Gestalten Sie Ihren persönlichen Wohntraum auf einer soliden Grundlage!

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1 Gestalten Sie Ihren persönlichen Wohntraum auf einer soliden Grundlage! Schleswig Details ImmoNr Objektart Objekttyp Nutzungsart Vermarktungsart Kaufpreis Käufer-Provision KAR03EFH Haus Einfamilienhaus Wohnen Kauf ,00 e Wohnfläche ca. 111 m 2 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt. Anzahl Zimmer 4 Anzahl Badezimmer 2 Grundstücksgröße ca. 716 m 2 Baujahr 1900 Zustand Energieausweis Endenergiebedarf Renovierungsbedürftig Bedarfsausweis 367,9 kwh/(m 2 *a) Energieausweis gültig bis Baujahr lt. Energieausweis / 12

2 wesentlicher Energieträger Gas Stellplätze 1 Freiplatz 1 Garage Bauphase Befeuerung Heizungsart Haus fertig gestellt Gas Zentralheizung Einbauküche vorhanden Beschreibung Die angebotene Immobilie wurde um 1900 in Massivbauweise auf einem rund 716 m 2 großen Grundstück erbaut. Mit einer Wohnfläche von rund 111 m 2 und vier Zimmern eignet sie sich ideal für eine Familie. Das charmante Mansardendach wurde 2012 und die Elektrik 1995 erneuert. Im Haus sind noch Renovierungsarbeiten durchzuführen, doch mit ein paar geschickten Handgriffen können Sie hier auf einer soliden Grundlage Ihren eigenen Wohntraum gestalten. Durch die Diele im Erdgeschoss gelangen Sie in die Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie zwei Wohnräume deren Nutzung natürlich Ihren individuellen Bedürfnissen überlassen ist. Ein dritter Raum ist durch ein Durchgangszimmer zu erreichen. Über den Treppenaufgang im Eingangsbereich gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dieses überrascht mit einem großzügigen Wohnbereich mit behaglichem Kaminofen, einem Kinderzimmer und einem praktischen Abstellraum. Außerdem gibt es auf dieser Ebene ein zweites Badezimmer mit Dusche. Zusätzliche Nutzfläche verspricht der ausgebaute Spitzboden. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein zwei geschossiges Nebengebäude, welches als Werkstatt genutzt wurde. Auch hier können Sie bei der Gestaltung Ihrer Kreativität und Ihren Ideen freien Lauf lassen. Eine Garage und ein Freistellplatz runden dieses viel versprechende Kaufangebot ab. Lage Am westlichen Ende der zauberhaften Schlei und am Rand des Schlewig-Holsteinischen Hügellandes befindet sich die Kreisstadt Schleswig. Als ehemalige Hauptstadt des Herzogtums Schleswig und heut zu Tage auch als Justizhauptstadt des Landes bekannt, lockt die Stadt jährlich viele Touristen an. Doch die lange Historie der Stadt ist natürlich nicht der einzige Grund, weshalb rund Menschen Schleswig ihr Zuhause nennen. Neben einem breitgefächerten Sportangebot, welches Schwimmen, Segeln, Turnen, Fußball und vieles mehr umfasst, lockt die Stadt auch viele Neubürger mit ihrem üppigen Freizeitangebot an. Bootstouren, Bowling oder Minigolf sind nur einige der Aktivitäten, die Bewohnern und Besuchern von Schleswig das Leben versüßen. Während bezaubernde Grünanlagen, wie z. B. die Königswiesen zum entspannen an warmen Sommertag einladen, bieten diverse Cafés und Restaurants leckere Köstlichkeiten. Das vielseitige Schul- und Betreuungssystem macht die Stadt auch zum beliebten Wohnort für Familien. Durch den Anschluss an die Bundesstraße 76 und die Bundesautobahn 7 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte und Gemeinden. 2 / 12

3 Sonstige Angaben Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine über die Sie sofort einen Online- Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen und die Kontaktdaten des Maklers erhalten. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Rechtshinweis Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. 3 / 12

4 Rückansicht Eingangsbereich Diele im EG Küche mit Einbauküche und viel Licht 4 / 12

5 Essbereich Wohn- oder Schlafbereich Kinderzimmer oder Büro Badezimmer Wohnbereich im DG mit charmantem Kamin 5 / 12

6 Kinderzimmer im DG Duschbad im DG Abstellraum im DG ausgebauter Spitzboden ausgebauter Spitzboden Garage 6 / 12

7 Werkstatt im Nebengebäude mit Aufgang zum OG OG der Werkstatt 7 / 12

8 Grundriss Erdgeschoss 8 / 12

9 Grundriss Obergeschoss 9 / 12

10 Grundriss Dachgeschoss 10 / 12

11 Grundriss Nebengebäude Erdgeschoss 11 / 12

12 Grundriss Nebengebäude Obergeschoss 12 / 12