Lichtdurchflutete 2-Zimmer Wohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus

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1 Lichtdurchflutete 2-Zimmer Wohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus Viersen Details ImmoNr 85 Objektart Wohnung Objekttyp Etagenwohnung Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf Etage 3 Kaufpreis ,00 e Außen-Provision 3,57 % Hausgeld 195,00 e Wohnfläche ca. 47 m 2 Anzahl Zimmer 2 Anzahl Schlafzimmer 1 Anzahl Badezimmer 1 Baujahr 1985 Energieausweis Endenergieverbrauch Verbrauchsausweis 131 kwh/(m 2 *a) Energieausweis gültig bis Baujahr lt. Energieausweis / 7

2 wesentlicher Energieträger Gas Befeuerung Gas Heizungsart Fußbodenheizung Etagenzahl 4 Fahrstuhl Personenaufzug Kabel Sat TV Ja Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz Verfügbar ab Dist. Kindergarten (km) Dist. Grundschule (km) Dist. Realschule (km) Dist. Gymnasium (km) Dist. Autobahn (km) Dist. Zentrum (km) sofort 0,2 km 0,2 km 0,5 km 0,5 km 1 km 0,2 km Beschreibung Die helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit großzügiger Loggia liegt im 3. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 13 Parteien. Das in Massivbauweise erstellte Gebäude stammt aus dem Jahre Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist Teil des Angebotes und bietet Platz für Ihren Pkw und Fahrrad. Ein gemeinschaftlich genutzter Waschkeller sowie ein eigener Kellerraum gehören ebenfalls zu der Wohnung. Die Wohnung entspricht dem baujahreszeitlichen Wohngeschmack und bedarf einer überschaubaren Modernisierung. Dies ist in der Preisfindung berücksichtigt. Die ruhige und zentrale Lage, eine freundliche Nachbarschaft sowie geflegte Außenanlagen bieten Wohnen auf angenehmen Niveau. Das Hausgeld incl.rücklagen beträgt 195 e davon umlagefähig 130 e Lage Ein lebendiges beliebtes Wohnen für alle Generationen, zentral und mitten im Herzen von Viersen. Geschäfte des täglichen Bedarfs und die attraktive Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften wie Bäckereien, Lebensmittelgeschäfte, Boutiquen, Cafes und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Banken und die Post befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. In der Wohnanlage befindet sich ein Zahnarzt. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Kreishaus der Stadt Viersen und das historisch restaurierte Jugendstibad. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und in eine entspannte Atmosphäre eintauchen. Das restaurierte Jugendstilbad wurde 1906 erbaut und ist eines der letzten genutzten Bäder der wilhelminischen Epoche. Verkehrsanbindungen: 2 / 7

3 In ca. 5 Minuten Autofahrt errreicht man die Autobahnanbindungen zur A61 und A52 Öffentlicher Verkehr: Das öffentliche Nahverkehrsangebot in Viersen und Umgebung ist mit dem VRR nutzbar, weiterhin verfügt Viersen über einen zentral gelegenen Busbahnhof. Der Bahnhof Viersen wird im Nahverkehr von Regional-Express- und Regionalbahn-Linien regelmäßig u. a. mit Aachen, Dortmund, Duisburg, Düsseldorf, Essen, Gelsenkirchen, Hagen, Krefeld, Mönchengladbach, Münster, Neuss, Recklinghausen, Venlo und Wuppertal verbunden. Ausstattung Beschreibung - Laminatboden Wohn- und Schlafzimmer sowie Diele - Mediterrane Feinsteinzeugfliesen in Küche und Bad - Pantryküche - Einbauschrank in Diele - 2-fach Isolierverglasung - Fußbodenheizung - Terrazzofliesen im Treppenhaus - Treppengeländer aus Edelstahl - Aufzug Sonstige Angaben Energieangaben nach Verbrauchssausweis: Energieverbrauchskennwert kwh/(m 2 *a): 131,0 Erdgas, Fußbodenheizung, Baujahr: 1985 neue Heizungssanlage im Jahre Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis unseres Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Marion Merx Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Rechtshinweis Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbelegung gemäß Art. Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbelegung (OS) bereit, die Sie hier finden: 3 / 7

4 Hausansicht Objektansicht Parkanlage-Innenbereich Hauseingang Treppenhaus Wohnzimmer Frau Marion Merx Tel.: +49 (0) Marion Merx Immobilien GmbH Fax: +49 (0) Düsseldorf Web: 4/7

5 Schlafzimmer Loggia Loggia Aussicht Badezimmer Tiefgarage Frau Marion Merx Tel.: +49 (0) Marion Merx Immobilien GmbH Fax: +49 (0) Düsseldorf Web: 5/7

6 Stadtbad 6 / 7

7 Grundriss 7 / 7