EXPOSÉ. 3-Zimmer-Wohnung in Vilshofen-Vilsfeld (Kapitalanlage) Kaufpreis ,- ECKDATEN

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1 Broschüre 3-Zimmer-Wohnung in Vilshofen-Vilsfeld (Kapitalanlage) EXPOSÉ 3-Zimmer-Wohnung in Vilshofen-Vilsfeld (Kapitalanlage) ECKDATEN Objektart: Etagenwohnung Adresse: Vilshofen Baujahr: 1873 Zimmerzahl: 3 Wohnfläche (ca.): 80 m² Hausgeld (ca.): 242,- Aufzug: Personenaufzug Stellplätze: ja Stellplatzart: Tiefgarage Kaufpreis ,- Tel.: 0851 / Fax: 0851 /

2 Objekteckdaten: Objektart Etagenwohnung Adresse Vilshofen - Vilshofen und Umgebung Baujahr 1873 Zimmerzahl 3 Wohnfläche (ca.) 80 m² Kaufpreis ,- Hausgeld (ca.) 242,- Aufzug Personenaufzug Stellplätze ja Stellplatzart Tiefgarage Energieausweis Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger Öl Energieverbrauchskennwert 142 kwh / (m²*a) Energieausweis gültig bis Energieverbrauch für Warmwasser enthalten ja Energieausweis Baujahr 1973 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Heizung Zentralheizung Befeuerung Öl Zustand gepflegt Provision 3,57 % Käuferprovision Objektbeschreibung: Das Gebiet im Vilshofener Süden, im sogenannten "Vilsfeld", gehört wohl unbestritten zu den besten Wohnlagen der Stadt. Mehrere Supermärkte, Einkaufs-, Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten lassen sich bequem zu Fuß erreichen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines Mehrfamilienhauses in der Ottostraße. Das Gebäude wird von der Baugenossenschaft Vilshofen verwaltet. Insgesamt stehen rund 80 qm Wohnfläche zur Verfügung, welche sich wie folgt verteilen: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Essbereich, Bad, sep. WC, Abstellraum, Flur, Balkon. Die Wohnung ist an eine sehr zuverlässige und ordentliche Mieterin vermietet und somit ideal für Kapitalanleger. Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil. Ausstattung: - Massivbauweise - Holzfenster mit Isolierverglasung - Zentralheizung - Personenaufzug - Parkettboden (Riemchenparkett) im Wohnzimmer - Flur, Schlafzimmer und Küche mit PVC-Böden - Bad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluß und Waschbecken in hellem, neutralen Farbton (weiß) - separates WC - Loggia Lagebeschreibung: Vilshofen an der Donau, ca. 6 km von der A 3 entfernt, bietet eine sehr gute Infrastruktur, wie ein modernes Krankenhaus, Kindergärten, sämtliche Schulen u. Ärzte, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Hallen- u. Freibad, Ruder- und Motorbootsporthafen u. vielfältige Sport- u. Freizeitmöglichkeiten (z.b. Radfahren, Wandern und Joggen im nahegelegenen Naturpark). Des Weiteren stehen Bahnanschluss, Schiffsanlegestelle, Sportflughafen sowie diverse Busverbindungen zur Verfügung. Vilshofen ist eine aufgeschlossene Kulturstadt, die ganzjährig interessante Veranstaltungen präsentiert. Highlights sind das Promenadefest "Donau in Flammen" u. der "schwimmende Christkindlmarkt" sowie Kabarett-Vorstellungen u. traditionelle Volks- u. Vereinsfeste. Im Atrium, einer kulturellen Veranstaltungshalle, wird von Jazz bis Klassik, über Rock und Volksmusik bis hin zu Theater und Dichterlesung alles geboten. Die Dreiflüssestadt Passau befindet sich 20 km donauabwärts und verfügt über die einzige Universität Niederbayerns. Passau stellt eine bunte Palette an Sightseeing, Sport u. kulturellen Events zur Verfügung, wie etwa die Donauschifffahrt, die zu Ausflugsfahrten nach Österreich einlädt. Im Stadttheater u. der Dreiländerhalle finden regelmäßig Aufführungen mit bekannten Künstlern u. einem breit gefächerten Repertoire für sämtl. Altersgruppen statt. Neben Museen, Kirchen u. hist. Gebäuden sorgen die "Europäischen Wochen" für kulturelles Großstadtflair. Der Bayr. Wald mit sämtlichen Voraussetzung für den perfekten Wintersport sowie einem umfangreichen Netz an Wander- und Fahrradstrecken im Sommer und das Bäderdreieck mit zahlreichen Thermalbädern u. Golfplätzen vervielfältigen das umfangreiche Freizeitangebot. Seite 2/5

3 Sonstiges: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Gerne laden wir Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehen Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zu Verfügung. Gemeinsam mit der Kompetenz der FP Finanzpartner AG bieten wir Ihnen auf Wunsch ein individuell ausgearbeitetes Finanzierungskonzept, eine schlüssige Anlage- und Vermögensplanung sowie einen passenden Versicherungsschutz. Damit Sie auch langfristig Freude an Ihrer Immobilie haben! Seite 3/5

4 1218 Grundriss Whg 10 Seite 4/5

5 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Armin Baisch Telefon: Passauer Straße Vilshofen an der Donau Tel.: 0851 / Fax: 0851 / Web: Geschäftsführer: Armin Baisch Amtsgericht: Passau, HRB 8551 Ihre Notizen: Seite 5/5

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