Vormholz - Häuschen in naturnaher Lage! Kaufpreis ,-

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1 Broschüre Vormholz - Häuschen in naturnaher Lage! EXPOSÉ Vormholz - Häuschen in naturnaher Lage! ECKDATEN Objektart: Reiheneckhaus Adresse: Witten Baujahr: 1964 Wohnfläche (ca.): 95 m² Grundstücksfläche (ca.): 358 m² Energieausweis: Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 304,10 kwh / (m²*a) Kaufpreis ,- Energieausweis gültig bis: Sun Sep 26 00:00:00 CEST 2027 Tel.: / Fax: /

2 Objekteckdaten: Das Gäste WC im Eingangsbereich komplettiert die Wohnebene. Objektart Reiheneckhaus Adresse Witten Baujahr 1964 Wohnfläche (ca.) 95 m² Grundstücksfläche (ca.) 358 m² Kaufpreis ,- Dachgeschoss: Die obere Etage wird durch eine Holztreppe erschlossen. Dort befinden sich zwei Zimmer zur individuellen Nutzung und ein kleines Arbeitszimmer. Von einem Zimmer haben Sie Zugang auf den seitlichen Balkon. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich außerdem ein Badezimmer mit Badewanne und WC und eine kleine Abstellkammer. Energieausweis Wesentlicher Energieträger Endenergiebedarf Bedarfsausweis Öl 304,10 kwh / (m²*a) Das Reihenendhaus wurde mit einem Treppenlifter vom Keller bis ins Dachgeschoss ausgestattet und wäre somit auch für Menschen mit Handicap geeignet. Energieausweis gültig bis Sun Sep 26 00:00:00 CEST 2027 Energieausweis Werteklasse H Energieausweis Baujahr 1964 Heizung Zentralheizung Ein Spitzboden ist über eine Holzeinschubtreppe zugänglich und bietet sinnvolle Nutzfläche. Die energetische Versorgung wird durch eine Öl-Zentralheizung mit zentraler Wamwasserbereitung gewährleistet. Befeuerung Provision Objektbeschreibung: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt. (inkl. MwSt.) Öl Für Ihren PKW steht Ihnen eine Garage zur Verfügung. Ausstattung: - Holzfenster mit Iso-Verglasung Das eingeschossige Reihenendhaus wurde 1964 in Massivbauweise errichtet. Es ist hervorragend für ein Pärchen oder eine kleine Familie geeignet. - teilweise Rolläden mit automatisierter Steuerung - Öl-Zentralheizung (ca. 2007) Damit es wieder in vollem Glanz erstrahlt, benötigt es etwas handwerkliches Geschick bei der Renovierung. Insbesondere die Bäder haben noch den Charme der 70er und 80 Jahre. Nutzen Sie bei der Renovierung auch die Möglichkeit, die Grundrisse im DG nach ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten. - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Treppenlifter vom KG bis DG - Tageslichtbad mit Badewanne im DG - Gäste-WC im EG Als neuen Eigentümer steht Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca. 95 m2 zur Verfügung. Aufteilung: Erdgeschoss Lebensmittelpunkt des Hauses ist das großzügige ca. 30 m2 große Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und Zugang zur Küche. Diese erreichen Sie ebenfalls von der Diele des Hauses. Für ein gemütliches Frühstück im Freien steht Ihnen eine Terrasse zur Verfügung. Eine Markise sorgt für eine Beschattung an heißen Tagen. - ausgebautes Dachgeschoss - Spitzboden - Garage - Garten - Terrasse - Balkon - Keller (mit geringer Kopfhöhe) und Außentreppe Seite 2/7

3 Lagebeschreibung: Das Einfamilienhaus liegt in reizvoller, naturnaher Lage von Witten Vormholz. Das grüne Wohnumfeld unweit der Ruhr und das Muttental zeichnet sich durch einen hohen Naherholungswert aus. Auch durch die Nähe zum Kemnader See und den Stadtwäldern bieten sich zahlreiche Möglichkeiten der aktiven Freizeitgestaltung. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtteil Herbede, den Sie bequem mit dem PKW erreichen. In der Wittener City finden Sie ein breitgefächertes kulturelles Angebot vor. Alle Bildungseinrichtungen sind dort vertreten. Wohnbereich In den zahlreichen Fachgeschäften von Herbede und Witten können Sie nach Herzenslust "shoppen". Die Anbindung an die A43 und A44 ermöglicht Ihnen mit dem Auto bequem die Nachbarstädte Bochum, Dortmund und Wupperatl zu erreichen. Objektbilder: Eingangsbereich Wohnbereich Seite 3/7

4 Balkon Seite 4/7

5 EG Seite 5/7

6 DG Seite 6/7

7 Ansprechpartner: Firmendaten: Frau Bettina Hartmann Telefon: +49(2302) gepr. Immobilienmaklerin (IHK) - Pferdebachstr Witten Telefon: / Telefax: / info@bettina-hartmann-immobilien.de Web: Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Witten -Ordnungsamt- Marktstr. 16, Witten Erlaubnis nach 34 c GewO erteilt durch Ennepe-Ruhrkreis -Amt für Ordnung und Straßenverkehr- Hauptstr. 92, Schwelm Ihre Notizen: Seite 7/7

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