Betreutes Wohnen Sheridan Park. Neuwertige Wohnung mit Terrasse, kurzfristig frei. Terrasse, Augsburg / Pfersee e.

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1 Objekt: PK-216 Betreutes Wohnen Sheridan Park. Neuwertige Wohnung mit Terrasse, kurzfristig frei. Terrasse, Augsburg / Pfersee e

2 Daten PLZ Land Ort Strasse Hausnummer 56 Objektart Objekttyp Nutzungsart Vermarktungsart externe Objnr Deutschland Augsburg / Pfersee Bürgermeister-Bohl-Straße Wohnung Terrasse Wohnen Kauf PK-216 Wohnfläche 65 m 2 Nutzfläche 5 m 2 Anzahl Zimmer 2 Anzahl Schlafzimmer Anzahl Badezimmer Balkon/Terrasse Fläche Anzahl Balkon/Terrassen Befeuerung Heizungsart Fahrstuhl m 2 1 Etagenzahl 3 Abstellraum Bauweise Fahrradraum Seniorengerecht Balkon/Terrasse ruhig Alternativ Fußbodenheizung Personenaufzug Massiv

3 Rollstuhlgerecht Unterkellert Gartennutzung Barrierefrei Baujahr 2013 Zustand Energieausweis Energieausweis gültig bis Endenergiebedarf Baujahr lt. Energieausweis wesentlicher Energieträger Kaufpreis Provision Neuwertig Bedarfsausweis ,8 kwh/(m 2 *a) 2013 Fernwärme e 3,57% aus dem notariellen Kaufpreis inkl. MWSt.

4 Beliebte Wohnanlage für seniorenbetreutes Wohnen

5 Pfersee. Wenige Schritte zum Sheridan Park

6 Gemeinschaftsraum mit Sonnenterrasse

7 Willkommen Zuhause! Parkett in beiden Zimmern Wettengl Immobilien Augsburger Straße 17 Tel.: Fax:

8 Großzügiges Schlafzimmer Wohnen in bester Gesellschaft Wettengl Immobilien Augsburger Straße 17 Tel.: Fax:

9 Barrierefreies Bad Abstellraum mit Schiebetür Wettengl Immobilien Augsburger Straße 17 Tel.: Fax:

10 Hochwertige Einbauküche mit Spülmaschine Ihre Immobilie verdient Bestleistung! Tel Wettengl Immobilien Augsburger Straße 17 Tel.: Fax:

11 Optimale Raumaufteilung Wettengl Immobilien Augsburger Straße 17 Tel.: Fax:

12 Lage in Pfersee Sheridan Park

13 Beschreibung Hier haben Sie die seltene Gelegenheit eine seniorenbetreute Wohnung zu erwerben die kurzfristig frei wird. Es wird gerade geräumt und gestrichen, ansonsten ist diese Wohnung noch fast neuwertig. Die Betreute Wohnanlage im Sheridan Park hat zwei Häuser mit jeweils ca. 30 Wohneinheiten und wurde erst Ende 2013 fertiggestellt. Hier können Sie wohnen wenn Sie mindestens 60 sind oder eine barrierefreie Wohnung benötigen. Die hier angebotene Wohnung ist auch für Paare gut geeignet, sie ist sehr hell und verfügt über eine großzügige und praktische Raumaufteilung: - Eingang in die Diele mit ca. 4,5 m 2 - links das Bad mit ca. 7 m 2 - rechts die Küche mit ca. 6 m 2 - das Wohnzimmer hat ca. 23 m 2 - Garderobenbereich ca. 2,6 m 2 - Abstellraum ca. 2 m 2 - Schlafzimmer ca. 14 m 2 - West-Terrasse ca. 11,5 m 2 - eigener gemütlicher Gartenanteil. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über einen separaten Kellerabteil mit ca. 5 m 2. Die barrierefreie Wohnanlage verfügt selbstverständlich über zwei Aufzüge vom Kellergeschoss bis zum 3. Obergeschoss. Der große und schön ausgestattete Gemeinschaftsraum mit Sonnenterrasse steht allen Bewohnern zur Verfügung. Zu den Gemeinschaftseinrichtungen gehören auch ein Wasch- und Trockenraum im Keller (bei Bedarf, mit Münzwaschmaschine und - trockner) und ein großer Fahrradraum im Keller.

14 Ausstattung Die Wohnung ist sehr ansprechend und modern ausgestattet mit hellen Fliesen, hochwertigem Parkett und weißen Türen. Sie bietet einen schönen Ausblick auf die Gärten der benachbarten Einfamilien- und Doppelhäuser. Sie wurde mit einer hochwertigen Einbauküche mit vielen praktischen Details ausgestattet, inklusive AEG Elektrogeräten: Kühl-Gefrierkombination, Herd mit Ceran Feld und Spülmaschine. Die Anlage ist bis ins letzte Detail so geplant worden, dass sie den Bedürfnissen von Senioren gerecht wird: - großzügige Grundrisse, - schöne Westbalkone und -terrassen, - breite Türen und Flure - schwellenlos, auch für Rollstuhlfahrer, - große bodenebene Dusche, - Waschmaschinenanschluss im Bad, - alle Geschosse durch Aufzug zu erreichen, - Notrufsystem in allen Wohnungen, - energiesparende Fußbodenheizung, - elektrische Rollläden, - kontrollierte Wohnraumlüftung, - KfW Effizienzhaus 70 ( nach der EnEV 2009)... und einiges mehr! Hier wohnen Sie in bester Gesellschaft! Lage Der Sheridan Park in Pfersee ist eines der beliebtesten Wohnquartiere in Augsburg. Mit den beiden Häusern für ''Betreutes Wohnen'' an der Bürgermeister-Bohl-Straße wurde die Bebauung in dem südlichen Teil des Wohngebietes abgeschlossen. Der wunderschön angelegte Park mit vielen alten Bäumen ist hier nur wenige Schritte entfernt.

15 Im Umkreis von ca Metern gibt es eine Tengelmann Filiale, Bäckerei, Frisör, mehrere Ärzte, Restaurants, Haltestellen für öffentlichen Nahverkehr. Verschiedene Dienstleistungs- und Freizeitangebote werden je nach Bedarf der Hausbewohner vom Betreuungsbüro organisiert. Sonstige Angaben Hier kaufen Sie nicht nur eine moderne seniorengerechte Wohnung, sondern ein umfassendes Sicherheitspaket: - Betreuung durch die AWO - 24-Stunden-Notruf-Dienst - im Pflegefall bevorzugte Aufnahme im Christian-Dierig-Haus - Betreuungsbüro im Haus - großer Gemeinschaftsraum mit Küche und Sonnenterrasse im Haus. Für diese Leistungen ist immer eine Betreuungspauschale für die Grundleistungen der AWONIA in Höhe von derzeit monatlich 90,-- e für eine Person zu bezahlen. Für jede weitere Person beträgt die Betreuungspauschale derzeit monatlich 15,50 e. Zur Info: die angegebenen monatlichen Nebenkosten von 247 e umfassen neben den üblichen umlage- und nicht umlagefähigen Kosten einer herkömmlichen Wohnanlage auch einen Anteil von ca. 72 e an der Betreuungspauschale. Sie sind neugierig geworden und wollen noch mehr Informationen oder eine Besichtigung? Wir beraten Sie gerne, rufen Sie uns doch einfach an. Haben Sie selbst eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Gefällt Ihnen dieses Exposé? Wir sind gerne Ihre persönlichen Immobilienmakler in Augsburg und beraten Sie individuell, seriös und unabhängig. Näheres über uns, unsere Arbeit und viele nützliche Informationen für den Immobilien Verkauf oder Vermietung finden Sie auf unserer Homepage

16 Ihr Ansprechpartner: Ramona Szep Tel Immobiliencenter Augsburg Mobil Augsburger Straße 17 Fax Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.