EXPOSÉ. Gutes Zweifamilienhaus mit 1A Verkehrsanbindung, Garage, Keller. Kau nfrage ECKDATEN. Objektart: Zweifamilienhaus

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1 Broschüre Gutes Zweifamilienhaus mit 1A Verkehrsanbindung, Garage, Keller. EXPOSÉ Gutes Zweifamilienhaus mit 1A Verkehrsanbindung, Garage, Keller. ECKDATEN Adresse: Heinsberg-Aphoven Zimmerzahl: 8 Wohnfläche (ca.): 222 m² Nutzfläche (ca.): 116 m² eis r p f Kau nfrage auf A Grundstücksfläche (ca.): 324 m² Garage / Stellplatz: ja Energieausweis: Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger: Öl Tel.: / Fax: / Objektart: Zweifamilienhaus

2 Objekteckdaten: Objektart Zweifamilienhaus Adresse Heinsberg-Aphoven Zimmerzahl 8 Wohnfläche (ca.) 222 m² Nutzfläche (ca.) 116 m² Grundstücksfläche (ca.) 324 m² Kaufpreis auf Anfrage Garage / Stellplatz Es besteht die Möglichkeit die Heizung auf Erdgas umzustellen. Überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wohnfläche Erdgeschoss 119m² Wohnfläche Dachgeschoss 103m² Ausstattung: Finanzierung zu TOP Konditionen, nutzen Sie unser know-how und sichern Sie sich das beste aus 300 Banken: ja Kaufpreis des Objekts ,00 EUR Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger Öl Energieverbrauchskennwert 112 kwh / (m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten ja Einliegerwohnung ja Denkmalgeschützt nein Objekt ist vermietet nein Schlafzimmer 5 Badezimmer 2 Heizung Zentralheizung Befeuerung Öl als Ferienimmobilie geeignet nein Zustand gepflegt bezugsfrei ab Provision nach Absprache 3,57% Käufercourtage inkl. 19% MwSt. Objektbeschreibung: Dieses solide und gepflegte Zweifamilienhaus liegt in besonders günstiger Verkehrsanbindung zu Heinsberg und zur A46, beides ist in nur wenigen Minuten zu erreichen. Das Haus wurde im Jahr 1975 erstellt und im Jahr 1982 wurde das Dachgeschoss an.- und ausgebaut. Somit verfügt die Immobilie über zwei eigenständige Wohnungen, die sich auch sehr gut verbinden lassen und dadurch auch eine große Familien hier wunderbar leben kann. Das Haus ist voll unterkellert,verfügt im Erdgeschoss über eine kleine gemütliche Terrasse, mit einen Gartenstück und Zugang zur Garage. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen geräumigen Balkon mit einem schönen Ausblick. Ein Kindergarten ist in nur wenigen min. zu erreichen und Hundeliebhaber die gerne in direkter Nähe zu Feldern und Wiesen leben möchten kommen hier voll auf Ihre Kosten. Sollzinssatz / Effektiver Jahreszins (PAngV) - 1,09 % / 1,11 % Monatliche Rate - 362,56 EUR Darlehensbetrag / Sollzinsbindung ,00 EUR / 10 Jahre Anfängliche Tilgung 2,00 %, Sondertilgung bis zu 7.040,00 EUR (5 %) einmal jährlich möglich, nur zum zahlbar Sollzinsbindung Zeitspanne, für die im Darlehensvertrag der Sollzins festgeschrieben ist Anfängliche Tilgung Prozentanteil der regelmäßigen Rückzahlung des Darlehens bezogen auf den Darlehensbetrag Sondertilgung Das Darlehen kann während der Laufzeit in Teilen oder komplett über außerordentliche Zahlungen zurückgezahlt werden. Der angegebene Prozentsatz bezieht sich auf den Darlehensbetrag. Sollzins Zinssatz ohne Berücksichtigung weiterer Kosten und Gebühren Effektivzins Zinssatz, in dem auch weitere Kosten und Gebühren berücksichtigt sind. Die Effektivzinsberechnung ist einheitlich in der Preisangabenverordnung (PAngV) geregelt. Kauf einer bestehenden Immobilie Immobilienart Einfamilienhaus Nutzungsart selbst bewohnen Beschäftigungsverhältnis Angestellte/r Auszahlungsdatum Lagebeschreibung: Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer günstigen Lage von Aphoven. Bis zur Innenstadt von Heinsberg sind es nur wenige Autominuten. Die Kreisstadt hat rund Einwohner und ist sehr aufstrebend. Zur Autobahn (A 46) gelangen Sie in etwa 5 km, bis in die Niederlande sind es ca. 8 km. Ein Kindergarten befindet sich in direkter Nähe. Sonstiges: Ein wichtiger Hinweis noch zum Schluss: Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen vom Auftraggeber bzw. Eigentümer der Immobilie. Diese Angaben wurden nicht auf Richtigkeit überprüft, so dass wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit Seite 2/7 Energieausweis

3 und Aktualität übernehmen. Grundrisse dienen nur zur Illustration, Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ein Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) liegt vor. Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert erheblich abweichen kann. Objektbilder: Küche EG Ansicht 2 Schlafen 2 EG Diele EG Schlafen EG Seite 3/7

4 Wohnen OG Wohnen EG Wohnen. OG Bad EG Bad OG Wintergarten EG Seite 4/7

5 Schlafen 3 OG Schlafen OG Balkon OG Schlafen 2 OG Terrasse Küche OG Seite 5/7

6 Garten Seite 6/7

7 Ansprechpartner: Firmendaten: Immobilienberater G. Karl Am Vorschelner Hof Heinsberg Telefon: 0049 (0) Erreichbar von Mo.-Fr. von 9.30 Uhr / Uhr. Tel.: / Fax: / info@immoprofi-karl.de Web: Inhaber: Herr Götz Karl Immobilienvermittler IHK bei EBZ Bochum, europäisches Bildungszentrum der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft; Immobilienmakler; Ihre Notizen: Seite 7/7