Ihr Ansprechpartner Julian Kappesser

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1 Ihr Ansprechpartner Julian Kappesser Ihr zuverlässiger Partner für Vermietung, Verkauf, Finanzierung und Handwerkervermittlung Bahnhofstrasse Ingelheim Telefon +49(6132) Mobil +49(152) Internet Kennung Objektart Baujahr Lageart Kaufpreis Gesamtfläche Grundstücksfläche Wohnfläche Nutzfläche Balkon/Terrasse Gäste-WC Etagenzahl Küche vorhanden Einbauküche Stellplatztyp Stellplatztyp Stellplatzanzahl Garagenanzahl Anzahl Zimmer Personenaufzug Einliegerwohnung Qualität der Ausstattung 5025 Besondere Immobilie 1987 Ortslage , ,38 m² 743 m² 346,52 m² 144,45 m² Ja Ja 3 Ja Ja Garage Aussenstellplatz Nein Ja Normal 2 Häuser mit insgesamt 4 Einheiten auf 743qm Grundstück in Schwabenheim

2 Laminat Zentralheizung Satteldach Fertig gestellt ,95% inkl. 19% MwSt. Der Makler-Vertrag mit kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Die Courtage beträgt 5,95% vom Kaufpreis. Telefon / Bodenbelag Heizungsart Dachform Bauphase Verfügbar ab Provision Provisionshinweis

3 Objektbeschreibung Haupthaus: Das freistehende Haupthaus in Hanglage mit kleiner Einliegerwohnung wurde 1987 im schönen Schwabenheim in Massivbauweise errichtet. Es befindet sich im oberen Teil des Grundstückes, welches an eine ruhige Ortsdurchfahrtsstraße grenzt. Auf insgesamt 3 Etagen verfügt das Haus über eine Wohnfläche von 182,27qm und eine Nutzfläche von 34,76qm. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist mit einem Balkon und einem wunderschönen Ausblick bis in den Rheingau hinein ausgestattet. Die großzügige Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum ist unmittelbar an den Essbereich gekoppelt. Der sich im Wohnbereich befindende Kamin sorgt in den kalten Wintermonaten für ausreichend Wärme und lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Über eine Granit Treppe mit Metallgeländer im Flurund Eingangsbereich erreicht man das Schlafzimmer mit Balkon, das Badezimmer, sowie das mit zwei weiteren Wohnräumen ausgestattete Dachgeschoss. Im Kellergeschoss befindet sich der Hauswirtschaftsraum, ein weiteres Gästezimmer mit eingebauter Dusche und der Heizungsraum für die Gas Zentralheizung. Auf der Rückseite des Hauses gelangt man durch einen separaten Eingang in die 48,51qm große Einliegerwohnung. Über einen kleinen Flur erreicht man die Küche, das Bad und das Wohnzimmer. Durch das Wohnzimmer gelangt man in das gemütliche Schlafzimmer, welches im nördlichen Teil der Wohnung liegt. Die Wohnung ist derzeit für ein monatliche Kaltmiete in Höhe von 350 vermietet. Telefon / Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Grundstück mit einer Gesamtfläche von 743qm mit zwei Häusern und insgesamt 4 Einheiten.

4 Haus 2: 1997 wurde im unteren Teil des Grundstückes ein zweites Haus in Feldrandlage mit einer Gaststätte und einer schönen 2 Zimmer Studio Wohnung gebaut. Dieses wurde ebenfalls in Massivbauweise errichtet und ist mit einer Gas Therme und einer Hebeanlage ausgestattet. Telefon / Die 2-ZKB Dachgeschosswohnung mit Balkon ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 520 vermietet.

5 Ausstattung Das ruhige Örtchen Schwabenheim liegt im Norden Rheinhessens am östlichen Ufer der Selz. In den herrschaftlichen Anwesen aus dem 18. Jahrhundert rund um den Marktplatz mit seinem alten Marktbrunnen befinden sich alteingesessene Gasthöfe. Darüber hinaus hat Schwabenheim weitere Sehenswürdigkeiten zu bieten, wie die Iro-Schotten-Kirche, die ehemalige Propstei aus dem 17. Jahrhundert und das 1742 erbaute Rathaus. Nordöstlich der Ortsgemeinschaft Schwabenheim bietet sich ein Rundwanderweg durch das Landschaftsschutzgebiet Pfauengrund an. Schwabenheim ist stark landwirtschaftlich geprägt. Hierbei dominiert, wie in ganz Rheinhessen, der Weinbau, mit einer bebauten Rebfläche von 180 Hektar. In der Großlage Kaiserpfalz hat der Ort Anteil an den Lagen Klostergarten, Schloss- und Sonnenberg. Der Anbau fast aller Kern- und Steinobstsorten, sowie Spargel lockert das Bild dieser fruchtbaren Hügellandschaft auf. Der Ort wird von der Landesstraße 428 durchquert. Die Bundesautobahnen A60 und A63 sind mit dem Auto in 10 bis 20 Minuten zu erreichen. Die Omnibusverkehr Rhein-Nahe GmbH (ORN) betreibt drei Buslinien, die Schwabenheim an die umliegenden Gemeinden und Städte wie Ingelheim, Stadecken Elsheim und Nieder Olm sowie Gau-Algesheim, Ober Hilbersheim und Engelstadt anbinden. Die Ausstattung, des in Massivbauweise errichteten Haupthauses sowie der Einliegerwohnung, sind dem Baujahr entsprechend und mit folgenden Ausstattungsmerkmalen zu betrachten. Der mit Kunststein Paneelen vertäfelte Flur, die Küche und die daran anliegende Speisekammer des Haupthauses sind mit Fliesenboden ausgestattet. Gleiches gilt für die komplette Einliegerwohnung und den Keller des Hauses. Im Wohnzimmer sowie in allen Schlafzimmern des 1. OG finden Sie einen gepflegten Laminatboden vor. Badezimmer und Gäste WC sind komplett gefliest. Die Decken und Dachschrägen des Hauses sind allesamt mit Holz verkleidet. Die Wände sind tapeziert und in verschiedenen Farben gestrichen. Das Haus ist komplett mit doppeltverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Rohre und Leitungen des im Keller gelegenen Hauswirtschaftsraums sind überwiegend Aufputz gelegt. Die 1997 errichtetet Wohnung mit separatem Eingang im Obergeschoss der Gaststätte ist komplett mit einem weißen Fliesenboden ausgestattet. Die Dachschrägen sind mit Holz vertäfelt. Die Wände des Badezimmers sind komplett gefliest. In der Küche befindet sich ein Fliesenspiegel bis zu einer Höhe von 1,70 m. Das Nebengebäude ist außerdem mit einer Hebeanlage zur Abwasserabführung ausgestattet. Telefon / Lagebeschreibung

6 Telefon / Die Objektbilder

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8 Telefon / Die Objektbilder

9 Sonstiges Die Gaststätte im steht aktuell leer und wurde zuvor 16 Jahre lang gewerblich genutzt. Der Gastraum verfügt über circa 37 qm. Die Terrasse bietet mit weiteren 35qm einen schönen Außenbereich mit direktem Blick auf den Radweg, welcher in den Sommermonaten stark frequentiert ist und für ausreichend Gäste sorgen dürfte. Neben einer komplett vorhanden Gastronomieküche sind Lager-, Personalraum und getrennte Toiletten vorhanden. Ausreichend Parkplätze befinden sich unmittelbar neben dem Gaststättengelände. Zwei potenzieller Mieter sind bereits an der Gaststätte interessiert, wenn sich der zukünftige Eigentümer nicht für eine Eigennutzung der Gaststätte, mit Kombination aus Wohnen und Arbeiten, entscheiden sollte. Der Mietpreis der Gaststätte liegt in etwa bei 800 Kaltmiete pro Monat. Somit hätten Sie die Möglichkeit das Haupthaus selbst zu bewohnen und die restlichen 3 Einheiten als zusätzliche Einnahmen oder Altersvorsorge zu vermieten, oder natürlich auch alle 4 Einheiten zu vermieten. Telefon / Wenn Sie noch weitere Fragen zum Objekt oder zu weiteren Leistungen von haben, nutzen Sie doch bitte einfach das Kontaktformular oder rufen Sie uns unter an. Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein und freuen uns auf einen Anruf oder eine Nachricht von Ihnen.

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12 Telefon / Grundriss

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15 Telefon / Die Objektbilder

16 Die Objektbilder Telefon / Grundriss

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