!!! Alles ist möglich!!! Vom Feriendomizil über Mehrgenerationenhaus bis...

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1 !!! Alles ist möglich!!! Vom Feriendomizil über Mehrgenerationenhaus bis... Objektbeschreibung Das 1858 auf einem ca. 875 m² großen Grundstück massiv erbaute 3-Familienhaus, liegt im ruhigen Ortskern von Warmensteinach. Bedingt durch die permanenten Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen - z. B. Austausch der Fenster, Erneuerung der Heizung, Einbau von neuen Bädern usw. - befindet sich die Immobilie in einem ordentlichen Zustand. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 285 qm finden Sie folgende Aufteilung vor: Im Erdgeschoss befindet sich eine nicht abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnung, die sich jedoch mit geringem Aufwand zu einer abgeschlossenen Wohneinheit umwandeln lässt. Über das großzügige Treppenhaus gelangt man ins 1. Obergeschoss, in dem sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 100 qm befindet. Diese verfügt über: 2 Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer, ein großes Wohnzimmer mit Kaminanschluss für einen Schwedenofen und Zugang zum teilweise überdachten, großen Balkon. Weiterhin verfügt diese Etage über eine Küche mit Fenster, Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad mit WC sowie ein modernes Tageslichtbad mit Wanne, WC, Waschbecken und großer Handtuchheizung. Zusätzlich verfügt diese Wohnung über eine bestehende Vorrichtung für ein separates WC. Als zusätzlicher Stauraum steht der angrenzende Speicher zur Verfügung. Kennung Objektart Baujahr Lageart Kaufpreis Grundstücksfläche Wohnfläche Balkon/Terrasse Etagenzahl Einbauküche Stellplatztyp Anzahl Zimmer Bodenbelag Bodenbelag Bodenbelag Bodenbelag Bodenbelag Energieausweistyp Ausweis gültig bis Heizungsart Befeuerung/Energieträ ger Energieausweisdatum Energieeffizienzklasse Energiekennwert Einheitenanzahl Provision Provisionshinweis Mehrfamilienhaus 1858 Mischlage ,00 ca. 875 m² ca. 285 m² Ja 3 Ja Aussenstellplatz 9 Parkett Laminat PVC Fliesen Teppichboden Bedarfsausweis Zentralheizung Öl H 273,8 kwh/(m²*a) 3 4,76% inkl. 19% MwSt. Bitte beachten Sie unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) auf

2 Im Dachgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Diele die mit Laminat verlegt ist. Die zusätzlichen zwei kleineren Dachschrägenzimmer eignen sich gut als Arbeits-/Gästezimmer oder Abstellraum. Auch hier verfügt das Wohnzimmer über einen Kaminanschluss für einen Schwedenofen der zur Einsparung von Heizkosten problemlos eingebaut werden könnte. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche mit Herd, Spüle und Kühlschrank ausgestattet. Weiterhin finden Sie hier noch ein Schlafzimmer sowie das große Duschbad mit WC und Fenster. Es eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus und um Wohnen und Arbeiten zu kombinieren! Auch eine Art von 'Betreuten Wohnen' oder eine Unterbringung von Personen wäre aufgrund der Aufteilung möglich. Das Objekt eignet sich für Eigennutzer sowie für Kapitalanleger. Die Mieteinnahmen für das 1. OG sowie DG beliefen sich im Jahr 2015 auf 640,00 mtl. Kaltmiete. Das EG wurde vom Eigentümer selbst genutzt. Die Immobilien ist derzeit komplett unbewohnt.

3 Ausstattung Wohneinheit EG: Besteht aus, einem großen Wohnzimmer mit Nische, abgetrenntes Schlafzimmer und ein weiteres Schlafzimmer, Wohnküche, Flur, Tageslichtbad und zwei WC. - Bodenbelag in den Wohnräumen weitestgehend Teppich - Küche und Sanitärbereich gefliest - Bad mit Fenster und Wanne - Wohneinheit derzeit nicht abgeschossen, jedoch mit geringen Aufwand machbar - Wohnküche derzeit mit zweckmäßiger EBK ausgestattet - Abstellraum (Verbindungsgang zu Heizraum) Wohneinheit 1. OG, ca. 100 m²: Bestehend aus, 3 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, 2 Badezimmer, Küche, Abstellkammer, Flur, Balkon teilweise überdacht -die großzügigen Schlafzimmer mit Teppichböden versehen - Wohnzimmer mit Stäbchenparkett - PVC in der Küche - ein Duschbadezimmer vom Schlafzimmer aus zugänglich - weiteres, modernes Tageslichtbad mit Wanne, Fenster und Handtuchheizkörper - Dachboden - Balkon vom Treppenhaus aus zugänglich - Kaminanschluss Wohneinheit DG, ca. 85 m²: Bestehend aus, großes Wohnzimmer mit Kaminanschluss sowie ein Schlafzimmer, zwei kleine Räume in der Dachschräge, Küche, und Flur - Teppich im Schlafzimmer - PVC im Wohnzimmer, Bad und Küche - Tageslichtbad mit Dusche - Holzdecken in der gesamten Wohnung Allgemein: - Kunststofffenster mir Rollos - Öl-Zentralheizung, Bj zentrale Warmwasserversorgung - Treppenhaus mit Holztreppe - Heizraum von außen zugänglich mit Platz für Gartengeräte - 2 Kamine im Wohnhaus - keine Außendämmung - keine Dachdämmung (Dachpappe Schindeln) - nicht unterkellert Außenanalgen: - Gartengerätehaus - Stellplätze im Hof vor dem Haus - Anbau am Haus mit Ziegeln- und Bruchsteinwänden - sanierungsbedürftige Scheue - uvm.

4 - Sanierungen: - Fenster wurden fast alle zwischen 2004 und 2010 erneuert - das Erkerdach wurde 2010 erneuert - im August 2010 wurde das Badezimmer im 1.OG eingebaut Lagebeschreibung Herzlich Willkommen in Warmensteinach, im oberen Steinachtal, mitten im Herzen des Fichtelgebirges. Mit seinen 18 Ortsteilen, eingebettet zwischen den Höhenzügen des Ochsenkopfes, der Königsheide und der Kreuzsteingruppe, gehört Warmensteinach zum Naturpark Fichtelgebirge. Geschützt gelegen im Fichtelgebirge, ist Warmensteinach ein beliebter Luftkurort am Fuße des Ochsenkopfes mit zahlreichen Spazier- und Wanderwege, die durch die Wälder rings um den Ort oder durch das Naturschutzgebiet der Königsheide führen. Steht man an den Hängen, genießt man einen herrlichen Ausblick auf das bewaldete Steinachtal und kann die Natur, den Wald und die Stille genießen. Für Rad und Mountainbiker gibt es herrliche Wege und Touren sowie eine rasante Downhillstrecke am Ochsenkopf. Bewirtschaftete Hütten und Unterkunftshäuser laden ein zur Rast bei einer deftigen Brotzeit oder zu kulinarischen Genüssen. Warmensteinach bietet Ihnen bei einer Höhe von 550 bis 750 m ü. NN eine schöne, typische Mittelgebirgslandschaft, gesunde Luft, ein reichhaltiges Sport- und Freizeitangebot sowohl im Sommer als auch im Winter. Es erwarten Sie viele Ausflugsziele, Sehenswürdigkeiten und Erholungsmöglichkeiten. Der Ort verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Vom Kindergarten, Grundschule, Arzt, Apotheke bis hin zum Nahversorger, ist alles vorhanden.

5 Die Objektbilder Schlafzimmer 1. OG Kinderzimmer 1. OG

6 Die Objektbilder Wohnzimmer DG Bad DG

7 Grundriss Grundriss EG

8 Die Umgebung Mikro-Ansicht Makro-Ansicht

9 Die Objektbilder Küche DG Schlafzimmer DG

10 Die Objektbilder großer Balkon Hofeinfahrt mit ausreichend Stellplätzen