 praktischen Einbauschränken. Ca. 40 m² bietet der geräumige Wohnbereich mit offener Küche (bereits mit einer Einbauküche ausgestattet). Auf der ca. 6,5 m² großen Westloggia kann man den Feierabend richtig genießen. Vor der Küche eine weitere ca. 7 m² große Terrasse. Der Schlafbereich bietet auf über 25 m² genügend Fläche, um eine Ankleide abzuteilen. Ein ca. 7 m² großes Duschbad rundet das Platzangebot ab. Der Wagen kann ganz bequem direkt in einer Garage neben dem Eingang geparkt werden. Die Wohnung ist an einen solventen Manager vermietet. Nettomieteinnahme jährlich: Legen Sie Ihr Kapital hier in einer Wiesbadener Bestlage an! Ausstattung: - weiße Einbauküche - Parkett u. Teppichboden - Holzfenster mit Isolierverglasung und Kunstoff- Rollläden - Kabelfernsehen (im Wohngeld enthalten) - Gaszentralheizung - Doppelparkergarage (obere Plattform) Sonstiges: Die Instandhaltungsrücklage der Hausgemeinschaft betrug per : ,44.-. Die monatliche Zuführung zur Rücklage ist momentan auf 91,80.- angehoben, da in 2011 ca entnommen wurden für notwendige Reparaturen und das Rücklagenkonto wieder aufgestockt werden soll. Weiter sind in dieser Liegenschaft die Kabelgebühren schon im Wohngeld enthalten ( 16,66.-/mtl.). Ab beträgt das monatliche Wohngeld: Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir für verläßlich halten - weil sie uns aber von Dritten übermittelt wurden, können wir keine Gewähr für Vollständigkeit oder Richtigkeit übernehmen. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich - Irrtümer, Änderungen oder Zwischenverkauf müssen vorbehalten bleiben. Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage dieser Anzeige bzw. des vorliegenden Exposés und seiner Bedingungen zustande. Nutzen auch Sie unsere profunde Markterfahrung (seit 1984) und großen Kundenstamm und nehmen unseren kostenfreien Service für Immobilieneigentümer/Vermieter in Anspruch: Wir ermitteln den marktgerechten Miet-/Kaufpreis für Ihre Immobilie und beraten Sie über die optimale Vermarktungsstrategie. Ihre Zufriedenheit ist unser Ziel - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Lage: In einer der besten Lagen der Stadt liegt die angebotene Wohnung am Neroberg. Das Straßenbild wird geprägt von stilvollen Altbauvillen und gehobenen Wohnhäusern. Der Neroberg ist ein beliebtes Ausflugsziel. Die mit einem raffinierten, hydraulischen Antrieb ausgestattete Nerobergbahn bringt seit 1888 Besucher auf den 245 Meter hohen Wiesbadener Hausberg, vorbei an den goldenen Kuppeln der russisch-orthodoxen Kapelle, dem Wiesbadener Weinberg und dem Opelbad (Wiesbadens schönstem Freibad) hinauf zum Monopteros mit seiner herrlichen Aussicht auf Wiesbaden. Die nahegelegene Parkanlage Nerotal und die angrenzenden Taunuswälder laden zum Entspannen ein. Die Innenstadt ist fußläufig zu erreichen. Die Verbindung von allen Annehmlichkeiten der Infrastruktur einer Großstadt mit seit hrhunderten kultivierter Natur machen den besonderen Reiz dieses Wohnviertels aus.

3 Balkon Wohnzimmer Ansicht Wohnzimmer Einbauküche

4 Terrasse Blick Grundstück Ri. Terrasse Diele Schlafzimmer

5 Badezimmer

6 Grundriss