REFERENZOBJEKT: Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Augsburg. 360 Grad Besichtigung!

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1 Broschüre REFERENZOBJEKT: Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Augsburg. 360 Grad Besichtigung! EXPOSÉ REFERENZOBJEKT: Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Augsburg. 360 Grad Besichtigung! ECKDATEN Adresse: Augsburg Bauhr: 2000 Zimmerzahl: 5 Wohnfläche (ca.): 135 m² is e r p t Mie nfrage auf A Nutzfläche (ca.): 52 m² Grundstücksfläche (ca.): 250 m² Stellplätze: Stellplatzarten: Garage, Freiplatz Tel.: Fax: Objektart: Doppelhaushälfte

2 Objekteckdaten: Objektart Doppelhaushälfte Adresse Augsburg Bauhr 2000 Zimmerzahl 5 Wohnfläche (ca.) 135 m² Nutzfläche (ca.) 52 m² Grundstücksfläche (ca.) Mietpreis 250 m² auf Anfrage Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten nein Stellplätze Stellplatzarten Energieausweis Energieausweis gültig bis Erdgeschoss: Für eine Doppelhaushälfte ganz klassische Raumaufteilung mit Diele / Garderobe und Gästetoilette. Großes Wohn- und Esszimmer mit Hauptseite nach Süden und zusätzlichem Ostfenster. Die Küche ist auch sehr hell durch die 2 Fenster. Garage, Freiplatz Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger Energieverbrauchskennwert Es wirkt sehr einladend und gepflegt. Die Fassade wurde z. B. vor Kurzem in einem schönen warmen Ton gestrichen und ein schönes Parkett im Wohnzimmer verlegt. Gas 64,33 kwh / (m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieausweis Werteklasse B Energieausweis Bauhr 2000 Der Garten und die 2 großen Terrassen bieten viel Platz für ruhige Stunden, die ganze Familie oder liebe Gäste. Obergeschoss: 2 große Zimmer von ca. 18 bis knapp 20 m² und ein schönes helles Bad. Das Südzimmer hat einen kleinen Balkon. Dachgeschoss: 2 weitere Zimmer - für die Kinder, Arbeit, Gäste... Der Keller bietet nicht nur den obligatorischen Waschraum, sondern auch einen sehr großen Abstell- / oder Vorratsraum und einen wohnlich eingerichteten Raum für Hobbies, Gäste oder einen Jugendlichen? Unterkellert Gartennutzung Schlafzimmer 4 Ausstattung: Badezimmer 1 Der monatliche Mietpreis setzt sich folgendermaßen zusammen: - Haus 1.330,00 EUR - Garage und Stellplatz 70,00 EUR - Nutzung der Einbauküche 50,00 EUR Heizung Zentralheizung Befeuerung Gas Abstellraum Gäste-WC Die Garage hat einen Zugang zur Ostterrasse und zum Garten. Zustand verfügbar ab gepflegt Objektbeschreibung: 360 Grad Besichtigung verfügbar! Unbedingt reinschauen und registrieren lassen damit Sie die Tour durch das ganze Haus bequem genießen können. Wenn Ihnen das Haus gefällt, dann stehe ich Ihnen gerne für weitere Fragen und Besichtigungen zur Verfügung. Direktlink: Dazu kommen monatliche Nebenkosten von derzeit 90,00 EUR die monatlich zusammen mit der Miete an den Vermieter zu zahlen sind. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Erdgas, Wasser und Strom sind direkt mit den Stadtwerken abzurechnen und betragen derzeit ca. 210,00 EUR (inklusive Strom!). Bei Bedarf gibt es noch die Möglichkeit in einer benachbarten Tiefgarage einen weiteren KfZ Stellplatz zu mieten. Lagebeschreibung: Verkehrsgünstige Lage in Augsburg - Lechhausen. Dieses schöne Haus freut sich auf eine neue Familie! Seite 2/9 Das ergibt eine monatliche Kaltmiete von 1.450,00 EUR

3 Das Haus befindet sich straßenabgewandt in einer kleinen Siedlung mit insgesamt nur 7 Häusern die 2000 / 2001 gebaut wurden. Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Bauhr des Objekts lt. Energieausweis ist Die Energieeffizienzklasse ist B. Das Haus wird kurzfristig frei und kann nach Absprache bezogen werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen sich vor Ort von dieser Immobilie. Freuen Sie sich auf den Sommer! Wir unterstützen Sie selbstverständlich gerne auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer jetzigen Immobilie - nutzen Sie dabei unsere langjährige Erfahrung. Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage Ihr Team von Immobiliencenter Augsburg Immobilienmakler seit 1990 verkauf + vermietung + finanzierung Objektbilder: Bad mit Wanne und Dusche Helle Küche Großzügiges Wohnzimmer Seite 3/9

4 Lage in Lechhausen Ihre Immobilie verdient Bestleistung! 2 große Zimmer im Obergeschoss... oder die Vermietung? Seite 4/9

5 Ein Haus zum Wohlfühlen Seite 5/9

6 2 große Zimmer und Bad Seite 6/9

7 2 weitere Zimmer Seite 7/9

8 Viel Platz für Hobbies und Arbeit Seite 8/9

9 Ansprechpartner: Firmendaten: Frau Ramona Szep Telefon: Mobil: Sie erreichen mich am besten mobil, Montag bis Freitag von 9:00 bis 19:00 Uhr Inh. Herr Wolfgang Wettengl Augsburger Straße Augsburg Telefon: Telefax: Web: Vertretungsberechtigter: Wolfgang Wettengl Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gemäß 34 c GewO wurde vom Landratsamt Augsburg, Prinzregentenplatz 4, Augsburg erteilt. USt.ID: DE Kammer: IHK Augsburg Ihre Notizen: Seite 9/9