Ihr Ansprechpartner Gerrit Zschiegner. Ländlich wohnen - nur ein "Katzensprung" zur Stadt Schleswig. Balkon/Terrasse Einbauküche.

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1 Ihr Ansprechpartner Gerrit Zschiegner Königstraße Schleswig Telefon +49(4621) Mobil +49(151) Ländlich wohnen - nur ein "Katzensprung" zur Stadt Schleswig Objektart Baujahr Sanierungsarbeiten Ortsangaben Kaufpreis Grundstücksfläche Wohnfläche Balkon/Terrasse Einbauküche Stellplatztyp Anzahl Zimmer Bodenbelag Teilkeller Heizungsart Energiekennwert Provision 5795 Einfamilienhaus 1951/Anbau 1968 Ab 1995/ 2001 und 2008 Ortsrandlage Lürschau , m² ca. 137 m² Ja Ja Carport/2 Stellplätze 4,5 Fliesen/Dielen ja Ölzentralheizung 197,6 kwh/(m²*a) Klasse F 3,57% inkl. 19% MwSt. EXPOSE Kennung

2 Objektbeschreibung In landschaftlich schöner Lage befindet sich das in den letzten Jahren in Teilen sanierte und renovierte Einfamilienhaus. Auf der Rückseite des Hauses liegt vor der Tür der Idstedter Forst, die Badestelle Arenholzer See ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch zur Stadt Schleswig, mit den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten im Gewerbegebiet "Lattenkamp", sind es nur 2 km. Der Ursprung des Hauses stammt aus dem Jahre 1951, der Anbau erfolgte Umfangreiche Sanierungsarbeiten erfolgten ab 1995 mit der Erneuerung des Gästebades Dacheindeckung mit Betonpfannen, 2008 neue Brennwertheizung mit Solaranlage für Warmwasser, 2008 neues Bad, Küche und Kunststofffenster. Das Haus ist teilunterkellert. Ein Carport mit 2 Stellplätzen und ein angrenzender Schuppen wurden 2010 gebaut. Zufahrt Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus liegt in Ortsteil Ruhekrug in der Gemeinde Lürschau mit Einwohnern, ca. 3 km von Schleswig entfernt. Ihn umgibt ein landschaftlich schönes Umfeld mit viel Grün. Im Arenholzer See kann gebadet und geangelt werden. Ein Wanderweg führt rund um den See. Durch die gute Anbindung zur A7 wird eine schnelle Verbindung in die Ferne geschaffen. Die Nähe zu den Versorgungszentren Schleswig und Schuby garantiert eine gute Infrastruktur. Auch in Lürschau selbst ist ein kleiner Einkaufsladen und Dienstleister. Im Gemeindezentrum befindet sich der Kindergarten und die Turnhalle. Die Schulen liegen in den Nachbargemeinden Schuby und Schleswig. Hofansicht Ansicht vom Garten

3 Ausstattung Bei der Innenausstattung sind moderne Baumaterialien geschickt mit den vorhandenen in Einklang gebracht worden. Die alten Dielen in Wohn- und Schlafräumen, die geschwungene Holztreppe zum Dachgeschoss und die weiß lackierten Innentüren harmonieren mit den modernen Bädern, der offenen Küche und den zeitlosen Fliesen. Wohnzimmer, Esszimmer und Küche liegen offen zueinander, alle Räume können über den Holzofen beheizt werden. Ein Gästebad mit Badewanne und ein kleines Zimmer, als Büro oder Gästezimmer nutzbar, liegen auf der Ebene. Der Hauswirtschaftsraum dient direkt am Eingangsflur als Schmutzschleuse, hier steht auch die Heizung und ein Wasservorratsbehälter für die Solaranlage. Im Dachgeschoss ist ein modernes Bad mit schwarzen Fußboden- und Wandfliesen und weißen Badelementen installiert worden. Zwei Schlafzimmer wurden hier neu ausgebaut, wobei das Zimmer mit Zugang zum Balkon noch nicht fertiggestellt ist. Hier fehlen noch Tapeten und Fußbodenbelag. Im Teilkeller befinden sich Abstellmöglichkeiten. Flur mit Treppenaufgang Wohnzimmer Ein gelungener Umbau eines älteren Hauses. Büro oder Gästezimmer

4 Die Objektbilder Essbereich EG - Veranda

5 Die Objektbilder offene Küche EG Bad EG

6 Die Objektbilder Schlafzimmer DG nicht fertiggestelltes Kinderzimmer

7 Objektbilder Badezimmer im DG

8 Objektbilder Gartenbilder

9 Grundriss Erdgeschoss

10 Grundriss Dachgeschoss

11 Allgemeine Geschäftsbedingungen 1. Inhalt der Angebote, Haftung Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer oder den jeweils angegebenen Stellen. Diese Angaben geben wir ohne Übernahme einer Haftung für deren Richtigkeit an Sie weiter. Sämtliche Angebote sind freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Verbindliche Zusagen des Maklers zur Vertragsgelegenheit bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. 2. Gegenstand des Auftrags Gegenstand des Auftrags ist der Nachweis und/oder die Vermittlung zu der jeweiligen Vertragsgelegenheit. Im Erfolgsfall ist vom Käufer/Mieter eine Provision in u.g. Höhe zu zahlen. 3. Weitergabeverbot Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie ebenfalls provisionsverpflichtet. 4. Erlaubte Doppeltätigkeit Der Eigentümer der Immobilie hat uns mit dem Vertrieb beauftragt. Es ist uns daher erlaubt, sowohl für Sie, als auch für den Eigentümer vermittelnd tätig zu werden. 5. Provisionshöhe Die Provision bemisst sich wie folgt: Vermietung und Verpachtung: Gewerblich: 3 Monatsmieten, Netto kalt zzgl. MwSt. Verkauf Der Käufer trägt bei einer Vertragssumme von bis : pauschal 1.500,- zuzüglich MwSt. = 1.785,-, ab : 3 % zuzüglich MwSt. = 3,57 % Die Provision wird jeweils bei Vertragsabschluss (Miet-, Darlehns-, Kaufvertrag...) zur Zahlung fällig. Bei Vereinbarung eines Honorars nach Zeitaufwand beträgt der Stundensatz netto 75,00 zzgl. der jeweils geltenden MwSt. mithin z. Zt. 89, Salvatorische Klausel und Gerichtsstand Sollte eine der vorstehenden Klauseln ganz oder teilweise unwirksam sein oder werden, so wird die Gültigkeit der übrigen Bestimmungen dadurch nicht berührt. Ist unser Kunde Kaufmann oder unterhält er keinen Wohnsitz in Deutschland, gilt als Gerichtsstand und Erfüllungsort der Geschäftssitz des Maklers.