*Kleines Paradies* in der City... Garten und Doppelgarage inklusive!!!!

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1 *Kleines Paradies* in der City... Garten und Doppelgarage inklusive!!!! Objekt-Nr.: SAD-TD0261K Schwandorf Preis: Fläche: 112 m² Provision: Objektbeschreibung Top gepflegtes Häuschen mit zwei abgeschlossenen Wohnungen und liebevoll angelegten Garten! Sie finden hier auf zwei Ebenen, mit jeweils ca. 60 m² Wohnfläche, die identische Raumaufteilung vor. Es ist auf jeder Ebene eine Wohnküche mit Einbauküche vorhanden. Im Obergeschoss eine wundervolle, Maßanfertigung von Domicil. Ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Es stehen Ihnen ein Duschbad mit Waschbecken und Fenster zur Verfügung und ein separates WC. Auch der Keller befindet sich in einem tadellosen Zustand. Dieser ist gefliest und bietet Ihnen unter anderem einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Im Treppenhaus befindet sich eine herrliche Echtholztreppe, welche im ursprünglichen Zustand erhalten wurde. Im Außenbereich genießen Sie einen liebevoll angelegten Garten, der Sie einlädt zum Verweilen. Für Gartenfreunde ein Stückchen Paradies mit einem eignen Brunnen. Eine Doppelgarage im Grundstück gibt diesem liebenswerten Häuschen den letzten Schliff. Seite 1 / 7

2 Ausstattung Top-gepflegtes Häuschen mit zwei abgeschlossenen Wohnungen - Bodenbelag: Holzdielen, PVC, Teppichböden, Fliesen - zwei Küchen jeweils mit Einbauküche - zwei mal Duschbad mit Waschbecken und Fenster - zwei mal separates WC - Gas-Zentralheizung im Erdgeschoss - zentrale Ölversorgung im Obergeschoss, Leitungen für Gas-Anschluss vorhanden - Ofenanschluss möglich - Elektrik neu - Sprechanlage - Satellitenanschluss - Keller gefliest - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss vorhanden - Spitzboden - gepflegter Garten - Brunnen im Garten - Doppelgarage Lage Schwandorf - zentrumsnah Die große Kreisstadt Schwandorf bietet eine hervorragende Infrastruktur. Sie finden in Schwandorf alles vor, was man zu einem angenehmen Leben braucht. Kunst, Kultur, Freizeitgestaltung und Veranstaltungen werden ganzjährig angeboten. Ihnen stehen Bahn, Bus und der Autobahnanschluss zur A 93 zur Verfügung. Sie erreichen in ca. 30 Minuten Regensburg. Provision Bei Ankauf dieses Objektes ist die oben aufgeführte Maklercourtage (inkl. 19 % MwSt.) bei Vertragsabschluss vom Käufer zur Zahlung fällig. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. AGB Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Seite 2 / 7

3 Holztreppe in das Obergeschoss Flur Obergeschoss Holztreppe Bild 2 Küche (Domicil) Obergeschoss Seite 3 / 7

4 Küche Obergeschoss Bild 2 Küche Erdgeschoss Küche Obergeschoss Bild 3 Kinderzimmer Obergeschoss Seite 4 / 7

5 Schlafzimmer Obergeschoss WC Erdgeschoss WC Obergeschoss Duschbad Obergeschoss Seite 5 / 7

6 Objektdaten Wohnfläche: 112 m² Zimmeranzahl: 6 Anzahl Schlafzimmer: 4 Anzahl Badezimmer: 2 Grundstücksfläche: 460 m² Kaufpreis: Befeuerungsart ist Gas: ja Qualität der Ausstattung: Normal Möbliert / Teilmöbliert: nein Keller: ja Dachboden: ja Provisionssatz: 4,76 % Provision: ja Provisionshöhe: Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend) Etagenzahl: 2 Baujahr: 1951 Objektzustand: Gepflegt Heizungsart: Zentralheizung Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2025 Kennwert: 109,6 kwh/m² Garage / Stellplatz: Garage Anzahl Garage / Stellplatz: 2 Bezugsfrei ab: Bodenbelag ist Fliesen: ja Bodenbelag ist Dielen: ja Bodenbelag ist PVC: ja Bodenbelag ist Teppichboden: ja Küche ist Einbauküche (EBK): ja Küche ist Pantry: ja Seite 6 / 7

7 Badezimmer hat Dusche: ja Badezimmer hat Fenster: ja Seite 7 / 7