Schickes Einfamilienhaus in bester Lage von Krefeld-Traar

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1 Schickes Einfamilienhaus in bester Lage von Krefeld-Traar Krefeld / Traar Details ImmoNr 89 Objektart Haus Objekttyp Einfamilienhaus Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf Kaufpreis ,00 e Außen-Provision 3,57 Wohnfläche ca. 150 m 2 Anzahl Zimmer 6 Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 1 Grundstücksgröße ca. 640 m 2 Anzahl sep. WC 1 Baujahr 1974 Zustand Energieausweis Endenergieverbrauch Vollständig renoviert Verbrauchsausweis 91,4 kwh/(m 2 *a) Energieausweis gültig bis Baujahr lt. Energieausweis 1982 Frau Marion Merx Tel.: +49 (0) Marion Merx Immobilien GmbH Fax: +49 (0) Düsseldorf Web: 1 / 6

2 wesentlicher Energieträger Befeuerung Heizungsart Öl Öl Zentralheizung Etagenzahl 2 Kabel Sat TV Ja Stellplätze 2 Garagen Verfügbar ab Februar 2019 Beschreibung Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus mit klarem Grundriss wurde im Jahr 1982 in massiver Bauweise erstellt und nun aktuell von den jetzigen Eigentümern zeitgemäß saniert. So wurde ein modernes Bad mit Dusche und Badewanne sowie das Gäste-WC komplett erneuert. Das Dach erhielt eine neue Dämmung und teilweise wurden die Elektroleitungen saniert. Ebenso wurden alle Kellerräume und auch die Doppelgarage renoviert. 150m 2 Wohnfläche verteilen sich auf 3 Schlafzimmer, 1 Bad mit Dusche und Badewanne im 1. OG sowie im Erdgeschoss einem großzügigem Wohnraum mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrase und zum Garten, geräumiger Diele und Gäste-WC. Ein großer Keller mit Haushaltsraum und Trockenraum, Heizungskeller sowie einem weiteren Raum gehören ebenfalls zur Ausstattung. Eine großzügige Doppel-Garage mit 2 Stellplätzen und einem zusätzlichen Stellplatz vor der Garage stehen zur Verfügung. Die Garage ist nach hinten mit einer Schiebetüre verglast, so dass hier auch z. B. ein Teil der Garage als Werk- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Der Gartenbereich wurde neu gestaltet. Vorhandener Baum- und Pflanzenbestand wurde teilweise integriert. Garten und Terasse sind nach Süd-Westen ausgerichtet. Das bezugsfertige Haus befindet sich idyllisch im Grünen in einer ruhigen Stichstraße mit angenehmer Nachbarschaft und bietet beste Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Lage Krefeld-Traar ist eine begehrte, grüne Wohngegend im Norden Krefelds. Im näheren Umfeld findet man beste Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und den regionalen Wochenmarkt, Apotheken, Ärzte und eine Grundschule. Kitas und Sporteinrichtungen sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Der Ortsteil verfügt über eine gute Infrastruktur. Diverse Schulen wie Gymnasien, Montessori Grund-und Gesamtschule sind per ÖPNV sehr gut erreichbar. Der Ortsteil Traar bietet neben wunderschöner Natur alles, was vor allem Familien zu schätzen wissen. Sportbegeisterte finden außer einem Tennisverein, einen Golfclub (18 Loch Golfplatz) sowie einen Segelflugverein am landschaftlich reizvollen Egelsberg. In wenigen Minuten erreicht man den Elfrather See mit seinen Segel-, Windsurf- und Rudervereinen. Wer als Jogger und Mountainbiker unterwegs ist, findet sehr schöne Strecken im direkten Umland. Frau Marion Merx Tel.: +49 (0) Marion Merx Immobilien GmbH Fax: +49 (0) Düsseldorf Web: 2 / 6

3 Die Anbindung an das Autobahnnetz A57 / A44 Richtung Düsseldorf/Nijmwegen und A40 Richtung Duisburg und das Rhein-Ruhrgebiet ist vor allem für Berufspendler interressant. Das Stadtzentrum Krefeld erreicht man in ca. 10 Autominuten. Ausstattung Beschreibung - Vollholzparkett im klassischem Fischgrätmuster im Wohnzimmer - Großformatige Feinsteinzeugfliesen - Eicheparkett geölt im Obergeschoss - freischwebende Holztreppe - Massivbauweise - Duravit Sanitär - hochwertige Armaturen - ausbaubares Dachgeschoß - vollunterkellert - teilweise neue Elektroleitungen - teilweise neue Wasserleitungen - massive Holztüren - liebevoll gestalteter Garten - elektrische Rolläden im EG - Bodentiefe Fensterelemente in der Garage - Öl- Zentralheizung Bj Bei Bedarf kann das Dachgeschoss zum Wohnraum ausgebaut werden Sonstige Angaben Energieangaben nach Verbrauchssausweis: Energieverbrauchskennwert kwh/(m 2 *a): 91,4, Heizöl, Baujahr: 1982, neue Heizungssanlage im Jahre Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis unseres Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Marion Merx Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Rechtshinweis Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbelegung gemäß Art. Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbelegung (OS) bereit, die Sie hier finden: Frau Marion Merx Tel.: +49 (0) Marion Merx Immobilien GmbH Fax: +49 (0) Düsseldorf Web: 3 / 6

4 Wohnraum Wohnraum Wohnbereich Küche Küche Küche Diele Frau Marion Merx Tel.: +49 (0) Marion Merx Immobilien GmbH Fax: +49 (0) Düsseldorf Web: 4/6

5 Schlafzimmer-1 Schlafzimmer-1 Schlafzimmer-2 Schlafzimmer-2 Bad Bad Frau Marion Merx Tel.: +49 (0) Marion Merx Immobilien GmbH Fax: +49 (0) Düsseldorf Web: 5/6

6 Garage Kellerraum-1 Kellerraum-2 Grundriss-EG Grundriss-OG Grundriss-UG Frau Marion Merx Tel.: +49 (0) Marion Merx Immobilien GmbH Fax: +49 (0) Düsseldorf Web: 6/6