EXPOSÉ REUDNITZ + 2 RAUM WOHNUNG ZUM KAUF + BALKON ECKDATEN. Objektart: Etagenwohnung

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1 Broschüre REUDNITZ + 2 RAUM WOHNUNG ZUM KAUF + BALKON EXPOSÉ REUDNITZ + 2 RAUM WOHNUNG ZUM KAUF + BALKON ECKDATEN Adresse: Leipzig Bauhr: 1900 Zimmerzahl: 2 Wohnfläche (ca.): 65,34 m² eis r p f Kau 0.000, 11 Hausgeld (ca.): 234,65 Stockwerk: 1 Aufzug: Personenaufzug Wesentlicher Energieträger: Gas Tel.: Fax: Objektart: Etagenwohnung

2 Auf Grund des Auszugs der langjährigen Mieter ist die Wohnung zur Eigennutzung frei ab Objekteckdaten: Objektart Etagenwohnung Adresse Leipzig - Reudnitz Bauhr 1900 Zimmerzahl 2 Wohnfläche (ca.) 65,34 m² Kaufpreis ,- Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten Hausgeld (ca.) 234,65 Stockwerk 1 Aufzug Personenaufzug Wesentlicher Energieträger Gas Unterkellert Gartennutzung Denkmalgeschützt Objekt ist vermietet Bodenbelag nein Laminat, Kunststoff Heizung Zentralheizung Befeuerung Gas Weitere Details gern auf Anfrage. Ausstattung: Frei ab : 2 Raum Wohnung, 1. Obergeschoss, Aufzug vorhanden, als Kapitalanlage oder für Eigennutzer, Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss im Bad, Laminatboden in den Wohnräumen, Küche + Badezimmer ansprechend gefliest, sonniger Balkon, Abstellkammer/Ankleide am Schlafzimmer, Kellerraum. Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Baudenkmal. Ein Energieausweis ist laut Energieeinsparverordnung (EnEV) nicht erforderlich. Bitte haben Sie Verständnis, das wir Ihnen momentan noch keine aktuellen Innenraumbilder zur Verfügung stellen können, da die Wohnung derzeitig noch bewohnt ist. Gern organisieren wir für Sie, in Absprache mit den derzeitigen Mietern, einen Besichtigungstermin vor Ort. Zustand teil / vollrenoviert bezugsfrei ab Die Käufer-Maklerprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) Objektbeschreibung: 2 Raum Wohnung Reudnitz zum Kauf für Eigennutzer / Kapitalanleger: Verkauf: Zum Verkauf steht eine schicke 2 Raum Wohnung im denkmalgeschützten Altbau in Leipzig Reudnitz. Die praktisch geschnittene 2 Raum Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über 2 Zimmer, eine großzügige Küche und ein Badezimmer mit Badewanne, sowie einen sonnigen Balkon. Die Wohnung ist mit Laminatboden ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Allen Bewohnern steht zudem ein grüner Innenhof zur Verfügung. Im Objekt befindet sich ein Personenaufzug. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf EUR 234,65. Die monatliche Instandhaltungsrücklage beträgt EUR 15,91 Lagebeschreibung: Leipzig Reudnitz: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße unweit eines kleinen Parks. Die Anbindung in die Leipziger Innenstadt ist mit Straßenbahn und Bus gegeben. Auf Grund der kurzen Entfernung ins Stadtzentrum (2km) ist dieses auch problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Versorgungseinrichtungen wie Supermärkte, Bäcker, Restaurants sind ebenso gut erreichbar wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Universität. Weitere Informationen zum Stadtteil Reudnitz auf Sonstiges: - Die Immobilienmakler in Leipzig! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! TELEFON Unter dieser Nummer erreichen Sie unser kompetentes Maklerteam. Wir versuchen einen Termin nach Ihren Wünschen zu realisieren. Unser komplettes Angebot an Wohnungen und Häusern zur Miete oder zum Kauf erhalten Sie auf Seite 2/7 Haustiere Provision!!! Für Kapitalanleger!!! Beim angebotenen Objekt handelt es sich um eine frei werdende/stehende Immobilie. Auf Grund der interessanten Wohnlage schätzen wir die Vermietbarkeit als sehr gut ein und würden von einer realistischen Kaltmiete von EUR 6,50 bei einer Neuvermietung ausgehen. Wir bieten Ihnen bei Bedarf an, Sie bei der Neuvermietung als Kapitalanleger kostenfrei nach dem Kauf der Immobilie zu unterstützen.

3 Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermitltung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag/Mietvertrag. Objektbilder: Schlafzimmer (1) Rückansicht Küche (1) Wohnzimmer (2) Küche (2) Seite 3/7

4 Ausblick Balkon Sommer Treppenhaus Badezimmer (2) Badezimmer (1) Badezimmer (3) Seite 4/7

5 Rückansicht (1) Wohnung (17) Rückansicht (2) Flur Seite 5/7

6 Grundriss Seite 6/7

7 Ansprechpartner: Firmendaten: Immobilienmakler Team Dennis Labe & Thomas Hoffmann GbR Waldstraße Leipzig Telefon: info@immaxi.de Tel.: 0341 / Fax: 0341 / info@immaxi.de Web: Ihre Notizen: Seite 7/7