Wohn - und Geschäftsimmobilie in 1 A Lage

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1 Broschüre Wohn - und Geschäftsimmobilie in 1 A Lage EXPOSÉ Wohn - und Geschäftsimmobilie in 1 A Lage ECKDATEN Adresse: Eutin Baujahr: 1900 Nutzfläche (ca.): 59 m² Gesamtfläche (ca.): 254 m² eis r p f Kau 9.000, 28 Vermietbare Gesamtfläche (ca.): 195 m² Energieausweis: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert: 80,50 kwh / (m²*a) Energieausweis gültig bis: Tel.: Fax: Objektart: sonstige

2 Objektart sonstige Adresse Eutin Baujahr 1900 Nutzfläche (ca.) 59 m² Gesamtfläche (ca.) 254 m² Vermietbare Gesamtfläche (ca.) 195 m² Kaufpreis ,- Energieausweis Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert 80,50 kwh / (m²*a) Energieausweis gültig bis Energieverbrauch für Warmwasser enthalten ja Energieausweis Baujahr 1900 Anzahl der Einheiten 1.00 Objekt ist vermietet ja Mieteinnahmen p.a. (IST) ,- Zustand teil / vollsaniert bezugsfrei ab Provision nach Absprache 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. Objektbeschreibung: Dieses Wohn- und Geschäftshaus in erster Einkaufslage von Eutin stammt aus der Zeit vor Das massive 2-geschossige Gebäude verfügt über einen Teilkeller und einen von der Fußgängerzone her begehbaren Innenhof. Am Gebäude wurden vor ca. 10 Jahren erhebliche Moderniserungen vorgenommen. Das Grundstück hat eine Größe von 275 m². Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich zwei Läden, im ersten Obergeschoss Büroräume und im Dachgeschoss eine Wohnung. Zum Verkauf stehen der rechte Laden im Erdgeschoss, zur zeit Jack Wolfskin Store, die vermietete 3 Zimmerwohnung im Dachgeschoss sowie die dazugehörigen Nebenräume im Keller. Die aktuellen Nettokalt-Mieteinnahmen belaufen sich auf zusammen mtl EUR. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 3 unterschiedlichen Eigentümern. Das Objekt ist aufgeteilt in Wohn- und Teileigentum. Der Laden und die Wohnung können zusammen erworben werden, hier handelt es sich um die selben Eigentümer. Grundsätzlich besteht aber auch seitens der weiteren Eigentümer Gesprächsbereitschaft, Ihre Einheiten zu verkaufen und diese zurückzupachten. Hierzu geben wir Ihnen gern detailierte Auskünfte über Preisvorstellungen und Mieten. Ausstattung: Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten und sanierten Zustand. Das auf zwei Ebenen aufgeteilte Ladengeschäft hat eine reine Verkaufsfläche von ca. 100 m² zzgl. eines Büros mit 4 m², Umkleiden und Flur zum Kellergeschoss mit 10 m². In den Kellerräumen befinden sich die getrennten WC s, die Lagerräume mit einem Aussenzugang in den Hof und Abstellflächen für die Wohnung. Die Gesamtfläche beträgt rd. 173 m². Das Mietverhältnis besteht seit Die im Dachgeschoss befindliche gemütliche Wohnung hat eine Fläche von rd. 82 m² zzgl. eines Bodenraumes von 15 m². Die Wohnung teilt sich auf in 3 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC. Die Wohnung ist seit 2009 durchgehend vermietet, die Kaltmiete beläuft sich auf 390 EUR. Auf Innenfotos haben wir zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter verzichtet. Grundrisse von beiden Einheiten sind dem Exposé beigefügt. Für beide Einheiten liegen Energieausweise vor. Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich direkt in der Fußgängerzone im Zentrum von Eutin. Zum Marktplatz und zu öffentlichen Parkplätzen sind es nur wenige Schritte. Eutin liegt in mitten der wunderschönen Natur der Holsteinischen Schweiz, in der Nähe zu den Ostseebädern Haffkrug, Scharbeutz und Timmendorfer Strand. Aber auch Eutin selbst hat sehr viel zu bieten, wie zum Beispiel die Lage zwischen dem kleinen und großen Eutiner See, die historische Altstadt mit Schloss, ein großes Freizeit- und Kulturangebot und eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Krankenhäusern rundet das Stadtbild ab Einwohner fühlen sich wohl im Mittelzentrum zwischen Lübeck und Kiel, die beide schnell mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen sind. Nicht umsonst ist die Landesgartenschau 2016 an Eutin vergeben worden, denn diese Stadt hat ein großes Potenzial. Dieses Potenzial wird zusätzlich durch ein in 2011 beschlossenes integriertes Seite 2/9 Objekteckdaten:

3 Stadtentwicklungskonzept gehoben, welches die Grundlage für die Einwerbung von Städtebaufördermitteln sein wird. Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist Sehr interessantes Anlageobjekt in bester Innenstadtlage. Objektbilder: Verkaufsraum Ansicht Peterstraße Verkaufsraum Verkaufsraum Verkaufsraum Seite 3/9

4 Innenhof Eingang Büro Seiteneingang Umkleidkabine Lagerraum Seite 4/9

5 Gäste-WC Peterstr. 10 Seite 5/9

6 Grundriss Gewerbefläche Seite 6/9

7 Grundriss Dachgeschoss Seite 7/9

8 Grundriss Kellergeschoss Seite 8/9

9 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Martin Ohm IM NORDEN IMMOBILIEN GMBH Plöner Straße Eutin Telefon: Mobil: Telefon: info@im-norden-immobilien.de Web: Ihre Notizen: Seite 9/9