***Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in Siegburg Kaldauen sucht neuen Eigentümer.***

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1 ***Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in Siegburg Kaldauen sucht neuen Eigentümer.*** HV230HA Hauptstr Siegburg / Kaldauen Deutschland

2 Daten im Überblick Objektart Haus Objekttyp Mehrfamilienhaus PLZ Land Deutschland Ort Siegburg / Kaldauen Wohnfläche ca. 230,6 m 2 Nutzfläche ca. 30 m 2 Anzahl Zimmer 10 Grundstücksgröße ca. 800 m 2 Anzahl Schlafzimmer 7 Anzahl Badezimmer 3 Kaufpreis ,00 Stellplatzanzahl 3.00 Provision 3,57 % inkl. MwsT. Fällig bei Vertragsabschluß Baujahr 1978 Zustand Gepflegt Baujahr lt. Energieausweis 2001 wesentlicher Energieträger Gas Befeuerung Gas Heizungsart Zentralheizung Stellplatzart Garage Etagenzahl 2 Dist.Kindergarten (km) 1 km Dist.Grundschule (km) 1 km Dist. Realschule (km) 3 km Dist. Gymnasium (km) 3 km Immobilien Baldauf Seite 2

3 Ansprechpartner Frau Marita Baldauf Immobilien Baldauf Auf dem Schellerod Troisdorf Tel.: Mobil: Fax: Immobilien Baldauf Seite 3

4 Beschreibung ***Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in Siegburg Kaldauen sucht neuen Eigentümer.*** Das 1978 erbaute Haus besteht aus drei Wohneinheiten, wovon eine vom jetzigen Eigentümer bewohnt wird, die anderen beiden sind zurzeit vermietet. Das Haus wurde in gewissen Abständen immer wieder modernisiert wurde die Heizungsanlage erneuert.2006 wurden die Rolllädenkästen isoliert und die Elektronik teilweise erneuert wurde das Dach teilweise isoliert, die Fußböden in den Badezimmern erneuert und es wurden Schallschutzfenster eingebaut. Lage Kaldauen ist der größte Ortsteil der Kreisstadt Siegburg. Kaldauen befindet sich drei Kilometer östlich der Siegburger Innenstadt. Die Verkehrsanbindungen ist sehr gut. Die Siegburger Innenstadt, die B 56 und die A 3 erreichen Sie in wenigen Minuten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Alle Dinge des täglichen Lebens können vor Ort erledigt werden, denn die Infrastruktur wurde in den letzten Jahren sichtlich erweitert. Da Kaldauen direkt an den Staatsforst grenzt ist es schon fast ein Erholungsgebiet. Ausstattung Beschreibung Die einzelnen Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt. 1. Wohnung Erdgeschoss: Die Wohnung besteht aus einem großen Dielenbereich, drei Wohnräumen, einer offenen Küche wo 2014 eine neue Einbauküche eingebaut wurde. Von der Küche und einem Wohnraum aus haben sie dann Zugang zum Balkon von dem aus eine Treppe direkt in den Garten führt.das Tageslichtbad ist mit einer Duschkabine ausgestattet. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 77,80 m 2. 2.Wohnung erstes Obergeschoss : Diese Wohnung besteht auch aus einem großzügigen Eingangsbereich, vier Wohnräumen, einer Küche und ein Tageslichtbad mit Duschkabine. Der Balkon ist ebenfalls über die Küche und einen Wohnraum erreichbar. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 77,80 m Wohnung Dachgeschoss Diese Wohnung verfügt über drei Wohnräume, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche. Die Wohnung hat keinen Balkon. Die Wohnfläche beträgt 75,00 m Immobilien Baldauf Seite 4

5 Im kompletten Haus wurden Holzfenster eingebaut, auf den Böden wurden Fliesen, Parkett oder Korkboden verlegt. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich dann noch vier Kellerräume, ein Heizungskeller und eine Waschküche. Zu jeder Wohnung gehört noch ein PKW Stellplatz in der Garage. Sonstige Angaben Die monatlichen Mieteinnahmen betragen zurzeit Das Haus könnte unter gewissen Bedingungen auch früher übernommen werden, dies ist mit dem jetzigen Besitzer abzuklären. Objekttitel ***Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in Siegburg Kaldauen sucht neuen Eigentümer.*** Immobilien Baldauf Seite 5

6 Bildergalerie Ansicht Wohnräume (2) Ansicht Wohnräume (8) Ansicht Wohnräume (3) Ansicht Wohnräume (6) Küche1 Küche Immobilien Baldauf Seite 6

7 Bildergalerie Garten (4) Garten (3) Garagen Ansicht Wohnräume (9) Ansicht Wohnräume (5) Ansicht Wohnräume (4) Immobilien Baldauf Seite 7

8 Bildergalerie Ansicht Wohnräume Garten Garten (2) Hausansicht Immobilien Baldauf Seite 8

9 Bildergalerie Ansicht Wohnräume (7) Küche3 Bad1 Bad Immobilien Baldauf Seite 9

10 Bildergalerie Balkon1 Flur1 Flur2 Balkon Immobilien Baldauf Seite 10

11 Bildergalerie Grundriss1 001 Grundriss2 001 Grundriss3 001 Ansicht Immobilien Baldauf Seite 11

12 Bildergalerie Ansicht2 001 Ansicht Immobilien Baldauf Seite 12

13 Ihr Ansprechpartner Frau Marita Baldauf Immobilien Baldauf Auf dem Schellerod Troisdorf Tel.: Fax.: Mobil: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen Immobilien Baldauf Seite 13