VERKAUFT: NEUBAU SOFORT BEZUGSFERTIG! Betreutes Wohnen Sheridan Park, perfekt für alle ab 60. Kau nfrage

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1 Broschüre VERKAUFT: NEUBAU SOFORT BEZUGSFERTIG! Betreutes Wohnen Sheridan Park, perfekt für alle ab 60 EXPOSÉ VERKAUFT: NEUBAU SOFORT BEZUGSFERTIG! Betreutes Wohnen Sheridan Park, perfekt für alle ab 60 ECKDATEN Adresse: Augsburg / Pfersee Baujahr: 2013 Zimmerzahl: 2 Wohnfläche (ca.): 62,31 m² eis r p f Kau nfrage auf A Nutzfläche (ca.): 5 m² Stockwerk: 1 Aufzug: Personenaufzug Energieausweis: Bedarfsausweis Tel.: Fax: Objektart: Etagenwohnung

2 Objekteckdaten: Objektart Etagenwohnung Adresse Augsburg / Pfersee Baujahr 2013 Zimmerzahl 2 Wohnfläche (ca.) 62,31 m² Nutzfläche (ca.) 5 m² Kaufpreis auf Anfrage Stockwerk 1 Aufzug Personenaufzug Energieausweis Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger Endenergiebedarf Alternativ 22,80 kwh / (m²*a) Unterkellert ja Gartennutzung ja Größe Balkon / Terrasse (ca.) 6,40 m² Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Heizung Fußbodenheizung Die barrierefreie Wohnanlage verfügt selbstverständlich über zwei Aufzüge vom Kellergeschoss bis zum 3. Obergeschoss. Der große und schön ausgestattete Gemeinschaftsraum mit Sonnenterrasse steht allen Bewohnern zur Verfügung. Zu den Gemeinschaftseinrichtungen gehören auch ein Wasch- und Trockenraum im Keller (bei Bedarf, mit Münzwaschmaschine und trockner) und ein großer Fahrradraum im Keller. Ausstattung: Die Wohnung ist sehr ansprechend und gemütlich ausgestattet mit hellen Fliesen, hochwertigem Parkett und hellen Furniertüren. Sie bietet einen schönen Ausblick auf die Gärten der benachbarten Einfamilien- und Doppelhäuser. Sie wurde mit einer hochwertigen Nolte Einbauküche mit vielen praktischen Details ausgestattet, inklusive Miele Elektrogeräten - große Kühl-Gefrierkombination, Herd mit Ceran Feld und Spülmaschine. Alternativ rollstuhlgerecht ja barrierefrei ja Zustand Erstbezug verfügbar ab Provision Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über einen separaten Kellerabteil mit ca. 5 m² ,57% aus dem notariellen Kaufpreis inkl. MWSt. Objektbeschreibung: Hier haben Sie die einmalige Gelegenheit eine Wohnung die gerade fertiggestellt wurde zu erwerben und kurzfristig einzuziehen. Die Betreute Wohnanlage im Sheridan Park hat zwei Häuser, Haus A ist komplett bewohnt, Haus B wird gerade fertiggestellt. Hier können Sie wohnen wenn Sie mindestens 60 sind oder eine barrierefreie Wohnung benötigen. Die hier angebotene Wohnung ist auch für Paare gut geeignet, sie ist sehr hell und verfügt über eine großzügige und praktische Raumaufteilung: - Eingang in die Diele mit ca. 4,5 m² - links das Bad mit ca. 7 m² - rechts die Küche mit ca. 6 m² Die Anlage ist bis ins letzte Detail so geplant worden, dass sie den Bedürfnissen von Senioren gerecht wird: - großzügige Grundrisse - schöner Westbalkon - breite Türen und Flure - schwellenlos, auch für Rollstuhlfahrer - große bodenebene Dusche - Waschmaschinenanschluss im Bad - alle Geschosse durch Aufzug zu erreichen - Notrufsystem in allen Wohnungen - energiesparende Fußbodenheizung, - elektrische Rollläden, - kontrollierte Wohnraumlüftung - KfW Effizienzhaus 70 ( nach der EnEV 2009)... und einiges mehr! Hier wohnen Sie in bester Gesellschaft! Lagebeschreibung: Der Sheridan Park in Pfersee ist eines der beliebtesten Wohnquartiere in Augsburg. Seite 2/8 Befeuerung - das Wohnzimmer hat ca. 23 m² - Garderobenbereich ca. 2,5 m² - Abstellraum ca. 2,3 m² - Schlafzimmer ca. 13,7 m² - West-Balkon ca. 6,4 m²

3 Mit den beiden Häusern für "Betreutes Wohnen" an der Bürgermeister-Bohl-Straße wurde die Bebauung in dem südlichen Teil des neuen Wohngebietes abgeschlossen. Der wunderschön angelegte Park mit vielen alten Bäumen ist hier nur wenige Schritte entfernt. Im Umkreis von maximal Metern gibt es eine Tengelmann Filiale, Bäckerei, Frisör, mehrere Ärzte, Restaurants, Haltestelle für öffentlichen Nahverkehr. Weitere Geschäfte werden im Erdgeschoss eines nahen Mehrfamilienhauses (momentan im Bau) entstehen. Verschiedene Dienstleistungs- und Freizeitangebote werden je nach Bedarf der Hausbewohner vom Betreuungsbüro organisiert. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a). Beliebte neue Wohnanlage Hier kaufen Sie nicht nur eine moderne seniorengerechte Wohnung, sondern ein umfassendes Sicherheitspaket: - Betreuung durch die AWO - 24-Stunden-Notruf-Dienst - im Pflegefall bevorzugte Aufnahme im Christian-Dierig-Haus - Betreuungsbüro im Haus - großer Gemeinschaftsraum mit Küche und Sonnenterrasse im Haus Für diese Leistungen ist immer eine Betreuungspauschale für die Grundleistungen der AWONIA in Höhe von derzeit monatlich 90,-- EUR für eine Person zu bezahlen. Für jede weitere Person beträgt die Betreuungspauschale derzeit monatlich 15,50 EUR. Sie sind neugierig geworden und wollen noch mehr Informationen oder eine Besichtigung? Wir beraten Sie gerne, rufen Sie uns doch einfach an. Goldener Oktober Haben Sie selbst eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Gefällt Ihnen dieses Exposé? Wir sind gerne Ihre persönlichen Immobilienmakler in Augsburg und beraten Sie individuell, seriös und unabhängig. Näheres über uns, unsere Arbeit und viele nützliche Informationen für den Immobilien Verkauf oder Vermietung finden Sie auf unserer Homepage Objektbilder: Hochwertige Küche inklusive! Seite 3/8

4 Abstellraum in der Wohnung Blick vom Balkon Bodenebene Dusche und Waschmaschinenanschluss ca. 14 m² Schlafen mit Ausblick Schöne Lage mit viel Grün ca. 23 m² Wohnzimmer und Balkon Seite 4/8

5 ... mit Sonnenterrasse... zum Sheridan Park Wohnen in bester Gesellschaft Gemeinschaftsraum... Beliebte Wohnlage in Pfersee Wenige Schritte... Seite 5/8

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7 Schöne Raumaufteilung: ca. 62 m² Seite 7/8

8 Ansprechpartner: Firmendaten: Frau Ramona Szep Telefon: Mobil: Sie erreichen mich am besten mobil, Montag bis Freitag von 9:00 bis 19:00 Uhr Inh. Herr Wolfgang Wettengl Augsburger Straße Augsburg Telefon: Mobil: Telefax: Web: Vertretungsberechtigter: Wolfgang Wettengl Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gemäß 34 c GewO wurde vom Landratsamt Augsburg, Prinzregentenplatz 4, Augsburg erteilt. USt.ID: DE Kammer: IHK Augsburg Ihre Notizen: Seite 8/8