Wohnhaus mit viel Platz für die Familie sucht Käufer mit Visionen

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1 Broschüre Wohnhaus mit viel Platz für die Familie sucht Käufer mit Visionen EXPOSÉ Wohnhaus mit viel Platz für die Familie sucht Käufer mit Visionen ECKDATEN Adresse: Wolfsburg Baujahr: 1890 Zimmerzahl: 10 Wohnfläche (ca.): 250 m² eis r p f Kau 0.000, 27 Grundstücksfläche (ca.): 300 m² Anzahl Stellplätze: 1 Wesentlicher Energieträger: Öl Badezimmer: 3 Tel.: u / Fax: Objektart: Zweifamilienhaus

2 Objekteckdaten: Objektart Zweifamilienhaus Adresse Wolfsburg - Reislingen Baujahr 1890 Zimmerzahl 10 Wohnfläche (ca.) 250 m² Grundstücksfläche (ca.) 300 m² Kaufpreis ,- Anzahl Stellplätze 1 Wesentlicher Energieträger Öl Badezimmer 3 Heizung Zentralheizung Befeuerung Öl Haustiere ja Dachform Satteldach Bauweise Massiv Die Immobilie befindet sich im alten Ortskern von Wolfsburg-Reislingen. Umgeben von viel Natur ist der Ortsteil nur wenige Minuten vom Wolfsburger Stadtzentrum entfernt. Sie erreichen alle wichtigen Standorte bequem mit dem Fahrrad. Eine direkte Busanbindung ist vorhanden, Direkt im Wohngebiet befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Kindertageseinrichtungen. Sonstiges: Die Immobilie wurde 1965 saniert und baulich erweitert. teil / vollrenovierungsbedürftig bezugsfrei ab Provision Lagebeschreibung: nach Vereinbarung 5,95%, verdient und fällig mit Kaufvertrgsunterzeichnung Objektbeschreibung: Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie präsentieren zu dürfen. Vor vielen Jahren diente das Objekt als Wohn- und Geschäftshaus. Dann wurde es in zwei Wohneinheiten umgewandelt. Diese können selbstverständlich auch von einer Familie genutzt werden. Aktuell wird nur die obere Etage bewohnt. Die Wohnung im Erdgeschoss braucht etwas Pflege und kreative Ideen, damit sie wieder zu einem Schmuckstück wird. Hinter dem Gebäude befindet sich ein Hof. Von dort aus gelangt man in das Nebengebäude mit Garage, Wirtschaftsraum und Außen-WC sowie einer kleinen Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 qm. Sie ist aktuell vermietet. Heizung: Brenner wurde 2000 ausgetauscht, Öltanks wurden 2015 gereinigt. Der Fernwärmeanschluss befindet sich bereits im Objekt, muss aber von der LSW noch freigeschaltet werden. Sanitär 1992 wurde das Bad im Obergeschoss saniert. Die veröffentlichten Grundrisse geben einen groben Überblick, entsprechen aber nicht 100%ig de, aktuellen Stand. Objektbilder: Zustand kleinen Küche mit direktem Zugang in den Hof und einem älteren Bad. Das Bad befindet sich hinter der Küche. Von der Erdgeschosswohnung hat man Zugang zum Teilkeller, in dem sich die Heizungsanlage befindet. Im Obergeschoss wurden zwei Räume zu einem schönen großen Wohnzimmer zusammengelegt. Dabei wurden Balken freigelegt und als Raumteiler dekorativ in den Wohnraum integriert. Zwei weitere Zimmer stehen als Arbeits- und Lesezimmer zur Verfügung. Das Schlafzimmer hat die Fenster zum Hof. Von diesem Raum aus kann man den gemütlichen Balkon betreten. Küche und Bad befinden sich ebenfalls auf der Hofseite. Verkauft wird die Immobilie mit einem neuen Dach. Die Fachfirma wurde bereits beauftragt. Die Ausführung wird im September erfolgen. Ausstattung: Betreten Sie mit uns das Objekt Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aktuell aus 4 Zimmern, einer Seite 2/8

3 Wohnzimmer im Obergeschoss Blick zur Einliegerwohnung Wohnzimmer im Obergeschoss Hof Schlafzimmer im Obergeschoss Hofeingang Seite 3/8

4 Lesezimmer im Obergeschoss mit Blick zum Flur Bad im Obergeschoss Wohnzimmer in der Erdgeschosswohnung Küche im Obergeschoss Seite 4/8

5 Zimmer im Erdgeschoss Seite 5/8

6 Erdgeschoss Seite 6/8

7 Obergeschoss Seite 7/8

8 Ansprechpartner: Firmendaten: Firma Inh. Marion Bergmann Burgallee Wolfsburg Telefon: 05363/ Mobil: info@bergmann-immobilien.org Tel.: Fax: info@bergmann-immobilien.org Web: Rechtsform Personengesellschaft Gewerbeerlaubnis Erteilt und ausgestellt durch die Berufsaufsichtsbehörde der Stadt Wolfsburg nach 34 c GewO, Ordnungsamt, Porschestraße 49, Wolfsburg USt-IdNr. DE Ihre Notizen: Seite 8/8