+++ Wohnen wie ein Schlossherr ZKB-Wohnung mit gehobener Ausstattung zu kaufen +++

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1 Broschüre +++ wie ein Schlossherr ZKB-Wohnung mit gehobener Ausstattung zu kaufen +++ EXPOSÉ +++ wie ein Schlossherr ZKB-Wohnung mit gehobener Ausstattung zu kaufen +++ ECKDATEN Adresse: Krumbach (Schwaben) / Niederraunau Baujahr: 1727 Zimmerzahl: 5 Wohnfläche (ca.): 202,46 m² eis r p f Kau 8.000, 49 Hausgeld (ca.): 450,- Aufzug: Personenaufzug Anzahl Stellplätze: 2 Stellplatzart: Freiplatz Tel.: Fax: Objektart: Erdgeschosswohnung

2 Objekteckdaten: Objektart Erdgeschosswohnung Adresse Krumbach (Schwaben) / Niederraunau Baujahr 1727 Zimmerzahl 5 Wohnfläche (ca.) 202,46 m² Kaufpreis Die Wohnung liegt im 1. OG und ist mit dem Glasaufzug zu erreichen. Im Zuge der Sanierung wurden ausschließlich hochwertige und exklusive Baumaterialien verbaut ,- Hausgeld (ca.) 450,- Aufzug Personenaufzug Anzahl Stellplätze 2 Stellplatzart Freiplatz Freiplatz Kauf ,- / Anzahl 2 Wesentlicher Energieträger Gas Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Heizung Zentralheizung Hierbei sind folgende Ausstatungsmerkmale zu nennen: * Instandsetzung der vorhandenen und historischen Stuckarbeiten * Aufarbeitung der alten Holzdielen bzw. Austausch durch hochwertigen Parketboden * Aufarbeitung der historischen und massiven Holztüren * Luxuriöse Badausstattung mit Dusche (Mosaikfliesen in Gold und Silber), Badewanne und Sauna im Hauptbad * Lichte Deckenhöhe bis 4,70 Meter * Offener Kamin im Essbereich Die insgesamt ca. 202 m² Wohnfläche teilen sich in einen großen Wohn-Essbereich, einem Elternschlafzimmer mit angrenzenden Bad sowie einem KInder- und Gästebereich mit eigenem Bad auf. Gas Bauweise Massiv Zustand teil / vollsaniert 3,57% aus dem notariellen Kaufpreis inkl. MWSt. Objektbeschreibung: Sie haben hier die Möglichkeit eine wunderschöne 5 ZKB-Wohnung zu kaufen. Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger. Ausstattung: Das Barock-Schloss Niederraunau wurde Anfang des 18 Jahrhunderts in Krumbach erbaut. Die sehr gut erhaltene Altsubstanz wurde nach Vorgaben des Landesamtes für Denkmalpflege aufwendig und hochwertig saniert. Hierbei sind im Gemeinschafteigentum folgende Arbeiten zu nennen: * Fassadenneugestaltung * Einbau eines energiesparendes Blockheizkraftwerkes mit Kraftwärmekopplung * Dach in Biberschwanzeindeckung * Einbau eines Aufzuges mit Glasverkleidung Weiteres Highlight sind die hellen und lichtdurchfluteten Räume. Lagebeschreibung: Das Schloss Niederraunau liegt in einem Ortsteil der romantischen Kleinstadt Krumbach in ruhiger und idyllischer Lage. Krumbach bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Kindergarten, Grund-, Realschule, Gymnasium und eine Fachoberschule. Ein Klinikum sowie das bekannte Kurbad finden Sie ebenfalls am Ort vor. Das Schloss liegt zwischen Augsburg und Ulm. Die BAB A8 Stuttgart-München erreichen Sie in ca. 15 Minuten. Sonstiges: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen sich vor Ort von dieser Immobilie. Wir unterstützen Sie selbstverständlich gerne auch beim Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie - nutzen Sie dabei unsere langjährige Erfahrung. Sie haben Ihre Wunschimmobilie gefunden und benötigen dazu noch eine passende und auf Ihre Verhältnisse zugeschnittene zinsgünstige Finanzierung? Wir arbeiten sehr erfolgreich mit erfahrenen und Seite 2/7 Befeuerung Provision * Erneuerung aller Fenster mit 2-fach Bleisprossenverglasung als Doppelfenster * Erneuerung bzw. Restauration aller Holztüren * Aufarbeitung der historischen Treppen * Einbau einer Wasserfilteranlage

3 unabhängigen Finanzierungexperten zusammen, die Sie dabei unterstützen, eine optimale und günstige Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie zu finden. Der Finanzierungsservice ist für Sie kostenfrei - lassen Sie sich ein unverbindliches Angebot unterbreiten! Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage Ihr Team von Wettengl + Partner Immobiliencenter Augsburg Immobilienmakler seit 1990 Verkauf + Vermietung + Finanzierung Objektbilder: Seite 3/7

4 Kind Küche Bad Kind Stuck Essen Seite 4/7

5 Aussenansicht Bad Seite 5/7

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7 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Wolfgang Wettengl Telefon: Mobil: Inh. Herr Wolfgang Wettengl Augsburger Straße Augsburg Telefon: Telefax: Web: Vertretungsberechtigter: Wolfgang Wettengl Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gemäß 34 c GewO wurde vom Landratsamt Augsburg, Prinzregentenplatz 4, Augsburg erteilt. USt.ID: DE Kammer: IHK Augsburg Ihre Notizen: Seite 7/7