Die perfekte Kapitalanlage in Aichwald

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1 Die perfekte Kapitalanlage in Aichwald Aichwald 1

2 Objektbeschreibung Hier wird Ihnen die Möglichkeit geboten, eine perfekte Kapitalanlage bzw. den ersten Schritt ins Eigenheim zu setzen. Die 39m 2 große 1,5 Zimmerwohnung befindet sich in dem 2. Obergeschoss eines 12- Familienhauses. Das Wohnzimmer ist groß genug, um es in einen Wohn- und Schlafbereich zu unterteilen. Als weitere Räume haben Sie eine separate Küche, in der Sie Ihre Kochkünste unter Beweis stellen können. Desweiteren gibt es ein Badezimmer mit einer Badewanne und WC. Den Sonnenuntergang können Sie gemütlich auf Ihrem großen Südbalkon in aller Ruhe genießen. Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz im Freien. Die Wohnung ist seit 2005 vermietet. Die Kaltmiete beträgt p.a. 3540,00. Damit erzielen Sie eine Rendite in Höhe von etwa 7,5%. Auf Wunsch kann die Wohnung für den Eigenbedarf leer geräumt werden. 2

3 Lage Aichwald liegt inmitten des vielbesuchten Naherholungsgebietes Vorderer Schurwald. Weite Felder und Streuobstwiesen, traditionsreiche Weinberge und besonders die großen Waldflächen machen den Reiz der Landschaft aus. 14 markierte Rundwanderwege bieten ideale Voraussetzungen für erholsame Spaziergänge. Seit Juli 2010 verfügt die Gemeinde Aichwald auch über ein neues Jugendhaus, damit verbunden ein neuer Planetenweg mit 12 Stationen. Die Kreisstadt Esslingen am Neckar ist 10 km und die Landeshauptstadt Stuttgart 20 km von Aichwald entfernt. Sowohl zur B 10 Stuttgart Ulm als auch zur B 29 Waiblingen Aalen sind es 10 km. Eine gute Busverbindung nach Esslingen ist mit der Buslinie 114 gewährleistet. Zentrale Bildungseinrichtungen für die Jugend sind die vier kommunalen Kindergärten, der privat geführte Waldkindergarten sowie die Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule. Mit den flexiblen Öffnungszeiten der Kindergärten und der Kernzeitbetreuung für Grundschüler bietet die Gemeinde Aichwald ein zeitgemäßes Angebot. Ausstattung Und das bietet Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause: - groß geschnittener Wohn- und Schlafbereich - gemütliche Küche - Bad mit WC und Badewanne - großer Südbalkon - abschließbarer Kellerraum - PKW-Stellplatz (im Kaufpreis inbegriffen) - Hausmeisterservice - Kabelanschluss 3

4 Details Objektart Wohnung Objekttyp Etagenwohnung Wohnfläche 39 m 2 Anzahl Zimmer 1,5 Anzahl Schlafzimmer 1 Anzahl Badezimmer 1 Anzahl Balkon/Terrassen 1 Kaufpreis ,00 EUR Provision 4,76% inkl. 19% MwSt. Haugeld 180,00 EUR Stellplatz Ja Stellplatzart PKW-Stellplatz im Freien Baujahr 1976 Zustand Normal Befeuerung Öl Heizungsart Zentralheizung Etagenzahl 4 Bauweise Massiv Dach Flachdach Aufzug Nein Hausmeisterservice Ja Verfügbar ab Nach Absprache 4

5 Sonstiges Setzen Sie sich mit uns heute noch in Verbindung, bevor es die Anderen tun. Für eine Kontaktaufnahme schicken sie uns eine . Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftlich erfolgte Anfragen mit vollständiger Adressangabe und Telefonnummer bearbeiten können. Sämtliche Angaben dieses Exposés beruhen auf Informationen und Auskünften des Eigentümers. Wir übernehmen keine Haftung für ungenaue bzw. unvollständige Angaben. Für Fragen zum Objekt steht Ihnen Gürcan Soysal telefonisch gerne unter 0176 / gerne zur Verfügung Werden mit diesem Angebot Ihre Erwartungen nicht gedeckt? Dann teilen Sie uns doch ganz unverbindlich Ihre individuellen Vorstellungen per Mail mit: g.soysal@icerfinanz.com 5