EXPOSÉ. Einfamilienhaus in zentraler Lage von Aidenbach ECKDATEN. Objektart: Einfamilienhaus

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1 Broschüre Einfamilienhaus in zentraler Lage von Aidenbach EXPOSÉ Einfamilienhaus in zentraler Lage von Aidenbach ECKDATEN Adresse: Aidenbach Baujahr: 1949 Zimmerzahl: 5 Wohnfläche (ca.): 128 m² eis r p f Kau.000, 89 Grundstücksfläche (ca.): 365 m² Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 391,70 kwh / (m²*a) Energieausweis gültig bis: Tel.: 0851 / Fax: 0851 / Objektart: Einfamilienhaus

2 Objektart Einfamilienhaus Adresse Aidenbach - Passau, südlich, Bäderdreieck Baujahr 1949 Zimmerzahl 5 Wohnfläche (ca.) 128 m² Grundstücksfläche (ca.) 365 m² Kaufpreis Energieausweis Endenergiebedarf ,- Bedarfsausweis 391,70 kwh / (m²*a) Energieausweis gültig bis Energieausweis Jahrgang ab dem Energieausweis Werteklasse Energieausweis Baujahr H 1949 Schlafzimmer 4 Badezimmer 1 Heizung Provision Ofenheizung 3,57 % Käuferprovision 2 Vollgeschosse (Erd- und Obergeschoss, nicht ausgebautes Dachgeschoss) Massivbauweise Raumhöhe 2,35 m (EG) bzw. 2,30 m (OG) Beheizung über Einzelöfen (Holz bzw. Pellets) Edelstahl-Außenkamin Holzfenster mit Einfachverglasung Holzböden, Fliesen, Teppich Lagebeschreibung: Aidenbach liegt im Landkreis Passau, ist 13 km von Vilshofen, 33 km von Passau und 20 km von der A 3 entfernt. Es liegt reizvoll eingebettet in das waldreiche Hügelland zwischen Vils und Rott. Die Marktgemeinde verfügt über eine entsprechende Infrastruktur mit Kindergarten, Grund- und Hauptschule, Ärzten, Apotheke, Bank, Hallenbad mit Saunabereich sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Aldersbach mit seiner traditionsreichen Brauerei und der einzigartigen Klosterkirche ist nur ca. 3 km entfernt. Durch die unmittelbare Nähe zum Bäderdreieck, mit vielen Golfplätzen und ganzjährigen Trainingsmöglichkeiten sowie einem weit reichenden Rad- und Wanderwegenetz, sind der Freizeitgestaltung keine Grenzen gesetzt. Passau bietet eine bunte Palette an Sightseeing, Sport und kulturellen Events. Im Stadttheater und der Dreiländerhalle finden regelmäßig Aufführungen mit bekannten Künstlern sowie einem breit gefächerten Repertoire für sämtliche Altersgruppen statt. Neben Museen, Kirchen und historischen Gebäuden sorgen die Europäischen Wochen für kulturelles Großstadtflair. Objektbeschreibung: Sonstiges: Das nach Angabe um 1949 erbaute Gebäude befindet sich im Zentrum von Aidenbach, unweit des Marktplatzes. Die Wohnfläche umfasst rd. 128 m² und verteilt sich wie folgt: Das Haus ist frei und kann sofort bezogen werden. Erdgeschoss: Flur Wohnküche Wohnzimmer Badezimmer Abstellraum Obergeschoss: Flur 4 Zimmer Balkon Der Käufer zahlt im Erfolgsfall Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Gerne laden wir Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehen Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zu Verfügung. Das Gebäude macht insgesamt einen guten Eindruck, die Bausubstanz ist gut, der Ausstattungsgrad ist jedoch einfach. Renovierungsarbeiten, insbesondere was den energetischen Zustand betrifft, sind anzuraten (z.b. Fenster, Heizung, Dämmung der obersten Geschossdecke). Gemeinsam mit der Kompetenz der FP Finanzpartner AG bieten wir Ihnen auf Wunsch ein individuell ausgearbeitetes Finanzierungskonzept, eine schlüssige Anlage- und Vermögensplanung sowie einen passenden Versicherungsschutz. Damit Sie auch langfristig Freude an Ihrer Immobilie haben! Ausstattung: Objektbilder: Seite 2/5 Objekteckdaten:

3 EG Küche Ansicht EG Wohnzimmer EG Flur EG Bad Ansicht Straßenseite Seite 3/5

4 EG Abstellraum DG Speicher OG Zimmer OG Zimmer Seite 4/5

5 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Armin Baisch Telefon: armin.baisch@fp-immobilien.de Ludwigstraße Passau Tel.: 0851 / Fax: 0851 / info@fp-immobilien.de Web: Geschäftsführer: Armin Baisch Amtsgericht: Passau, HRB 8551 Ihre Notizen: Seite 5/5